بسیاری از مردم می پرسند که چگونه می توان یک آپارتمان را در طول طلاق به درستی تقسیم کرد. بیایید ببینیم کد خانواده در این مورد چه می گوید - چه قوانینی در سال 2019 اعمال می شود.

خوانندگان عزیز! مقاله در مورد راه حل های معمولی صحبت می کند مسائل حقوقی، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

طلاق یک روش دردناک است. اگر هر دو طرف با طلاق موافق باشند و به تنهایی بر سر تقسیم اموال به توافق برسند خوب است. اما این همیشه جواب نمی دهد.

اگر در هنگام طلاق وجود داشته باشد وضعیت مشکل ساز، پس بدون کمک قاضی نمی توانید انجام دهید. بیشتر اوقات مراحل طلاقو تقسیم توسط دادگاه منطقه یا شهرستان انجام می شود.

اگر فرزند دارید، این نه تنها در هنگام طلاق، بلکه هنگام تقسیم اموال نیز مورد توجه قرار می گیرد.

طبق قانون باید به منافع افراد زیر سن قانونی توجه شود، پس تعجب نکنید که چرا سهم بیشتری به همسرتان داده می شود. مالکیت مشترک.

بیایید تفاوت های ظریف تقسیم اموال را در نظر بگیریم، از جمله در صورت وجود فرزندان بالغ.

نکات کلی

در درخواست طلاق باید دلیل فسخ نکاح ذکر شود. به این ترتیب قاضی می تواند بهترین تصمیم را بگیرد.

مفاهیم اساسی

طلاق خاتمه رسمی ازدواج بین شهروندان است. این ازدواج توسط مقام قضایی باطل اعلام می شود.

رهن به اجاره دادن املاک و مستغلات برای دریافت مبلغ وام در مقابل رهن اطلاق می شود.

سرمایه مادری فرم است حمایت دولتیخانواده های دارای فرزند

دلایل قابل قبول طلاق

زوج در این مورد تقاضای طلاق می کند:

• یکی از همسران نمی خواهد طلاق بگیرد.
• همسر از طلاق اجتناب می کند.
• زوجین نمی توانند در مورد نحوه تربیت فرزند، محل زندگی و غیره به توافق برسند.

اجازه دهید جزئیات بیشتری را در مورد دلایلی که مردم نمی‌خواهند خانواده خود را در کنار هم نگه دارند صحبت کنیم:

تنظیم حقوقی

ما باید به هنجارها تکیه کنیم کد خانواده، که بر اساس آن زوجین می توانند در هر زمان اموال را تقسیم کنند.

اما معمولا در هنگام طلاق به این موضوع توجه می شود. مقالات اصلی - , 39 SK, با رضایت طرفین - -.

مقررات جداگانه‌ای که تقسیم اموال را تنظیم می‌کند در آن توضیح داده شده است.

ویژگی های تقسیم اموال

تقسیم اموال به روش های زیر انجام می شود:

مدت، اصطلاح دوره محدودیت 3 سال پس از نقض حقوق است. وظیفه دولتدر این مورد - 400 روبل ().

اگر کودکی وجود داشته باشد وضعیت پیچیده تر می شود. اموال فرزندان (آنچه متعلق به آنها است یا مورد استفاده فرزندان است) تقسیم نمی شود. پدر و مادری که فرزند با او زندگی می کند اکثریت دارایی را دریافت می کند.

در صورت وجود طلاق، آپارتمان چگونه تقسیم می شود؟ کودک صغیر? این گزینه ها وجود دارد:

باید در نظر گرفت که کودک با چه کسی زندگی خواهد کرد. سهم چنین همسری از مسکن در دادگاه افزایش می یابد.

اگر یکی از همسران کار نکند چه؟ هنگام تقسیم مال مشاع، بخشی نیز به عهده زن و شوهر است که عبارت است از:

• به خانه داری مشغول بود؛
• مراقبت از کودک؛
• دلیل خوبی برای پول نداشتن داشت

تقسیم اموال چگونه است؟

هنگام تقسیم یک آپارتمان:

اگر قرار است آپارتمان تقسیم شود، لازم به یادآوری است که آپارتمان یک اتاقه به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم می شود ().

آپارتمان سه اتاقه را می توان به طور مساوی یا مساوی تقسیم کرد. ملک ناتمام تا زمانی که ملک به ثبت نرسیده قابل تقسیم نیست.

ممکن است یکی از زوجین ملک را تصرف کند تا طرف دیگر نتواند معامله خرید و فروش را انجام دهد.

مالک کیست

قانون ایجاب می کند که در ثبت نام، مالکیت ملک و همچنین چه سهمی مشخص شود.

پس از همه، وضعیت زیر ممکن است ایجاد شود - هر دو همسر آپارتمان را خریدند، اما تنها یکی به عنوان مالک ثبت شده است. آیا این آپارتمان قابل تقسیم است؟

معمولاً هنگام تقسیم ملک مهم نیست که صاحب آپارتمان چه کسی باشد. همچنین مهم نیست که چه کسی خانه را خریده است.

مهم ترین نکته ای که در بررسی موضوع مورد توجه قاضی قرار می گیرد این است که عین در ضمن عقد به دست آمده است. این بدان معنی است که دارایی باید به طور مساوی تقسیم شود (, 38, 39 IC).

شوهر

مواردی وجود دارد که اموال غیرمنقول در مالکیت شوهر باقی می ماند اگر:

همسر

زن و شوهر هر دو دارای حقوق مساوی هستند. این بدان معنی است که مواردی که در بالا توضیح داده شد می تواند زمانی رخ دهد که صاحب آپارتمان همسر باشد.

اگر طرف چنین تمایلی داشته باشد می تواند قسمتی از محل را به شخص مهم خود اختصاص دهد.

اگر زن مالک آپارتمان باشد، اما توافقی وجود داشته باشد که در صورت وقوع، بخشی از محل را تخصیص دهد، شوهر آنچه را که حق دارد دریافت می کند.

