ملک یکی از گران ترین خریدهایی است که زن و شوهر در دوران ازدواج انجام می دهند. در واقع، گرانی فضای زندگی دلیل اصلی شدت روند تقسیم آن است، به خصوص اگر زن و شوهر مایل به دریافت کل آپارتمان باشند. در این نشریه روش‌های تقسیم املاک و شرایطی را که طبق قانون تقسیم آپارتمان در طلاق غیرممکن است، فهرست می‌کنیم.

هدف اصلی کد خانوادهاین است که برای همه طرفین حقوق و مسئولیت های یکسانی فراهم شود. همین اصل در مورد دعاوی طلاق، از جمله اشیاء قیمتی خریداری شده در زمان ازدواج نیز صادق است.

قانون مقرر می دارد که تقسیم اموال در طلاق باید به گونه ای انجام شود که زوجین از حقوق و ارزش های برابر برخوردار شوند.

همین الزام برای مشاور املاک، صرف نظر از اینکه کدام یک از افراد طلاق "روی کاغذ" مالک آن است. هنگامی که ملک در حین ازدواج خریداری شده است، دادگاه باید آن را در حین رسیدگی به دو قسمت مساوی تقسیم کند.

اما قانون شرایطی را بیان می کند که تحت آن دارایی های مشترک خریداری شده نزد تنها همسر باقی می ماند:

• اموال با ارزش قبل از ازدواج رسمی به دست آمده است. در چنین شرایطی، محل زندگی نزد یکی از طلاق هایی که مستند به اوست، باقی می ماند.
• مسکن قبل از ثبت ازدواج خصوصی شده است یا یکی از زوجین در خصوصی سازی شرکت نکرده است.
• محل زندگی به عنوان ارث یا از طریق سند هدیه دریافت شده است.
• صاحب آپارتمان کودک است.

مهم!اگر پس از طلاق، محل زندگی به یکی از زوجین واگذار شد، طرف دیگر حق دارد در آن زندگی کند. دوره مشخص، دوره معینزمانی که همسر دوم مکان دیگری برای زندگی نداشته باشد توسط قاضی یا با توافق دوجانبه ایجاد می شود.

مشخصات تقسیم بندی فضای زندگی

اتفاق می افتد که قانون خانواده ایجاب می کند که اموال به یکی از طرفین طلاق واگذار شود، اما تقسیم آپارتمان در هنگام طلاق همچنان اتفاق می افتد.

این در شرایط زیر اتفاق می افتد:

• این زوج داوطلبانه تصمیم گرفتند فضای زندگی را تقسیم کنند. اموال طبق مفاد قرارداد قبل از ازدواج تقسیم می شود.
• این زوج املاک و مستغلات فروختند، سپس آپارتمان های جداگانه خریداری کردند یا درآمد حاصل از معامله را به طور مساوی تقسیم کردند.
• ملک به 2 قسمت مساوی تقسیم شد که به لطف آن هر دو طرف فضای زندگی فردی را به دست آوردند.

داوطلبانه

این توافق اساساً مشابه است قرارداد ازدواج، با این حال، با یک تفاوت قابل توجه: آن را برای تقسیم مسکن موجود فراهم می کند. فرقی نمی کند ملک در چه شرایطی و در چه زمانی دریافت شده است (ارث، وقف و ...). این همچنین در مورد تقسیم یک آپارتمان خصوصی در طول طلاق صدق می کند.

چنین توافقی بین همسران زمانی منعقد می شود که قبلاً ازدواج کرده و با هم زندگی می کنند، تصمیم گرفتند حقوق خود را برای فضای زندگی ایجاد کنند. این قرارداد می تواند در طلاق با توافق طرفین نیز منعقد شود.

توافقنامه حل و فصل توسط خود همسران یا با کمک آنها تنظیم می شود وکیل حرفه ای. سند باید دارای امضای هر دو زوج باشد، سپس باید در خانه شرکت ها ثبت شود یا در دفتر اسناد رسمی تأیید شود. این توافق اختلافات بعدی در مورد تقسیم آپارتمان در هنگام طلاق را از بین می برد.

سند ممکن است موارد زیر را پوشش دهد:

1. خانه را بفروشید و درآمد حاصل از آن را به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم کنید.
2. محل زندگی را به یکی از همسران بسپارید و بقیه املاک را به همسر دوم بدهید.
3. مسکن به یکی از زوجین منتقل می شود و به طرف دوم غرامتی معادل ارزش بازار سهم آپارتمان تعلق می گیرد.

توجه!زوجین حق انتخاب هر روشی را برای تقسیم اموال غیرمنقول دارند، مشروط بر اینکه این امر ناقض حقوق کودکان زیر سن بلوغ نباشد.

توافقنامه را می توان با رضایت طرفین یا در صورت مراجعه یکی از زوجین به دادگاه تغییر داد.

تقسیم در دادگاه

اگر زوجین نتوانستند در مورد تقسیم اموال به توافق برسند، این موضوع باید از طریق دادگاه حل شود.

بسیاری از مردم به اشتباه بر این باورند که هنگام تقسیم املاک و مستغلات مشترک، سهم مشخصی از آن به فرزندان تعلق می گیرد. اما در واقع قاضی حق ندارد قسمت اعظم آپارتمان را به همسری که فرزندان پس از طلاق با او زندگی می کنند واگذار کند.

تقسیم فضای زندگی می تواند به یکی از 2 روش انجام شود:

1. مسکن به 2 سهم مساوی تقسیم می شود و یک سهم به هر یک از زوجین منتقل می شود.
2. قیمت بازار به محل زندگی تعلق می گیرد و یکی از زوجین هزینه سهم خود را به دیگری می پردازد.

در حین طلاق، اگر شاکی برای تقسیم فضای زندگی به دادگاه شکایت کرده باشد، احتمالاً سهمی از مسکن خصوصی شده به او تعلق می گیرد، حتی اگر قبل از ازدواج تملک شده باشد.

