30. دارایی مشترک زوجین.

ماده 34. دارایی مشترک زوجین

1. اموالی که زوجین در دوران عقد به دست آورده اند، دارایی مشترک آنهاست.

2. اموالی که زوجین در دوران عقد به دست آورده اند (اموال مشترک زوجین) شامل:

درآمد هر یک از همسران از فعالیت های کاری، فعالیت های کارآفرینی و نتایج فعالیت های فکری.

حقوق بازنشستگی، مزایای دریافتی توسط آنها، و همچنین سایر پرداخت های پولی که هدف خاصی ندارند (مقدار کمک مالی، مبالغ پرداخت شده به عنوان جبران خسارت ناشی از از دست دادن توانایی کار به دلیل آسیب یا سایر آسیب های سلامتی، و غیره. ).

اموال مشترك زوجين نيز شامل اموال منقول و غيرمنقولي است كه به هزينه درآمد مشترك زوجين، اوراق بهادار، سهام، سپرده‌ها، سهام سرمايه‌اي كه به مؤسسات اعتباري يا ساير مؤسسات تجاري تعلق مي‌گيرد و هر گونه اموالي كه زوجين در طي اين مدت به دست آورده‌اند. ازدواج، صرف نظر از اینکه به نام کدام یک از زوجین خریداری شده است یا به نام کدام یا کدام یک از زوجین وجوهی را ارائه کرده است.

3. حق مالکیت مشترک زوجین نیز متعلق به همسری است که در دوران عقد، اداره امور منزل، سرپرستی فرزندان را بر عهده داشته یا به دلایل موجه دیگر درآمد مستقلی نداشته است.

ماده 35. تصرف، استفاده و تصرف در اموال مشترک زوجین

1. تصرف، استفاده و تصرف در اموال مشترك زوجين با رضايت متقابل زوجين صورت مي گيرد.

2. هرگاه یکی از زوجین معامله ای را مبنی بر تصرف در اموال مشترک زوجین انجام دهد، فرض بر این است که با رضایت زوج دیگر اقدام می کند.

معامله ای که یکی از زوجین برای تصرف در اموال مشترک زوجین انجام می دهد، تنها به درخواست او و تنها در مواردی که ثابت شود دیگری می تواند به دلیل عدم رضایت زوج دیگر از سوی دادگاه باطل اعلام شود. طرف معامله از عدم توافق همسر دیگر برای انجام این معامله اطلاع داشت یا باید می دانست.

3. برای اینکه یکی از زوجین معامله واگذاری اموال غیرمنقول و معامله مستلزم ثبت اسناد رسمی و (یا) ثبت را به ترتیب مقرر در قانون انجام دهد، اخذ رضایت محضری از طرف دیگر الزامی است.

زوجی که رضایت محضری او مبنی بر انجام معامله مذکور دریافت نشده است حق دارد ظرف یک سال از روزی که از انجام این معامله مطلع شده یا باید می‌دانست در دادگاه تقاضای بطلان معامله کند.

ماده 37. شناخت اموال هر یک از زوجین به عنوان دارایی مشترک آنها

اموال هر یک از زوجین ممکن است به عنوان دارایی مشترک آنها شناخته شود در صورتی که ثابت شود در طول ازدواج سرمایه گذاری هایی به هزینه دارایی مشترک زوجین یا دارایی هر یک از زوجین یا کار یکی از آنها انجام شده است. همسرانی که ارزش این ملک را به میزان قابل توجهی افزایش دادند (تعمیرات اساسی، بازسازی، تجهیز مجدد و غیره).

31. تقسیم اموال مشترک زوجین.

ماده 38. تقسیم اموال مشاع زوجین

1. تقسیم اموال مشترک زوجین قابل انجام است چه در دوران عقد و چه پس از فسخ آنبه درخواست هر یک از زوجین و همچنین در صورت درخواست طلبکار مبنی بر تقسیم دارایی مشترک زوجین به منظور تصرف سهم یکی از زوجین در دارایی مشترک زوجین.