همسر نیز ممکن است پیشنهاد دهد غرامت پولی(باید از شوهرتان بخواهید که از دردسرهای اضافی جلوگیری کند) به جای بخشی از آپارتمان، یا اتاقی را اختصاص دهید که ورودی جداگانه برای آن ساخته شود.

مادر شوهر

تمام اموالی که در دوران عقد به دست می‌آید مشترک است و هر دو زوج می‌توانند در آن تصرف کنند.

استثنا زمانی است که آپارتمان به عنوان هدیه به یکی از طرفین داده شود. تمام اشیایی که به نام زوجین ثبت نشده است، ملک آنها نیست.

ویدئو: تقسیم اموال در هنگام طلاق

به این معنی که اگر مالک محل مادرشوهر باشد، دیگر نمی توانید سهم او را مطالبه کنید. بالاخره این مال شخص دیگری است که قابل تقسیم نیست.

آپارتمان خریداری شده با سرمایه زایمان در زمان طلاق چگونه تقسیم می شود؟

سرمایه مادری یک فرم است کمک های دولتی، که پس از ظهور فرزند دوم در خانواده به صورت معادل نقدی صادر می شود.

وجوه صادر شده را می توان در موارد زیر هزینه کرد:

• آموزش دوم؛
• ایجاد شرایط زندگی؛
• بخش های تامین مالی بازنشستگی

چنین وجوهی در طول طلاق بین زوجین تقسیم نمی شود، زیرا آنها دارایی مشترک به دست آمده نیستند.

سازمان های دولتی اطمینان حاصل می کنند که پول برای بهبود هزینه می شود شرایط زندگیفرزندان. و اگر یک آپارتمان با استفاده از آن خریداری شود، پس از آن کودک سهم خود را دریافت می کند.

اگر در یک خانواده 2 فرزند وجود داشته باشد، ملک خریداری شده به 4 قسمت - برای هر یک از اعضای خانواده - تقسیم می شود. در هنگام طلاق، والدین فقط می توانند بحث تقسیم سهام خود را مطرح کنند.

اگر آپارتمان به نام فرزند ثبت شده باشد به هیچ وجه مشمول تقسیم نمی شود. بیشتر اوقات، شی با توافق داوطلبانه برای پرداخت نکردن به کودکان منتقل می شود.

چنین تصمیمی باید در سندی که به قاضی ارائه می شود منعکس شود. دادگاه بررسی می کند که آیا حقوق فرزندان رعایت شده است یا خیر و سپس با در نظر گرفتن مفاد قرارداد، تقسیم اموال ادامه می یابد.

اگر ملک دارای رهن باشد

نه تنها اموال به دست آمده به طور مساوی تقسیم می شود، بلکه بدهی های خانواده نیز به طور مساوی تقسیم می شود. در صورت رضایت شخص صادرکننده وام، تعهد بدهی قابل انتقال است.

این در بیان شده است. در صورت عدم موافقت شرکت وام دهنده، پرداخت وام به یکی از همسران منتقل نمی شود.

قضات نیز چنین هنجارهایی را در نظر می گیرند. در صورت وجود فرزندان، آپارتمان هنگام طلاق چگونه تقسیم می شود؟ چگونه باید ادامه داد؟

هنگام تصمیم گیری برای طلاق، باید این موضوع را به بانک اطلاع دهید. راه حل های مختلفی ممکن است ارائه شود و شما نمی توانید با آنها موافقت نکنید.

به هر حال، در صورت طلاق، بازپرداخت وام همچنان وجود خواهد داشت. تو می توانی:

اگر یک آپارتمان، به عنوان مثال، در سال خریداری شده باشد، و از بودجه استفاده شود سرمایه زایمان، تقسیم شامل تقسیم محل به طور مساوی بین اعضای خانواده است.

تعهدات نیز بین زوجین به نسبت مساوی تقسیم می شود.

خصوصی شده یا نه

این بدان معناست که اگر ملک قبل از انعقاد ازدواج خصوصی شود، تنها یکی از زوجین می تواند سهمی از محل دریافت کند. چنین اموال خصوصی است و در طلاق قابل تقسیم نیست.

تقسیم یک آپارتمان فقط در صورتی امکان پذیر است که هر دو همسر در حالی که قبلاً ازدواج کرده اند شرکت کرده باشند.

اگر مسکن تحت هدیه یا وصیت نامه ثبت شده باشد

فرقی نمی کند که چه کسی اراده کند یا آپارتمان. دادگاه فقط وجود چنین سندی را در نظر می گیرد. و طبق قانون اموال غیرمنقولی که از این طریق تحصیل شده است به مالک می رسد.

اما شرایطی وجود دارد که نیمه دیگر مالک نیز دارای حقوق خاصی است. خودت میتونی مشکل رو حل کنی مثلاً شوهر آپارتمان دارد و زن درآمد خوبی دارد.

با سرمایه او تعمیرات انجام شد و مبلمان جدید خریداری شد. در طول طلاق، زوجین توافق کردند:

• محل را به شوهر بسپارید؛
• شوهر پرداخت خواهد کرد همسر سابقوجوهی که معادل هزینه نیمی از آپارتمان در یک دوره زمانی معین است.

اگر طرفین نتوانند به طور مسالمت آمیز به توافق برسند، به دادگاه مراجعه می کنند. قاضی موارد زیر را در نظر خواهد گرفت:

• قیمت یک آپارتمان ارثی چقدر است؟
• آیا تعمیرات انجام شده است؛
• آیا فضای زندگی گسترش یافته است.
• آیا لوله کشی جدید خریداری شده است.
• آیا ارزش ملک افزایش یافته است.

همسر باید ثابت کند که در مسکن سرمایه گذاری کرده است. رسید برای اثبات هزینه های تعمیرات مورد نیاز است.