چنین شانسی فقط در موردی وجود دارد که شاکی بتواند به قاضی شواهدی ارائه دهد که نشان دهد پول خود را برای نگهداری مسکن خرج کرده است و مبلغ باید به میزان قابل توجهی از هزینه ملک بیشتر باشد. در صورت موافقت دادگاه با ادله مذکور، محل زندگی مشروط به تقسیم طبق قانون، وضعیت ملک مشاع را دریافت می کند.

چگونه یک آپارتمان رهنی را تقسیم کنیم؟

تقسیم یک خانه رهنی اغلب بسیار دشوار است. همه چیز در اینجا مشخص می شود که آیا همسران می توانند تصمیم بگیرند که چه کسی پس از طلاق در آن زندگی می کند و چگونه باقی مانده بدهی وام پرداخت می شود.

بدهی هایی که زوجین در رهن دارند به نسبت میزان سهام آنها در محل بین آنها تقسیم می شود. به یاد داشته باشید که هرگونه دستکاری با آپارتمان رهنی بدون رضایت بانک ممنوع است.

ضمناً اگر قرار است وام مسکن در طلاق تقسیم شود، باید جایگاه موسسه بانکی صادرکننده وام خرید محل زندگی در نظر گرفته شود.

در هنگام طلاق، موسسات بانکی اغلب از تقسیم بدهی بین همسران خودداری می کنند، حتی اگر در مورد تقسیم اموال به توافق رسیده باشند.

کسانی که قصد دارند یک آپارتمان رهنی را در طول طلاق تقسیم کنند، باید در نظر داشته باشند که تقسیم چنین فضای زندگی از طریق دادگاه نیز بسیار دشوار خواهد بود.

اگر بچه دار شدید چه باید کرد؟

اگر همسران با هم فرزند داشته باشند، قانون منافع آنها را در اولویت قرار داده است. به عنوان مثال، قانون رها کردن افراد زیر سن قانونی را بدون آپارتمان یا بدتر کردن قابل توجه شرایط زندگی آنها ممنوع می کند.

اگر فرزندان در این محل دارای سهام باشند، طلاق آسان تر می شود. سپس سهام به بخشی از زوج که پس از طلاق با او زندگی می کنند تعلق می گیرد و مابقی به همسر دوم اختصاص می یابد.

با این حال، این امر فروش آتی املاکی را که مالک مشترک یا انحصاری آن خردسال است، به طور قابل توجهی پیچیده خواهد کرد. برای انجام این کار، باید رضایت سازمان های دولتی را دریافت کنید و شرایط را برآورده کنید - فضای زندگی با اندازه مشابه یا بزرگتر را برای خردسال فراهم کنید.

علاوه بر این، کودکی که به سن بلوغ نرسیده است، قانوناً حق ندارد از سهم خود از مسکن به نفع پدر یا مادر خود صرف نظر کند، مگر اینکه جایگزین مناسبی برای مسکن دیگر برای او فراهم شود.

اگر مسکن با سرمایه مادری خریداری شده باشد

هر آپارتمان که تا حدی با پول تخصیص یافته تحت برنامه دولتی "سرمایه مادری" خریداری شده است، طبق اسناد به عنوان دارایی مشترک اعضای یک خانواده خاص ثبت می شود.

اگر پول سرمایه زایمانبرای خرید مسکنی که به نام فرزندان ثبت شده بود استفاده می شد، سپس در هنگام تقسیم دارایی همسران، چنین فضای زندگی مشترکا خریداری نمی شود و تقسیم نمی شود.

چنین تقسیمی ممکن است با توافق زوجین اتفاق بیفتد، مثلاً یکی از آنها برای فرزندان سند هبه تنظیم کند یا سهم خود را برای پرداخت نفقه به همسر دوم بدهد. چنین قراردادهایی با رضایت طرفین منعقد می شود و در اختیار قاضی قرار می گیرد. در صورت تکمیل صحیح کلیه اوراق، تقسیم اموال طبق قرارداد امضا شده انجام خواهد شد.

اگر توافق غیرممکن باشد، موضوع باید از طریق دادگاه حل شود. برای انجام این کار، باید یک درخواست ارسال کنید و بسته ای از مدارک مورد نیاز را ارائه دهید. اگر مسکن با وام مسکن خریداری شده باشد، قاضی در درجه اول بر نظر موسسه بانکی صادر کننده وام تمرکز می کند.

چگونه اموال خارجی را تقسیم کنیم؟

تقسیم فضای زندگی در خارج از کشور می تواند با استفاده از یکی از 2 روش انجام شود:

1. بر اساس توافق نامه، زوجین با توافق طرفین، قرارداد جدایی را امضا می کنند و سپس آن را برای تأیید به دفتر اسناد رسمی ارائه می کنند.
2. از طریق دادگاه - با طرح دعوی. اغلب، درخواست باید در کشوری که ملک در آن قرار دارد ثبت شود.

وقتی یکی از مطلقه ها شهروند باشد فدراسیون روسیه، سپس با ثبت درخواست فسخ ازدواج ازدواجدر کشور ما، او می‌تواند یک الزام اضافی برای تقسیم اموال واقع در خارج از کشور به درخواست تجدیدنظر اضافه کند. گام برداشته خواهد شد نتیجه مطلوب، اگر سندی در مورد شناسایی متقابل تصمیمات دادگاه بین روسیه و ایالتی که املاک و مستغلات در آن قرار دارد امضا شده باشد.

در چنین شرایطی، ثبت قرارداد با Rosreestr بی معنی است، زیرا فقط اجازه ثبت اشیاء واقع در کشور ما را می دهد.

چه مسکن دیگری را نمی توان به اشتراک گذاشت؟

قانون تقسیم فضای زندگی را که دارایی حداقل یکی از زوجین مطلقه نیست ممنوع کرده است.