همچنین ارزیابی وضعیت فضای زندگی در هنگام اهدا و طلاق ارزش دارد. یک همسر می تواند سهمی از آپارتمان را دریافت کند (اما نه همیشه) اگر:

• قرارداد هدیه با اشتباهات و نادرستی تنظیم شده است.
• مالک محل ناتوان است؛
• اهداکننده از نظر قانونی قادر به اهدای مسکن نبود، به این معنی که معامله باطل اعلام خواهد شد.
• آپارتمان زمانی که اهدا شد در بود وضعیت بدو در صورت طلاق - به نحو احسن.

اگر شهرداری وجود دارد

مواردی وجود دارد که همسران در یک آپارتمان شهرداری زندگی می کنند. آیا در طلاق می توان چنین مسکنی را تقسیم کرد؟ چنین شرایطی دشوار است، اما هنوز راه حلی وجود دارد.

اموال غیرمنقول شهرداری ملک مشترکی نیست که در مالکیت زن و شوهر باشد و این بدان معناست که تقسیم غیرممکن است.

در صورت طلاق مقدار زیادیهمسران سابق با موضوع تقسیم اموال از جمله آپارتمان مواجه هستند. بحث تقسیم مساحت از چند طریق قابل حل است و یکی از گزینه ها تعویض آپارتمان در هنگام طلاق است.

ویژگی های تقسیم املاک در هنگام طلاق

قبل از شروع مبادله آپارتمان، باید آن را تعیین کنید وضعیت حقوقی. مسکن می تواند در مالکیت مشترک زوجین سابق یا به نام یکی از آنها ثبت شود. کودکان نیز می توانند مالک باشند. این مهم است که ملک چگونه به ملک تبدیل شده است: تحت یک قرارداد هدیه، خصوصی سازی یا فروش. یک آپارتمان تنها زمانی ملک مشترک محسوب می شود که توسط زوجین در حین ازدواج تملک شود. علاوه بر این، وجود یا عدم وجود عقد ازدواج مهم است.

گفتگو در مورد مبادله آپارتمان زمانی مطرح می شود که هر دو نیاز به حل مسئله مسکن دارند، زیرا زندگی مشترک بیشتر غیرممکن است.

فقط اموال غیر منقول که دارایی همسران سابق است قابل معاوضه است. بنابراین، مبادله مسکن شهری یا یک آپارتمان خدماتی غیرممکن است. حق استفاده از چنین مکان هایی با همسری که آن را دریافت کرده است باقی می ماند.

معاوضه آپارتمان ثبت شده به عنوان مالکیت مشترک

در صورت عدم تخصیص سهام آپارتمان، فرآیند مبادله دارای ویژگی هایی است. اول از همه، شما باید سهام آپارتمان را به هر یک از همسران اختصاص دهید. اگر شرایط خاصی وجود نداشته باشد، این سهام برابر خواهد بود. تایید تخصیص سهام توافقی است در مورد تقسیم آپارتمان که توسط طرفین به صورت داوطلبانه یا داوطلبانه تنظیم شده است. رویه قضایی.

فروش آپارتمان و تقسیم وجوه دریافتی.پس از فروش، هر یک از همسران سابق می توانند به طور مستقل خانه جدیدی را جستجو و خریداری کنند. به منظور جلوگیری از یک وضعیت بحث برانگیز در آینده در مورد موضوع اخذ همسران سابقوجوه برای آپارتمانی که فروخته اند، طرفین می توانند در بخش "تسویه حساب طرفین" قرارداد خرید و فروش نشان دهند که خریدار منتقل می کند. پول نقدبه عنوان پرداخت آپارتمانی که به طور جداگانه به حساب هر یک از همسران خریداری کرده است. ذکر مشخصات هر حساب و میزان نقل و انتقالات الزامی است.

همسران به طور مشترک به دنبال گزینه های مبادله هستند.این گزینه برای همه مناسب نیست: بیشتر طول می کشد و همسران سابق نمی توانند مستقل از یکدیگر عمل کنند.

در اصل، سهام آپارتمانی که به عنوان مالکیت مشترک همسران سابق ثبت شده است، قابل تخصیص نیست، اما تنها به شرطی که مالکان بتوانند در مورد همه مسائل مربوط به مبادله بحث کنند و به توافق برسند.

اگر مالک فرزند صغیر باشد

اغلب مواقعی پیش می آید که همسران سابق مجبورند آپارتمانی را مبادله کنند که یکی از صاحبان آن یک فرزند خردسال یا چند فرزند است. چنین ملکی هم با انعقاد معاوضه و هم از طریق معامله خرید و فروش آپارتمان قابل مبادله است.

پیچیدگی وضعیت در این واقعیت نهفته است که برای انجام هر گونه اقدام با آپارتمانی که یک خردسال در آن سهم دارد، مجوز از مقامات قیمومیت و قیمومیت لازم است. به احتمال زیاد، مجوز با این جمله صادر می شود که معامله ملکی با اعطای حقوق مالکیت به یک محل مسکونی دیگر به یکی از اعضای خانواده خردسال مجاز است. علاوه بر این، مقامات سرپرستی والدینی را که فرزند پس از طلاق با آنها زندگی می‌کند، مکلف می‌کنند تا در مدت زمان معین مدارکی مبنی بر تأیید احراز شرایط مندرج در جواز ارائه کنند.

معاوضه مسکن از طریق دادگاه

اگر توافق در مورد مبادله آپارتمان به صورت مسالمت آمیز حاصل نشود یا یکی از زوجین از مبادله اجتناب کند و رفتار غیرقابل قبولی داشته باشد، طرف ناراضی ممکن است به دادگاه مراجعه کند.