مسکن اجتماعی

اغلب خانواده های درون برای سالهای طولانیدر آپارتمان هایی زندگی می کنند که خصوصی نشده اند. طبق قانون، همسران حق مسکن غیرخصوصی را ندارند، زیرا مالک آن یک سازمان دولتی است.

شما می توانید با گذراندن مراحل غیر ملی شدن چنین مسکنی را تصاحب کنید. هنگامی که هر دو طرف درگیر غیر ملی شدن باشند، پس از انحلال ازدواج هر دو سود خواهند برد حقوق قانونیبرای مسکن

مهم!طبق قانون، هر شهروند فقط یک بار می تواند در غیر ملی شدن یک منطقه شهرداری شرکت کند.

مسکن خدماتی

اماکن رسمی مسکونی توسط کارفرما به منظور سکونت در حین انجام وظایف کاری به کارمند اجیر شده اختصاص می یابد. پس از اخراج یا انتقال به محل کار دیگر، کلیه حقوق اقامت در اماکن اداری توسط کارمند از بین می رود.

این اموال را نمی توان با فسخ نکاح تقسیم کرد، زیرا دارایی زن یا شوهر نیست. بنابراین همسر شاغل حق دارد با موافقت دادگاه انتظار تخلیه دومی را داشته باشد.

با این حال، همسر اخراج شده حق دارد در این مکان زندگی کند تاریخ مشخص، اگر نداشته باشد مکان جایگزیناقامتگاه

توجه!اموال مورد اجاره قابل تقسیم نیست زیرا ملک موجر است.

حضور فرزندان مشترک نه تنها بر رویه طلاق، بلکه بر روند تقسیم دارایی مشترک نیز تأثیر مستقیم دارد. بنابراین، تقسیم املاک و مستغلات در روند عمومیبه همین ترتیب، مستلزم بررسی اجباری حقوق مالکیت و منافع خردسالان است که در برخی موارد ممکن است مبنایی برای تخصیص به همسری باشد که کودک با او زندگی می کند. سهم بیشتر در اموال مشترک.

اما چنین راه حلی برای موضوع تقسیم تنها در دادگاه و در صورت بروز اختلاف بین طرفین امکان پذیر است. در غیاب آن، بخش املاک عمومیبا انعقاد قراردادی انجام می شود که به موجب آن زن و شوهر می توانند تمام مسائل مورد علاقه خود را حل و فصل کنند.

در نظر گرفتن حقوق فرزندان هنگام تقسیم اموال زوجیت

حسابداری حقوق کودکان خردسالیک حوزه اولویت نه تنها استانداردهای داخلی است قانون خانواده، بلکه هر یک از حوزه های فعالیت هر دولت دموکراتیک به عنوان یک کل. بدیهی است این تمرکز در هنگام تقسیم اموال نیز باید رعایت شود، به ویژه با توجه به اینکه آسیب پذیرترین افراد در فرآیند طلاق، فرزندان صغیر هستند.

بارزترین جلوه حمایت از حقوق مالکیت کودکان در هنگام تقسیم اموال توسط والدین آنها در بند 2 هنر ذکر شده است. 39 از RF IC، که طبق آن دادگاه ممکن است از برابری سهام در دارایی مشترک آنها عدول کند و سهم همسری را که فرزندان با آنها زندگی می کنند افزایش دهد.

این موضوع باعث بحث و جدل های زیادی در اجرای قانون می شود، به ویژه در مورد منافع کودکان در نظر گرفته شوددر اینگونه موارد. علاوه بر این، لازم است در مورد سایر تفاوت های ظریف اجرای حقوق مالکیت افراد زیر سن قانونی به یاد داشته باشید:

از آنجایی که یک آپارتمان شهرداری را نمی توان در آن قرار داد اموال عمومیهمسران (حداقل تا لحظه خصوصی سازی آن)، او قابل تقسیم نیستبین آنها در هنگام طلاق

سوالات خوانندگان ما و پاسخ از مشاور

آیا قرارداد تقسیم دارایی می تواند شامل تخصیص بخشی باشد؟ کودک معمولی?

توافق نامه در مورد تقسیم اموال بین همسران به شکل یک معامله است که به آن اجازه می دهد هر گونه تعهدات طرفین را که مطابق با قانون باشد (ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه) را فراهم کند. بنابراین، قرارداد تقسیم ممکن است شرطی را در بر داشته باشد که زوجین پس از تقسیم دارایی، بخشی از سهم دریافتی او را به فرزند مشترک اختصاص دهند.

مادر و فرزند در هنگام تقسیم آن به عنوان بخشی از طلاق، چه بخشی از آپارتمان شهرداری را می توانند ادعا کنند؟

هنر 38 از RF IC پیش فرض تقسیم اموالی است که به طور مشترک توسط همسران به دست آمده و در اموال مشترک گنجانده شده است. آپارتمان شهرداریاز اموال شهرداری است به همین دلیل جزء اموال زوجین نیست و در نتیجه قابل تقسیم نیست. برای انجام این کار، باید طبق قانون فدرال "در خصوص خصوصی سازی سهام مسکن فدراسیون روسیه" خصوصی شود.

در صورت طلاق مقدار زیادی همسران سابقبا مسئله تقسیم اموال از جمله آپارتمان مواجه است. بحث تقسیم مساحت از چند طریق قابل حل است و یکی از گزینه ها معاوضه آپارتمان در زمان طلاق است.

ویژگی های تقسیم املاک در هنگام طلاق

قبل از شروع مبادله آپارتمان، باید وضعیت قانونی آن را تعیین کنید. مسکن می تواند در مالکیت مشترک زوجین سابق یا به نام یکی از آنها ثبت شود. بچه ها هم می توانند مالک باشند. این مهم است که ملک چگونه به ملک تبدیل شده است: تحت یک قرارداد هدیه، خصوصی سازی یا فروش. یک آپارتمان تنها زمانی ملک مشترک محسوب می شود که توسط زوجین در حین ازدواج تملک شود. علاوه بر این، وجود یا عدم وجود عقد ازدواج مهم است.

گفتگو در مورد مبادله آپارتمان زمانی مطرح می شود که هر دو نیاز به حل مشکل مسکن دارند، از آنجا که بیشتر زندگی مشترکغیر ممکن

فقط اموال غیر منقول که دارایی همسران سابق است قابل معاوضه است. بنابراین، مبادله مسکن شهری یا یک آپارتمان خدماتی غیرممکن است. حق استفاده از چنین مکان هایی با همسری که آن را دریافت کرده است باقی می ماند.

معاوضه آپارتمان ثبت شده به عنوان مالکیت مشترک

در صورت عدم تخصیص سهام آپارتمان، فرآیند مبادله دارای ویژگی هایی است. اول از همه، شما باید سهام آپارتمان را به هر یک از همسران اختصاص دهید. اگر شرایط خاصی وجود نداشته باشد، این سهام برابر خواهد بود. تایید تخصیص سهام توافقی است در مورد تقسیم آپارتمان که توسط طرفین به طور داوطلبانه یا در دادگاه تنظیم شده است.

فروش آپارتمان و تقسیم وجوه دریافتی.پس از فروش، هر یک از همسران سابق می توانند به طور مستقل خانه جدیدی را جستجو و خریداری کنند. به منظور جلوگیری از وضعیت بحث برانگیز در آینده در مورد دریافت پول توسط همسران سابق برای آپارتمانی که فروخته اند، طرفین می توانند در قسمت "تسویه حساب طرفین" قرارداد خرید و فروش مشخص کنند که خریدار به عنوان پرداخت پول را منتقل می کند. برای آپارتمان خریداری شده به طور جداگانه به حساب هر یک از همسران. ذکر مشخصات هر حساب و میزان نقل و انتقالات الزامی است.

همسران به طور مشترک به دنبال گزینه های مبادله هستند.این گزینه برای همه مناسب نیست: بیشتر طول می کشد و همسران سابق نمی توانند مستقل از یکدیگر عمل کنند.

در اصل، سهام آپارتمانی که به عنوان مالکیت مشترک همسران سابق ثبت شده است، قابل تخصیص نیست، اما تنها به شرطی که مالکان بتوانند در مورد همه مسائل مربوط به مبادله بحث کنند و به توافق برسند.

اگر مالک فرزند صغیر باشد

اغلب مواقعی پیش می آید که همسران سابق مجبورند آپارتمانی را که یکی از صاحبان آن قرار دارد مبادله کنند کودک صغیریا چند تا بچه چنین ملکی هم با انعقاد معاوضه و هم از طریق معامله خرید و فروش آپارتمان قابل مبادله است.

پیچیدگی وضعیت در این واقعیت نهفته است که برای انجام هرگونه اقدام با آپارتمانی که یک خردسال در آن سهم دارد، مجوز از مقامات قیمومیت و قیمومیت لازم است. به احتمال زیاد، مجوز با این جمله صادر می شود که معامله ملکی با اعطای حقوق مالکیت به یک محل مسکونی دیگر به یکی از اعضای خانواده خردسال مجاز است. علاوه بر این، مقامات سرپرستی والدینی را که فرزند پس از طلاق با آنها زندگی می‌کند، مکلف می‌کنند تا در مدت زمان معین مدارکی مبنی بر تأیید احراز شرایط مندرج در جواز ارائه کنند.

معاوضه مسکن از طریق دادگاه

اگر توافق در مورد مبادله آپارتمان به صورت مسالمت آمیز حاصل نشود یا یکی از زوجین از مبادله اجتناب کند و رفتار غیرقابل قبولی داشته باشد، طرف ناراضی ممکن است به دادگاه مراجعه کند.

به مرجع تقدیم شد ادعانامه، که وضعیت فعلی را بیان می کند و اقداماتی را که شاکی برای حل آن انجام داده است، شرح می دهد. در پایان لازم است الزام تعویض آپارتمان ذکر شود. بسته اسناد زیر همراه با ادعا ارائه می شود:

• کپی گذرنامه و گواهی تولد کلیه کسانی که حق مالکیت دارند و در اماکن مسکونی ثبت شده اند.
• کپی گواهی (های) مالکیت آپارتمان؛
• اطلاع از تغییر مقامات سرپرستی (اگر صاحبان شامل فرزندان خردسال باشند)؛
• طرح کاداستر اماکن مسکونی؛
• گواهی از اداره گذرنامهدر مورد موارد ثبت نام شده؛
• قبض آب و برق

رویه این است که دادگاه می تواند در مورد نیاز مبادله تصمیم بگیرد و بدین ترتیب به موضوع پایان دهد سرنوشت آیندهآپارتمان ها در مرحله بعد ، همسران سابق باید به تنهایی مذاکره کنند ، زیرا قضات نمی توانند کسی را مجبور به انجام اقداماتی با هدف مبادله مسکن کنند.

بنابراین صرف نظر از اینکه روابط بین همسران سابق چگونه پیش می رود، برای حل بهینه موضوع مسکن، پیشنهاد می شود پای میز مذاکره بنشینید.

هنگام تقسیم یک آپارتمان در صورت طلاق، باید بدانید که برخی از قوانین عمومیتقسیم اموال وجود ندارد. هر مورد فردی است و چشم انداز تقسیم یک خانه خاص باید با کمک یک متخصص با تجربه ارزیابی شود.

به عنوان مثال، همه می دانند که آپارتمانی که همسران در طول ازدواج به دست آورده اند، دارایی مشترک است.

با این حال، یک استثنا وجود دارد! آپارتمان دریافت شده توسط یکی از همسران تحت یک قرارداد هدیه متعلق به شخصی است که به او داده شده است. و آپارتمانی که یکی از زوجین به عنوان ارث دریافت می کند نیز پس از طلاق تقسیم نمی شود بلکه منحصراً متعلق به ورثه است.