به مرجع تقدیم شد ادعانامه، که وضعیت موجود را بیان می کند و اقداماتی را که شاکی برای حل آن انجام داده است، شرح می دهد. در پایان لازم است الزام تعویض آپارتمان ذکر شود. بسته اسناد زیر همراه با ادعا ارائه می شود:

• کپی گذرنامه و گواهی تولد کلیه کسانی که حق مالکیت دارند و در اماکن مسکونی ثبت شده اند.
• کپی گواهی (های) مالکیت آپارتمان؛
• اطلاع از تغییر مقامات سرپرستی (در صورتی که صاحبان شامل فرزندان خردسال باشند)؛
• طرح کاداستر اماکن مسکونی؛
• گواهی از اداره گذرنامهدر مورد موارد ثبت نام شده؛
• رسید پرداخت خدمات رفاهی.

رویه این است که دادگاه می تواند در مورد نیاز مبادله تصمیم بگیرد و بدین ترتیب به موضوع پایان دهد سرنوشت آیندهآپارتمان ها در مرحله بعد ، همسران سابق باید به تنهایی مذاکره کنند ، زیرا قضات نمی توانند کسی را مجبور به انجام اقداماتی با هدف مبادله مسکن کنند.

بنابراین صرف نظر از اینکه روابط بین همسران سابق چگونه پیش می رود، برای حل بهینه موضوع مسکن، پیشنهاد می شود پای میز مذاکره بنشینید.

برای اکثر زوج هایی که از هم جدا می شوند، گران ترین و مهم ترین دارایی خانه شان است. به همین دلیل است که این سوال که چگونه یک آپارتمان در هنگام طلاق تقسیم می شود بسیار مهم است. همه به طور طبیعی سعی می کنند تنها مالک کنتورهای ارزشمند شوند تا ادامه حیات خود را آسان کنند. اما تقسیم اموال در هنگام طلاق باید بر اساس مواد قانون فعلی باشد. و می گوید:

• همه املاک را نمی توان تقسیم کرد.
• اولویت با توافق شرکا ( فعلی یا سابق) است.
• هنگام تعیین سهم فضای زندگی، منافع خردسالان باید در نظر گرفته شود.

چه چیزی در طلاق مشترک نیست؟

در کد خانواده (SC) فدراسیون روسیهاصل مالکیت و تصرف در اموال زوجین تعیین می شود. از موارد زیر تشکیل شده است:

• ملک به طور همزمان به هر دو تعلق دارد، مگر اینکه در توافق طرفین طور دیگری مشخص شده باشد.
• پس از فروپاشی خانواده، دارایی به نصف تقسیم می شود.

1. اگر وجود دارد، باید مشخص کند که چه کسی حق دارد چند متر داشته باشد.
2. اگر قرارداد امضا نشده باشد، باید مشخص شود که آیا آپارتمان قابل تقسیم است یا خیر.

طبق قانون، هر یک از شرکا دارایی خاص خود از جمله املاک است. این شامل متر مربع:

• قبل از عروسی با سرمایه شخصی خود خریداری شده است.
• دریافت شده در نتیجه خصوصی سازی قبل از رسمی شدن روابط خانوادگی یا در صورت امتناع کتبی شریک دوم.
• برای یک خردسال خریداری شده و برای او مستند شده است.
• به عنوان هدیه ارائه می شود.

توجه: در شرایط فوق تقسیم آپارتمان پس از طلاق انجام نمی شود. مسکن ملک یکی از شرکا است و در فهرست اموال مشترک تحصیلی قرار نمی گیرد.

با این حال، استثناهایی وجود دارد. مسکن یکی از شرکا در صورتی مشمول تقسیم می شود که قبل از طلاق، آپارتمان به هزینه همسر دوم به طور قابل توجهی بهبود یافته باشد. در چنین شرایطی میزان افزایش قیمت تمام شده مسکن مشخص می شود. مبلغ در لیست اموال مشترک به دست آمده گنجانده شده است.

آیا می توان شوهر را بعد از به هم خوردن ازدواج از خانه بیرون کرد؟

دادگاه هنگام بررسی مسائل مربوط به تقسیم ملک به مواد قانون مسکن استناد می کند. به ویژه، قانون اخراج شخصی را از محلی که در آن ثبت نام کرده است، در صورتی که خانه دیگری نداشته باشد، ممنوع کرده است. بنابراین، یک همسر حق ندارد به سادگی شریک سابق خود را بیرون کند (یا برعکس). یکی از تصمیمات زیر اتخاذ می شود:

1. شریک این حق را برای خود محفوظ می دارد که به طور موقت در محل «کس دیگری» زندگی کند، تا زمانی که هر شرطی برآورده شود. به عنوان یک قاعده، این سن اکثریت کودک مشترک است.
2. استفاده از متر مربع مجاز است تا زمانی که خانه دیگری دریافت کنید (کمتر استفاده می شود).

مثال

ایرینا و کریل در یک ازدواج مدنی زندگی کردند. در این هنگام مرد خانه ای خرید و به نام خود ثبت کرد. این زوج پس از تولد یک وارث ازدواج کردند. پنج سال بعد، زندگی به اشتباه رفت. کریل درخواست طلاق داد. علاوه بر این، او از ایرینا و کودک دعوت کرد تا خانه اش را ترک کنند. زن به دلیل اطمینان از اینکه می تواند سهمی از خانه را نیز مطالبه کند به دادگاه رفت.

1. دادگاه به ایرینا توضیح داد که او حق مسکن ندارد. اگر مالک به تنهایی شوهر باشد که خانه را قبل از عروسی خریده است، در فهرست اموال مشترک قرار نمی گیرد.
2. با این حال، دادگاه کریل را از اخراج منع کرد همسر سابقبا بچه زن مسکن دیگری نداشت. و پرتاب خردسال به خیابان ممنوع است.
3. دادگاه به مرد دستور داد:
   • برای ایرینا و فرزندش مکانی برای زندگی تا زمانی که پسرش به سن بلوغ برسد فراهم کنید.
   • یا آپارتمان دیگری به آنها اجاره دهید.

مهم: اگر زنی اسنادی در دست داشت مبنی بر اینکه وجوه او صرف خرید خانه شده است، می تواند سهمیه ای را مطالبه کند.