اما جالب است که استثناهایی برای این قوانین وجود دارد. اگر قرارداد هبه از نظر همسر دیگر صوری باشد، می توانید از طریق دادگاه اقدام به باطل کردن معامله کنید و از این طریق مسکن را ملک مشاع بشناسید. و یک آپارتمان دریافت شده به عنوان هدیه یا ارث می تواند بین هر دو زوج تقسیم شود که در طول ازدواج تغییرات قابل توجهی در آپارتمان به هزینه دارایی مشترک همسران یا کار یکی از آنها ایجاد کنند (تعمیرات اساسی، بازسازی، تجهیز مجدد ساخته شد و غیره.).

یعنی، همانطور که می بینید، تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که می تواند تأثیر بگذارد نتیجه نهایی. و حتی وجود عقد ازدواج یا شرط قانونی نیز امیدی به نتیجه قابل پیش بینی نمی دهد.

به عنوان مثال، علیرغم اینکه طبق قانون، آپارتمان به طور مساوی متعلق به زن و شوهر است، زوجین می توانند در مورد هر گونه تقسیم سهام، حداکثر تا انتقال کل آپارتمان به یکی از آنها، توافق کنند. یعنی نتیجه نه به قانون، بلکه به توافقات همسران بستگی دارد.

و بالعکس، در عقد ازدواج، زوجین می توانند هر چیزی را که می خواهند شرط کنند، از جمله اینکه مسکن خریداری شده در دوران عقد فقط متعلق به یکی از آنها باشد. اما در عمل در صورتی که این قرارداد با الزامات قانون خانواده مطابقت نداشته باشد و حقوق و منافع همسر و (یا) فرزندان دیگر را نقض کند، قابل اعتراض است.

در عین حال، نمی توان گفت که قانون این است که هرچه میله کشش بچرخد، همان اتفاق افتاده است. دانستن ویژگی های تقسیم اموال که به طور خاص برای وضعیت شما اعمال می شود، مهم است. در این مقاله چندین گزینه برای توسعه رویدادها مورد بحث قرار خواهد گرفت.

مقاله پوشش خواهد داد:

1. تقسیم یک آپارتمان خصوصی پس از طلاق؛
2. تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی در هنگام طلاق.
3. تقسیم آپارتمان رهن پس از طلاق؛
4. تقسیم آپارتمان تعاونی در تعاونی مسکن در هنگام طلاق.
5. بخش یک آپارتمان مشترک؛
6. تقسیم یک آپارتمان در صورت وجود فرزندان.

تقسیم آپارتمان بعد از طلاق

موضوع تقسیم یک آپارتمان با این واقعیت پیچیده است:

• این روند نه تنها توسط هنجارهای قانون خانواده، بلکه توسط قانون مسکن و مدنی تنظیم می شود.
• املاک و مستغلات مانند آپارتمان، به عنوان یک قاعده، از نظر فیزیکی تقسیم نمی شوند - یک آپارتمان استاندارد را نمی توان با دیوار به گونه ای تقسیم کرد که هر دو همسر بتوانند به طور کامل از یکدیگر جدا شوند و از فضاهای زندگی خود از جمله آشپزخانه، توالت استفاده کنند. حمام، راهرو، خروجی به سکوی راه پله، بالکن و غیره.
• املاک و مستغلات از وضعیت خاصی برخوردار است و بنابراین مشمول ثبت نام دولتی است.
• حقوق بشر برای مسکن توسط قانون حمایت می شود.
• هنگام تقسیم یک آپارتمان، نه تنها منافع همسران طلاق گرفته شده، بلکه سایر افراد نیز در نظر گرفته می شود، به عنوان مثال، فرزندان یا افرادی که در آپارتمان به حق مالکیت یا به دلایل قانونی دیگر زندگی می کنند.

هنگام تقسیم یک آپارتمان، باید این ویژگی ها را در نظر گرفت.

تقسیم یک آپارتمان خصوصی پس از طلاق

خصوصی سازی آپارتمان ها انتقال رایگان به مالکیت شهروندان محل های مسکونی در سهام مسکن دولتی و شهرداری است. مستاجر پس از خصوصی سازی، سند مالکیت دریافت می کند و می تواند از مسکن استفاده کند و با صلاحدید خود هرگونه معامله با آن انجام دهد.

روش تقسیم چنین آپارتمانی به این بستگی دارد که در چه نقطه ای و توسط چه کسی خصوصی شده است.

به عنوان مثال، اگر یک آپارتمان قبل از ازدواج توسط یکی از زوجین خصوصی شده باشد (تحصیل شده توسط حق مالکیت)، آنگاه آپارتمان منحصراً متعلق به او است و قابل تقسیم نیست.

اگر آپارتمانی در طول ازدواج توسط همسر خصوصی شده باشد، حتی اگر فقط برای یک نفر ثبت شده باشد، پس از طلاق همچنان به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم می شود (یا به نسبت سهم آنها در تملک، تعمیر، بهبود آن). .

شما می توانید آپارتمان را "به صورت نوع" یا در سهام تقسیم کنید. شما همچنین می توانید از یک روش جامع استفاده کنید - ابتدا آپارتمان را به سهام تقسیم کنید و سپس توافق داوطلبانه، یا بر اساس تصمیم دادگاه، نحوه اشتراک آن را تعیین کنید.

تقسیم در سهام ساده ترین است - دادگاه به سادگی به هر یک از همسران قسمت مجازی آپارتمان را که به او تعلق می گیرد اعطا می کند و او می تواند به صلاحدید خود از آن استفاده کند: آن را نگه دارید، بفروشید، آن را به عنوان یک هدیه بدهید. هدیه و غیره

با این حال، اگر هر دو همسر پس از طلاق، قصد ادامه زندگی در آن یا اجاره بخشی از محل خود را تحت یک قرارداد اجاره، روند تقسیم یک آپارتمان در سهام راحت نیست. در این مورد، لازم است آپارتمان را نه تنها بر روی کاغذ، بلکه در واقعیت نیز تقسیم کنید، اتاق ها و سایر مکان ها را بین صاحبان مختلف تقسیم کنید.

اما در اینجا باید در نظر بگیریم که تقسیم مسکن "به نوع" آپارتمان را با تمام عواقب متعاقب آن عمومی نمی کند. وضعیت حقوقیآپارتمان ها و ساکنان به همان صورت باقی خواهند ماند.

تقسیم یک آپارتمان به این روش بسیار دشوار است. همه چیز به پارامترهای فیزیکی آن بستگی دارد - تعداد اتاق ها، بالکن ها، حمام ها و غیره. علاوه بر این، طبق ماده 133 قانون مدنی، چیزی که تقسیم آن غیرممکن است بدون تغییر هدف غیر قابل تقسیم است. بنابراین، اگر آپارتمان را نتوان به صورت فیزیکی تقسیم کرد تا هر دو زوج (و سایر ساکنان) بتوانند به طور کامل از آن استفاده کنند، دادگاه امکان تقسیم آپارتمان را به صورت «نقدی» نمی‌داند.

اما طبق ماده 252 قانون مدنی، در صورتی که تخصیص حصه غیرنقدی قانوناً جایز نباشد یا بدون خسارت نامتناسب به اموال مشاع غیرممکن باشد، یکی از زوجین حق دارد هزینه آن را بر عهده بگیرد. سهم پرداخت شده توسط سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک.

یعنی در صورتی که زوجین در حال طلاق باشند و تحت هیچ شرایطی مایل به زندگی مشترک نباشند و تقسیم آپارتمان غیرممکن باشد، یکی از زوجین می تواند از دادگاه تقاضا کند که زوج دیگر را ملزم به خرید سهم خود کند. ، برعکس، آن را بفروشد. تصمیم دادگاه به اندازه سهام همسران و سایر شرایط فردی بستگی دارد.

به عنوان مثال، اگر زن و شوهر صاحب یک آپارتمان 50x50 باشند، دادگاه نمی تواند یکی از زوجین را مجبور به خرید سهم شخص دیگری کند. این امر مستلزم رضایت شخصی است که نیاز به خرید سهم دارد.

اما مطابق ماده 252 قانون مدنی در مواردی که سهم مالک ناچیز باشد، قابل تخصیص واقعی نباشد و در استفاده از مال مشاع منفعت قابل توجهی نداشته باشد، دادگاه می‌تواند این مالک را ملزم به فروش سهم خود کند. در صورت عدم رضایت وی برای انجام این کار.

به عنوان مثال، اگر زن مالک ¼ آپارتمان، فرزند با او و ¼ شوهر باشد، دادگاه می تواند زن را ملزم به خرید سهم شوهر و پرداخت آن در مهلت مقرر کند و شوهر، بر این اساس سهم خود را به زوجه بفروشد.

همچنین اگر مشخصات فنیمسکن اجازه نمی دهد که آن را به دو بخش عملکرد جداگانه تقسیم کنید، در این صورت امکان اعمال وجود دارد گزینه پیچیده. زوجین برای تقسیم یک آپارتمان مشترک بر اساس مالکیت مشترک در دادگاه شکایت می کنند و سپس با تصمیم گیری در مورد اینکه چه کسی مالک چه سهمی است، درخواست اضافی ارائه می دهند که در آن از آنها درخواست ایجاد روشی برای استفاده مشترک از آپارتمان در نسبت به سهام موجود

به عنوان مثال، اگر شوهر 1/3 از یک آپارتمان سه اتاقه را داشته باشد و زن 2/3، آنگاه می توانند توافق کنند که زن 2 اتاق خاص، شوهر 1 اتاق داشته باشد و آنها از آشپزخانه و حمام استفاده کنند. و سایر مناطق مشترک با هم.

می توانید در طی یک مشاوره در مورد روش تقسیم یک آپارتمان خصوصی، که در شرایط خاص شما قابل اجرا است، از یک وکیل اطلاعات بیشتری کسب کنید.

تقسیم آپارتمان غیر خصوصی در هنگام طلاق

آپارتمان غیرخصوصی مسکنی است که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی دریافت می شود. چنین مسکنی متعلق به شهرداری یا دولتی است، اما مالکیت خصوصی ندارد.

بر این اساس، ساکنان حق مالکیت آپارتمان غیر خصوصی ندارند. با این حال، آنها می توانند مالک آن باشند، در آن زندگی کنند و هر گونه معامله ای با آن انجام دهند - بفروشند، بدهند، مبادله کنند و غیره.

برخلاف آپارتمان خصوصی شده، واقعیت مالکیت مسکن غیرخصوصی نه با گواهی مالکیت، بلکه فقط با ثبت نام شخص (ثبت نام) در یک آپارتمان غیرخصوصی تایید می شود. یعنی اگر شخصی در آپارتمانی ثبت نام کرده باشد، می تواند از آن استفاده کند و مالک آن باشد.

این منجر به تفاوت مهم دیگری بین آپارتمان غیرخصوصی و خصوصی می شود. یک آپارتمان غیرخصوصی را می توان فقط به صورت کلی به همراه تمام افرادی که در آنجا ثبت نام کرده اند (در صورت وجود) فروخت (تعویض، اهدا شد). اما شما نمی توانید "ثبت نام" خود را به صورت "سهم" در یک آپارتمان غیرخصوصی بفروشید. یک سهم فقط در مسکن خصوصی شده فروخته می شود.

یعنی در صورت طلاق، آپارتمان غیرخصوصی تقسیم نمی شود. همسران ثبت شده در آن می توانند به زندگی خود ادامه دهند، اما نمی توانند قسمت خود را به دیگری بفروشند.