سهم هر کس در به دست آوردن آن در نظر گرفته شده است. به عنوان مثال، در طول طلاق، یک آپارتمان به قطعاتی متناسب با وجوهی که توسط هر یک از شرکا خرج می شود (در صورت وجود مدرک) تقسیم می شود.

هنگام تشخیص نحوه تقسیم آپارتمان در هنگام طلاق، باید به سیستم بیمه اعتماد کنید. و او سهم مردم را در افزایش هزینه مسکن شریک خود در نظر می گیرد. اگر تعمیرات یا بازسازی با پول یک نفر انجام شده و باعث افزایش ارزش بازار متر مربع می شود، آنگاه آپارتمان دیگر ملک فردی نیست. ما در مورد هر مسکنی صحبت می کنیم:

• خرید قبل از عروسی؛
• اهدایی توسط والدین؛
• دریافت شده توسط ارث؛
• به نفع کودکان به دست آمده است.

توجه: خرید آپارتمان پس از طلاق از حقوق مالک محافظت می کند. شریک سابق نمی تواند برای چنین مسکنی درخواست دهد.

نحوه اثبات سهم در افزایش ارزش آپارتمان قابل تقسیم

در برخی مواقع می توان مسکنی را که تنها دارایی یکی از شرکا است تقسیم کرد. این کار به دو صورت انجام می شود:

1. انعقاد قرارداد تقسیم.
2. مراحل قضایی.

در حالت اول، تقسیم مسکن به صورت داوطلبانه انجام می شود. شوهران اغلب برجسته می کنند نیمه های سابقبا کودکان سهم معینی از مسکن آنها. برای تضمین حقوقی حقوق مالکیت، قراردادی منعقد و محضری می شود. بر اساس این سند، زن می تواند از یک سازمان دولتی گواهی مالکیت بگیرد.

آنها در مورد دوم متفاوت عمل می کنند. در اینجا باید مدارک جمع آوری کنید. الگوریتم اقدامات به شرح زیر است:

1. دریافت گواهی قیمت مسکن قبل و بعد از تعمیر (بازسازی).
2. جمع آوری اسناد تأیید کننده:
   • دریافت وجوه؛
   • سرمایه گذاری آنها در نوسازی مسکن
3. طرح دعوی در دادگاه.

در جریان رسیدگی مشخص می شود که دارایی مشترک زوجین تا چه حد تایید می شود. چگونه وجوه سرمایه گذاری شده قیمت آپارتمان را افزایش داد. این مقدار است که موضوع تقسیم می شود. علاوه بر این، فسخ روابط زناشوییدر این صورت منجر به این واقعیت می شود که مالک موظف است:

• بخشی از محل را به شکل طبیعی خود اختصاص دهید.
• ارزش اموال شناسایی شده به عنوان دارایی مشترک را بازگرداند.
• جبران ضرر و زیان شریک سابق با اموال دیگر.

پس از عروسی ، زوج کراشنیکوف در آپارتمان همسر خود زندگی کردند. بعد زمان مشخص، زن تحت یک قرارداد هدیه از پدرش دریافت کرد مقدار زیادیپول این زوج تصمیم گرفتند آن را در بازسازی مسکن سرمایه گذاری کنند. به همین دلیل هزینه آن دو برابر شده است.

پنج سال بعد، شوهر زن دیگری پیدا کرد و درخواست طلاق داد. کراشنیکوا جایی برای رفتن نداشت. این زن برای تقسیم مسکن شکایت کرد.

1. او اسنادی را به عنوان مدرک ارائه کرد:
   • قرارداد هدیه؛
   • رسید برای خرید مواد؛
   • فاکتور خدمات یک شرکت ساختمانی و غیره.
2. به نوبه خود، شوهر سابق او اسنادی ارائه کرد که ثابت می کرد آپارتمان قبل از عروسی خریداری شده است.
3. دادگاه همه شرایط را بررسی کرد. او در نظر گرفت که هزینه مسکن دو برابر شده است. تصمیم این مرجع به شرح زیر است:
   • کارشنیکف موظف است نیمی از آپارتمان را به نفع همسر سابق خود اختصاص دهد.
   • یا هزینه متر مربع را به زن بپردازد.
   • یا برایش آپارتمانی به قیمتی معادل نصف هزینه خانه اش بخرد.

این سوال اغلب در عمل مطرح می شود. از این گذشته ، تصور اینکه چگونه غریبه ها از یک فضای زندگی مشترک استفاده می کنند دشوار است. با این حال، هنگام بررسی نحوه تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه در هنگام طلاق، قانون هیچ استثنایی قائل نیست. اول از همه، باید به این موارد توجه کنید:

• آیا این مسکن یک ملک مشترک مشترک است یا خیر؟
• تحت چه شرایطی به دست آمد.
• آیا قرارداد تقسیم تنظیم شده است یا قرارداد ازدواج.

اگر مسکن در لیست اموال مشترک گنجانده شود، تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه در طول طلاق به طور کلی انجام می شود: همه حق دارند سهم مساوی داشته باشند.

دادگاه با توجه به عدم امکان اقامت در یک محل به طرفین پیشنهاد می کند:

• توافق در مورد غرامت مترهای از دست رفته با پول یا دارایی دیگر؛
• خانه را بفروشید و مبلغ را به نصف تقسیم کنید.

توجه: متر مربعی که دارای مالکیت مشترک است همیشه به طور مساوی تقسیم می شود.

مثال 2

پس از عروسی، زوج ایوانچنکو یک آپارتمان یک اتاقه خریداری کردند. پنج سال بعد، شوهر تصمیم به طلاق گرفت. این پرونده به دلیل داشتن دو فرزند در دادگاه مورد رسیدگی قرار گرفت. فروش آپارتمان بعد از طلاق غیرممکن بود. هزینه مسکن بسیار کم بود و ایوانچنکو و فرزندانش جایی برای زندگی نداشتند. این زن مسکن یا خویشاوند دیگری نداشت، بنابراین:

1. دادگاه همه شرایط را در نظر گرفت. از زن خواسته شد نیمی از هزینه آپارتمان را به شوهر سابقش بپردازد. اما ایوانچنکو کار نکرد زیرا در مرخصی زایمان بود.
2. این زن پیشنهاد داد تا با خودرویی که پدرش به او داده بود، بابت از دست دادن سهمش در آپارتمان، شریک سابقش را جبران کند.
3. مرد موافقت کرد.
4. بدین ترتیب زن و فرزندانش آپارتمان را به عنوان مالکیت انحصاری دریافت کردند. و او شوهر سابقمن چک کردم و دیگر برای متر مربع درخواست نکردم.