با این حال، می توانید یک آپارتمان غیرخصوصی را به روش های زیر "تقسیم" کنید:

1. یکی از زوجین می تواند حق کل آپارتمان را از همسر دیگر خریداری کند و همسر دوم به طور داوطلبانه از آن خارج می شود.
2. همسران می توانند آپارتمان را بفروشند و درآمد حاصل از آن را به طور مساوی تقسیم کنند.
3. همسران می توانند یک آپارتمان را با دو نفر مبادله کنند و هر کدام صاحب خانه جداگانه ای خواهند شد.
4. همسران می توانند در همان آپارتمان به زندگی خود ادامه دهند، اما اگر این امکان وجود داشته باشد، یکی از زوجین دیگری را از طریق دادگاه می نویسد. نحوه اخراج یکی از اعضای سابق خانواده از آپارتمان را می توان در مقاله مربوطه یا از یک وکیل یافت.

همچنین یک آپارتمان غیرخصوصی قابل خصوصی سازی است. در این صورت دادگاه آن را به سهام تقسیم می کند و هر یک از زوجین بر اساس تصمیم دادگاه می توانند گواهی مالکیت بخشی از آپارتمان خود را تنظیم کنند و به تشخیص خود از این سهم استفاده کنند. فروش، اهدا، ثبت آن به عنوان تعهد و غیره.

شما باید یک آپارتمان را در حالی که ازدواج کرده اید خصوصی کنید، در حالی که هنوز دادخواست طلاق ارائه نشده است. می توان آن را به هر کسری تقسیم کرد. حتی اگر فقط برای یک نفر صادر شده باشد، پس از طلاق باز هم به طور مساوی بین زن و شوهر تقسیم می شود (یا به نسبت سهم آنها در تحصیل، تعمیر و بهبود آن).

می توانید در طی یک مشاوره در مورد روش تقسیم آپارتمان غیرخصوصی، که در شرایط خاص شما قابل اجرا است، از یک وکیل اطلاعات بیشتری کسب کنید.

تقسیم آپارتمان رهن پس از طلاق

اموال رهنی که در دوران عقد به دست می‌آیند، مانند سایر اموال مشمول قوانینی است. آپارتمان خریداری شده در زمان ازدواج به طور مساوی بین همسران تقسیم می شود. ضمناً تکلیف بازپرداخت دیون این اموال (در صورت عدم پرداخت آن قبل از طلاق) نیز همزمان بر عهده زن و شوهر است. مطابق ماده 39 قانون خانواده کل بدهی هازوجین هنگام تقسیم آپارتمان مشترک خود به نسبت سهامی که به آنها تعلق می گیرد تقسیم می شوند.

و حتی اگر ملک قبل از ازدواج به نام یکی از زوجین ثبت شده باشد ولی در ضمن عقد وام پرداخت شده باشد، زوج دوم نیز به نسبت سهم خود حق بخشی از آپارتمان را دارد.

همه چیز با این واقعیت پیچیده است که در این مورد منافع همسران و همچنین یک شخص ثالث - بانکی که وام وام مسکن آپارتمان را صادر کرده است، با هم برخورد می کند. اگر آپارتمانی که در ابتدا برای یک نفر (همسر) ثبت شده است بین دو نفر (همسر) تقسیم شود، باید تعهد بازپرداخت بدهی تقسیم شود، به این معنی که در واقع شرکت کننده دیگری در توافق ظاهر می شود، که قبلاً پیش بینی نشده است. که به شدت روابط همه طرفین و روش انجام تعهدات بدهی را پیچیده خواهد کرد.

همچنین، مشکل این است که آپارتمان، قاعدتاً با تعهد وثیقه ای (یعنی تا زمانی که بدهی بازپرداخت نمی شود، نمی توان آن را فروخت یا تحقق یافت) و در صورت طلاق و تقسیم آپارتمان رهن، تضمین می شود. ، با دور زدن محدودیت وثیقه ، آپارتمان صاحب دیگری ظاهر می شود.

اکثر به روشی سادهتقسیم یک آپارتمان رهنی در طول طلاق در چنین شرایطی ممکن است گزینه زیر باشد:

1. زوجین از دادگاه تقاضای تعیین سهم در آپارتمان می کنند.
2. پس از مشخص شدن سهام، یکی از زوجین (کسی که قرارداد رهن برای او تنظیم شده است) اعلام می کند که حاضر است سهم همسر دیگر را بخرد.
3. دادگاه با تصمیم خود تعهد یکی از زوجین به خرید سهم همسر دیگر و همچنین پرداخت کلیه بدهی های بعدی آپارتمان را تأیید می کند.

در نهایت آپارتمان رهن شدهبه شخصی که قرارداد برای او تنظیم شده است می رود و همسر دوم دریافت می کند غرامت پولیبه نسبت سهم شما

اگر همسر دوم مایل به دریافت غرامت نیست و می‌خواهد با پرداخت بدهی آن از آپارتمان سهمی به دست آورد، بهتر است مراحل تقسیم آپارتمان را تعیین کنید. به طور جداگانه، با کمک وکیل، بر اساس شرایط شخصی پرونده شما، ویژگی های قرارداد رهنی منعقده و خواست طرفین (همسران و موسسه اعتباری).

تقسیم یک آپارتمان تعاونی در هنگام طلاق

بخش آپارتمان تعاونی از بسیاری جهات شبیه به بخش مسکن رهنی است. در هر دو مورد، آپارتمان تا زمانی که هزینه آن به یک موسسه اعتباری یا به تعاونی ساخت مسکن پرداخت نشود، متعلق به خانواده نیست.

پس از پرداخت هزینه آپارتمان بر اساس توافق با تعاونی مسکن، زوجین سند مالکیت صادر می کنند و آپارتمان به آنها تعلق می گیرد. طبق ماده 218 قانون مدنی، عضو تعاونی مسکن، مسکن، خانه، گاراژ یا سایر تعاونی‌های مصرفی که سهم خود را بابت آپارتمانی که تعاونی تأمین می‌کند به طور کامل پرداخت کرده باشد، مالکیت ملک مشخص شده را به دست می‌آورد.

پس از این، در صورت طلاق، اصل کار مانند یک آپارتمان خصوصی خواهد بود - همسران آن را به سهام تقسیم می کنند و برای هر یک از سهام گواهی جداگانه صادر می کنند.

اگر پرداخت های سهام برای آپارتمان تعاونی هنوز پرداخت نشده باشد، تقسیم آپارتمان بر اساس حق مالکیت مشترک غیرممکن است.

بیشترین گزینه سادهکل آپارتمان در اختیار یکی از همسران - کسی که قرارداد تعاونی مسکن برای او تنظیم شده است، با پرداخت هزینه سهم خود در آپارتمان به همسر دوم منتقل می شود. اگر همسران به طور داوطلبانه این کار را انجام دهند، فقط باید یک توافق نامه مناسب تنظیم کنند. اگر یکی از زوجین از پرداخت قسمتی از سهم همسر دیگر یا فروش سهم خود امتناع ورزد، می توان از طریق دادگاه مجبور به این کار شد.

به طور کلی، اگر اختلافی در مورد تقسیم آپارتمان در تعاونی مسکن وجود دارد، باید با مشارکت یک وکیل واجد شرایط که قادر به ارزیابی وضعیت و یافتن راه حل مفید برای موکل باشد، حل شود. آ داوریبسته به نحوه قالب بندی پذیرفته می شود آپارتمان تعاونی، به خواست طرفین، میزان بدهی بازپرداخت شده و سایر شرایط خاص.

بخشی از یک آپارتمان مشترک

در نگاه اول، روند تقسیم یک آپارتمان مشترک یکی از ساده ترین ها است، زیرا اتاق های آن در ابتدا متعلق به صاحبان مختلف است. حتی نیازی به تقسیم «در نوع» ندارد، مانند آپارتمان های خصوصی شده غیرشهری. از همان ابتدا به این صورت تقسیم شده بود.

در دادگاه، فقط باید این واقعیت را تأیید کنید که یک اتاق متعلق به زن است، اتاق دیگر متعلق به شوهر است.

اگر سهم همسران در آپارتمان نابرابر باشد، همسر دوم می تواند هزینه سهم خود در اتاق را به همسر دیگر بپردازد. اگر همسر از پرداخت پول اضافی برای اتاق خودداری کند، می توان از طریق دادگاه مجبور به انجام این کار شد.

به عنوان مثال، اگر در یک آپارتمان مشترک، مثلاً 3 اتاق، تعداد فرد وجود داشته باشد و سهم زوجین در آپارتمان برابر باشد، زوجین می توانند توافق کنند که زن دو اتاق بگیرد، شوهر یک اتاق و زن. متعاقباً هزینه نیمی از اتاقش را به شوهر می پردازد.

با این حال، موضوع به دلیل این واقعیت پیچیده است که همسران ممکن است مالک همه نباشند آپارتمان مشاع، اما فقط یک اتاق در آن است. در این مورد، این روش بستگی به این دارد که آیا اتاق عمومی خصوصی شده است یا خیر.

در صورت خصوصی سازی، زوجین می توانند با صدور گواهی جداگانه برای بخشی از اتاق خود، محل را بر اساس حق مالکیت مشترک تقسیم کنند. اگر اتاق مشترک خصوصی نیست، پس:

1. یکی از همسران می تواند حق کل اتاق را از همسر دیگر خریداری کند و همسر دوم به طور داوطلبانه از آن خارج می شود.
2. زن و شوهر اتاق را می فروشند و درآمد حاصل از آن را به طور مساوی تقسیم می کنند.
3. زوجین به زندگی مشترک خود ادامه می دهند، اما در صورت امکان یکی از زوجین دیگری را از طریق دادگاه ترخیص می کند. نحوه اخراج یکی از اعضای سابق خانواده از آپارتمان را می توان در مقاله مربوطه یا از یک وکیل یافت.

تقسیم یک آپارتمان در صورت وجود فرزندان خردسال

بسیاری از همسران در هنگام طلاق معتقدند که حق تقسیم اموال متعلق به فرزندان را دارند، اما طبق ماده 60 قانون خانواده، والدین حق مالکیت بر اموالی را که متعلق به فرزند است ندارند.

زن و شوهر فقط حق تقسیم اموالی را دارند که در زمان طلاق شخصاً به آنها تعلق دارد. یعنی آپارتمان فرزند یا سهم او در آپارتمان قابل تقسیم نیست و باید ملک او باقی بماند.

در عین حال حتی اگر طفل نسبت به آپارتمان حق مالکیت نداشته باشد و فقط در آن ثبت شده باشد، در هر صورت طبق ماده 39 قانون خانواده دادگاه می تواند از ابتدای تساوی سهام عدول کند. زوجین در اموال مشترک خود بر اساس منافع فرزندان صغیر. یعنی یکی از زوجین که فرزندان پس از طلاق با او زندگی می کنند، ممکن است بیش از نیمی از آپارتمان را دریافت کند.

در این راستا، در مبارزه برای یک آپارتمان و سایر اموال، موقعیت ها و دستکاری های بحث برانگیز امکان پذیر است، بنابراین، برای حفظ صحیح منافع کودکان، یک نهاد قیمومیت و قیمومیت وجود دارد که نظارت بر رعایت مصالح از وظایف آن است. و حقوق کودکان

به این معنی که در طلاق و تقسیم آپارتمانی که فرزندی در آن زندگی می کند یا در اموال آن سهم دارد، مشارکت یک مرجع سرپرستی و قیمومیت الزامی است.

حضور وکیل در این گونه موارد ضروری نیست، بلکه مطلوب است. فقط یک متخصص می تواند تمام تفاوت های ظریف قانون و رویه فعلی را به طور کامل در نظر بگیرد و حقوق همسر و فرزندان را در هنگام طلاق تعیین کند، دارایی مشترک همسران را شناسایی کند و به آنها کمک کند تا این دارایی را به سهام تقسیم کنند، متناسب با پول و درآمد آنها. سرمایه گذاری نیروی کار در آپارتمان و همچنین نیازها و علایق آنها.