مسکن وام مسکن

در این صورت آپارتمان بین زوجین به سهم مساوی تقسیم می شود. متر مربع خریداری شده با بدهی مشمول مالکیت مشترک است (ماده 33 قانون خانواده). در این صورت مانده وام نیز مشمول تقسیم می شود. به نسبت سهم مسکن یعنی به طور مساوی نیز تقسیم خواهد شد.

استثناء در مورد اخذ وام مسکن قبل از عروسی است. این واقعیت مبنایی برای حذف مسکن از لیست کالاهای مشترک است.

در تمام شرایط دیگر، آپارتمان رهنی مشترک خواهد بود، زیرا موسسه مالی بدون رضایت همسر پول نمی دهد. مشکلی با چیزی داشتن شرکای سابقممکن است با جدا شدن فیزیکی لوب ها رخ دهد. به عنوان مثال، اگر بخواهند ترک کنند، باید رضایت بانک را برای فروش متر مربع تعهد شده دریافت کنند.

یک موسسه مالی، به عنوان یک قاعده، خواسته های وام گیرندگان مسئول را برآورده می کند. گزینه های زیر وجود دارد:

1. به پرداخت وجوه ادامه دهید و در همان آپارتمان زندگی کنید.
2. وام مسکن را به دو قسمت تقسیم کنید (باید از بانک خود بپرسید که چگونه این کار را انجام دهید).
3. ملک را بفروشید و بدهی خود را بپردازید. مابقی بین شرکای سابق تقسیم خواهد شد.
4. یکی که مترش را رها کند. این در صورت تقسیم اموال در طلاق جایز است. همراه با محل، او از شر بدهی خلاص می شود.

در صورت وجود عقد ازدواج، پس از طلاق افراد، شرایط آن لازم الاجرا می شود (مواد 40-44 قانون خانواده). بنابراین باید در سند قید شود که چه کسانی متر مربع را می گیرند و چه کسانی بدهی دارند. قانونگذار این کار را به درخواست شرکا منع نمی کند. به عنوان مثال، مسئولیت های زوج ممکن است شامل پرداخت بدهی باشد و در صورت ظهور وارث، مالکیت به زوجه منتقل می شود. سپس تقسیم آپارتمان (در صورت وجود پسر) انجام نمی شود. شوهر با بدهی باقی می ماند و زن خانه ای برای زندگی خواهد داشت.

طبق ماده 34 قانون خانواده، اموال مشترك شامل درآمد هدفمند براي شخص نمي شود. این منجر به این واقعیت می شود که مبادله یک آپارتمان در طول طلاق همیشه اتفاق نمی افتد. بنابراین، در برخی شرایط، مسکن به عنوان مشترک شناخته نمی شود، اگرچه در طول مدت اعتبار اوراق قرضه تحصیل شده است.

چنین موقعیت هایی عبارتند از:

1. وام از پس انداز انجام شده قبل از عروسی یکی از طرفین پرداخت شده است. اگر فردی این را ثابت کند می تواند به تنهایی مترها را تصاحب کند.
2. اگر بودجه هدفمند دولتی برای پرداخت وام مسکن، به عنوان مثال، به پرسنل نظامی اختصاص داده می شد، استفاده می شد. چنین رسیدهایی در اموال مشترک لحاظ نمی شود. در نتیجه آپارتمان به طور کامل متعلق به مرد نظامی خواهد بود و شریک زندگی وی نمی تواند آن را مطالبه کند.

توجه: با این حال، یک سرباز نمی تواند همسر خود را پس از طلاق از آپارتمان خارج کند، اگر مسکن دیگری نداشته باشد.

آیا فرزند بر تقسیم مسکن تأثیر می گذارد؟

قانون، فرزندان را از ادعای اموال والدین خود و بالعکس منع می کند (ماده 60 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بنابراین، دادگاه نحوه تقسیم مسکن را تنها بر اساس احراز واقعیت مالکیت مشترک در نظر می گیرد. با این حال، در عمل، فردی که صغیر نزد او باقی می ماند، ممکن است بیشتر دریافت کند.

این در شرایط زیر اتفاق می افتد:

1. اگر به فرزندان سهامی در اموال اختصاص داده شود، آنها به شریکی می روند که با او به زندگی ادامه می دهند.
2. اگر آپارتمان دارای چندین اتاق با اندازه نابرابر باشد، همسر و فرزندان اتاق های بزرگتری خواهند داشت. با این حال، شما باید تفاوت را پرداخت کنید.

مثال

زن تماس گرفت مشاوره حقوقیبا این سوال: «ما از شوهرم طلاق می‌گیریم. قبلا با استفاده از متکاپیل یک آپارتمان با رهن خریدیم. چگونه می توانم بیشتر آن را شکایت کنم؟»

این وکیل اظهار داشت که قوانین فعلی تعهدی را برای تخصیص سهمی از دارایی به هر یک از اعضای خانواده (حتی آنهایی که هنوز متولد نشده اند) تحمیل می کند. توسط دفتر اسناد رسمی مستند و تأیید شده است. بنابراین، اگر هنوز سهام به فرزندان اختصاص داده نشده است، باید تعهد به دادگاه ارائه شود. بر این اساس آپارتمان با تخصیص سهام برای خردسالان تقسیم می شود. با هرکسی که بمانند بیشترین سهم را دریافت خواهد کرد.

وکلا مطمئن هستند که بهترین راه حلمشکل در عقد ازدواج است. در این سند حقوق طرفین در صورت طلاق از جمله حقوق متر مربع تعریف شده است. اگر به دلایلی امکان نتیجه گیری وجود ندارد، می توانید آن را ترسیم کنید توافق داوطلبانهدر مورد تقسیم آپارتمان

این سند قابل تنظیم و امضا است:

• قبل از عروسی؛
• در روند پیوندهای خانوادگی؛
• در طول طلاق

شرط اصلی تنظیم قرارداد، رضایت داوطلبانه طرفین است. و محتوای آن می تواند هر چیزی باشد به شرطی که برای هر دو مناسب باشد. به عنوان مثال، افراد می توانند پس از طلاق با فروش آپارتمان موافقت کنند و پول مترهای فروخته شده را در هر قسمت تقسیم کنند:

• به نصف؛
• بیشتر برای مادران دارای فرزند؛
• با آن برای بچه ها یک آپارتمان بخرید، بقیه را به شریک دوم بدهید یا به طریق دیگری.

توجه: قانون مستلزم تأیید اسناد رسمی توافق نامه نیست. اما توصیه می شود این کار را انجام دهید تا به چالش کشیدن شرایط سند دشوارتر شود.

کد خانواده تنها شهروندانی را به عنوان همسر می شناسد که در اداره ثبت احوال ازدواج کرده اند. از همین لحظه، مسئولیت ها و حقوق خاصی بین زن و مرد بوجود می آید.

قانون خانواده فقط روابطی را تنظیم می کند که در طول ازدواج بین همسران ایجاد شده است. زندگی مشترکبین زن و مرد بدون ثبت رسمی تشکیل خانواده، ازدواج ازدواج محسوب نمی شود. به این میگن زندگی مشترک. از این رو، قانون خانوادهروابط شهروندان متاهل و همچنین تعهدات ملکی و غیر ملکی را تنظیم می کند. بنابراین، برای افرادی که در یک ازدواج رسمی ثبت شده هستند، حل و فصل اختلافات ملکی که بین آنها ایجاد می شود، به عنوان مثال، تقسیم یک آپارتمان در هنگام طلاق یا قطعه زمین آسان تر است.

دلایل طلاق

قانون موارد طلاق را در صورت وقوع شرایط خاص پیش بینی می کند:

1. فوت زن یا شوهر. همچنین زمانی که مرد یا زن مرده اعلام شد.
2. اظهارات هر دو همسر یا یکی از آنها. همچنین به درخواست قیم زوج یا زوجه ای که فاقد اهلیت است، طلاق ممکن است.

دارایی مشترک زوجین...

همسران حق استفاده، مالکیت و تصرف از اموال مشترک را دارند. مفهوم مورد بررسی به معنای اموالی است که زوجین در طول ازدواج به دست آورده یا به دست آورده اند. قانون در مورد او چه می شود؟

1. درآمد حاصل از اشتغال. همچنین وجوه دریافتی در جریان فعالیت های کارآفرینی و فکری.
2. اموال منقول و غیرمنقول که به بهای درآمد مشترک تحصیل می شود، اعم از سپرده ها، سهام، سهام در سرمایه و غیره. فرقی نمی کند که این یا آن مال به نام چه کسی تحصیل شده و وجوه به دست چه کسی آورده شده است. اگر یکی از زوجین درآمد خود را نداشت، اما در دوران عقد از خانه، فرزندان و غیره مراقبت می کرد، این امر او را از حق مالکیت مشترک محروم نمی کند. بنابراین، اگر زن یا شوهر دارای یک مشاور املاکآپارتمانی است که در طول ازدواج به دست آمده است. ما در مورد شرایطی صحبت می کنیم که آنها به تنهایی نمی توانند توافق کنند.

دارایی هر یک از همسران چیست؟

علاوه بر اموال مشاع، زن یا شوهر ممکن است دارای اموال جداگانه نیز باشند. چنین اموالی اموالی است که قبل از ازدواج به هر یک از زوجین تعلق داشته است. همچنین ما در مورددر مورد اموالی که هم در دوران عقد و هم قبل از ثبت آن به عنوان هدیه یا ارث رسیده است. این همچنین شامل کالاهایی می شود که از طریق معاملات رایگان به دست آمده اند. وسایل شخصی که شامل پوشاک، کفش و غیره می شود نیز متعلق به همسری است که آنها را داشته است. استثناء جواهرات و سایر اقلام لوکس است. این چیزها قابل تقسیم است.

تقسیم اموال مشاع در هنگام طلاق

اموال مشترک زوجین پس از طلاق یا در زمان عقد قابل تقسیم است. در این صورت سهام زن و شوهر مساوی تلقی می شود مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری معین شده باشد. مبنا، تقاضای یکی از زوجین است که موجب تقسیم اموال در طلاق می شود. آپارتمان، ماشین، قطعه زمینو سایر اموال زن و شوهر با مراجعه به دادگاه یا با توافق یکدیگر قابل تقسیم است. این قرارداد نیازی به انعقاد شفاهی ندارد. باید محضری باشد.

اگر در حین تقسیم اموال به یکی از زوجین اموالی به ارزش بیش از سهم خود منتقل شود، می توان به طرف دیگر غرامت مناسب تعلق گرفت. مثلاً اگر تقسیم آپارتمان در حین طلاق در دادگاه اتفاق بیفتد، در صلاحیت این ارگان است که مثلاً با زوجه از آپارتمان خارج شود که موظف به پرداخت وجه مناسب به او خواهد بود. شوهر.

در صورتی که زوجین در زمان ازدواج، اموال خاصی را در حین زندگی جداگانه به دست آورده باشند، دادگاه می تواند این اموال را به عنوان دارایی هر یک از آنها تشخیص دهد.

تقسیم مسکن در صورت طلاق

طلاق با تقسیم آپارتمان ممکن است در برخی موارد هیچ مشکل یا تشریفات قانونی برای همسران ایجاد نکند:

1. اگر قرارداد ازدواج بین زن و شوهر منعقد شده باشد که روند تقسیم آپارتمان را مشخص می کند.
2. همسران به طور مستقل سهام را از طریق مذاکرات مسالمت آمیز تعیین کردند. پس از این، کافی است یک قرارداد تقسیم منعقد کنید و آن را با امضا تأیید کنید.

اگر آپارتمان بدون تعیین سهم به هر دو زوج هبه شود در صورت طلاق به نصف تقسیم می شود.

مسکنی که در دوران عقد به دست می‌آید (خواه به نام یکی از زوجین یا هر دو) در صورت طلاق به طور مساوی تقسیم می‌شود.

همچنین می توانید با انعقاد قرارداد یک آپارتمان را با دو یا چند آپارتمان تعویض کنید. گزینه احتمالی فروش خانه و تقسیم آن به نصف مبلغ پولدریافت شده از این معامله

تقسیم آپارتمان رهن شده هنگام طلاق

بخش آپارتمان رهن ویژگی های خاص خود را دارد. بیایید به آنها نگاه کنیم. اگر وام برای آپارتمان رهن شدهبه طور کامل بازپرداخت نشده است، سپس بسته به شرایط مشخص شده در قرارداد وام، تقسیم رخ می دهد. به عنوان مثال، اگر مسئولیت مشترک در سند ذکر شده باشد، زوجین به طور مستقل در مورد راه حل توافق می کنند. پس از این، آنها با بانک تماس می گیرند که توافق نامه اضافی را برای قرارداد وام مسکن تنظیم می کند. همچنین مسئولیت تضامنی را می توان به دو تعهد اعتباری جداگانه تقسیم کرد و مالکیت بین زوجین مطلقه را به طور مساوی تقسیم کرد. گزینه دیگر این است که مسئولیت را به بانک تحت قرارداد وام مسکن به یکی از همسران واگذار کنید و به طور مساوی قسمت آپارتمان را متناسب با مبلغ پرداخت شده مشترک تقسیم کنید.

اگر زن و مردی که با هم زندگی می‌کنند، فرزندان خود را بزرگ کرده و خانواده مشترکی را بدون ثبت ازدواج خود اداره می‌کنند، پس قانون خانوادهاز چنین روابطی محافظت نمی کند. چگونه می توان یک آپارتمان و سایر دارایی های مشترک را در چنین شرایطی تقسیم کرد؟ این توسط دادگاه تصمیم گیری خواهد شد.

مواردی که مسکن وام مسکن تقسیم نمی شود

زمانی که تقسیم آپارتمان در طلاق پیش بینی نشده باشد تنها دو گزینه وجود دارد. اولین گزینه، وام مسکن شخصی است. با این نوع وام، آپارتمان با پول شخصی یکی از همسران خریداری می شود. و این قبل یا در حین ثبت ازدواج اتفاق می افتد. این اموال مشترکاً تملک محسوب نمی شود و بنابراین در صورت انحلال اتحادیه قابل تقسیم نیست. چنین اموال شخصی یکی از همسران شامل پولی است که قبل از ازدواج و همچنین در زمان اتحاد دریافت می شود. اما باید از فروش اموالی که قبل از ازدواج به دست آمده است به دست آید.

گزینه دوم وام مسکن نظامی است. در مورد این نوع وام، وجوهی که تحت برنامه پس‌انداز و رهن به پرسنل نظامی منتقل می‌شود، هدف قرار می‌گیرد و بنابراین اموالی که مشترکاً به دست آمده تلقی نمی‌شوند. یعنی زن یا شوهری که نظامی نیستند حق مطالبه بخشی از چنین آپارتمانی را ندارند.

اما اگر برای خرید این مسکن استفاده کردند وجوه اضافی، که از همسر یک پرسنل نظامی دریافت شده است ، در چنین شرایطی شهروندان حق دارند کل مبلغ سرمایه گذاری شده را مطالبه کنند.

تقسیم یک آپارتمان خصوصی در هنگام طلاق

اگر آپارتمان به نام یکی از همسران خصوصی شود، یعنی ملک اوست، طرف مقابل پس از طلاق نمی تواند از این مسکن استفاده کند، حتی اگر شهروند در آنجا ثبت نام کرده باشد. پس از مراجعه به دادگاه با درخواست تقسیم آپارتمان خصوصیاین مرجع فقط می تواند تعیین کند تاریخ مشخصزندگی در یک آپارتمان خصوصی پس از پایان مدت توافق شده، زوج غیرمالک موظف است او را آزاد کند.

تقسیم یک آپارتمان در طول طلاق، که در خصوصی سازی آن هر دو عضو خانواده شرکت کردند، بر اساس همان دلایلی که در مورد مسکن خریداری شده با سرمایه مشترک اعمال می شود، رخ می دهد.

بخش مسکن شهرداری

نوع مسکن مورد نظر ملک شهرداری (دولت) می باشد. متعلق به هیچ کدام از همسران نیست. بنابراین اموال جامعه نیست. چنین مسکنی برای زندگی توسط یک خانواده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی ارائه می شود. همسران سابقی که در یک آپارتمان زندگی می کنند، مسئولیت ها و حقوق مساوی برای استفاده از آن دارند. این امر در مورد پرداخت آب و برق و غیره نیز صدق می کند. اما در این صورت اموال پس از طلاق قابل تقسیم نیست. آپارتمان متعلق به شهرداری می باشد. نمی توان آن را بین همسران تقسیم کرد. تنها با اصلاح قرارداد اجاره اجتماعی، تقسیم حقوق و مسئولیت های استفاده از مسکن را بین همسران سابق پیش بینی می کند. معاوضه نیز امکان پذیر است آپارتمان شهرداریبه دو محل زندگی جداگانه برای هر همسر. به این ترتیب امکان تقسیم آپارتمان پس از طلاق وجود دارد.