2. اموال مشاع زوجین را می توان با توافق بین زوجین تقسیم کرد.در صورت درخواست زوجین، توافق آنها در مورد تقسیم اموال مشاع قابل تأیید است.

3. در صورت بروز اختلاف، تقسیم اموال مشاع زوجین و نیز تعیین سهم زوجین در این اموال در دادگاه انجام می شود.

هنگام تقسیم اموال مشترک زوجین، دادگاه به درخواست زوجین تعیین می کند که چه اموالی به هر یک از زوجین منتقل می شود. در صورتی که به یکی از زوجین اموالی که ارزش آن بیش از سهم متعلق به او باشد منتقل شود، ممکن است به زوج دیگر غرامت نقدی یا غرامت مناسب تعلق گیرد.

4- دادگاه می تواند اموالی را که هر یک از زوجین در مدت جدایی با خاتمه روابط خانوادگی به دست آورده اند به عنوان دارایی هر یک از آنها تشخیص دهد.

5. اقلامی که صرفاً برای رفع نیاز فرزندان خردسال خریداری می شوند (پوشاک، کفش، وسایل مدرسه و ورزشی، آلات موسیقی، کتابخانه کودک و غیره) مشمول تقسیم نمی شوند و بدون غرامت به همسری که فرزندان با او زندگی می کنند واگذار می شود.

کمک های زوجین به هزینه اموال مشترک زوجین به نام فرزندان صغیر مشترک متعلق به این فرزندان محسوب می شود و در تقسیم اموال مشترک زوجین لحاظ نمی شود.

6. در مورد تقسیم دارایی مشترک زوجین در دوران عقد، آن قسمت از دارایی مشترک زوجین که تقسیم نشده است و همچنین اموالی که زوجین در ازدواج بعدی به دست آورده اند، دارایی مشترک آنها می باشد. .

7. الزامات زوجین برای تقسیم اموال مشاع زوجینی که نکاح آنها منحل شده است مدت محدودیت سه ساله

ماده 39. تعیین سهام هنگام تقسیم اموال مشترک زوجین

1. هنگام تقسیم دارایی مشترک زوجین و تعیین سهام در این دارایی، سهام زوجین برابر شناخته می شود، مگر اینکه با توافق بین زوجین ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

2. دادگاه حق دارد از ابتدای تساوی سهام زوجین عدول کنددر اموال مشترک خود بر اساس منافع فرزندان خردسال و (یا) بر اساس منافع قابل توجه یکی از زوجین، به ویژه در مواردی که همسر دیگر به دلایل غیرموجه درآمد دریافت نکرده یا دارایی مشترک زوجین را خرج کرده است. به ضرر منافع خانواده باشد.

3. در هنگام تقسیم اموال مشترک زوجین، بدهی های مشترک زوجین به نسبت سهامی که به آنها تعلق می گیرد بین زوجین تقسیم می شود.

در مورد اختلاف در مورد تقسیم دارایی افراد در روابط خانوادگی بدون ثبت ازدواج دولتی، نباید طبق قوانین هنر حل شود. 38 SK، و مطابق با هنر. 252 قانون مدنی که روش تقسیم اموال را در مالکیت مشاع تعیین می کند.

به عنوان یک قاعده، تقسیم دارایی مشترک زوجین پس از طلاق انجام می شود. اما در دوران عقد نیز ممکن و قانوناً مجاز است. بنابراین دادگاه این کار را نمی کند

حق دارد از قبول دعوی تقسیم اموال زوجین به دلیل اینکه ازدواج بین آنها منحل نشده است خودداری کند. نیاز به تقسیم اموال مشاع زوجین ممکن است پس از فوت زوج نیز به دلیل لزوم تخصیص سهم متوفی از مال مشاع که به ارث می رسد بوجود آید.

سردفتر اسناد رسمی می تواند برای زن و شوهر هر دو سند مالکیت سهم از مال مشاع صادر کند در صورتی که زوجین اقلام خاصی را به هر یک از آنها به طور توافقی واگذار نکنند، بلکه فقط بخواهند سهم آنها را در مال مشاع تعیین کنند (ماده 74). مبانی قانون اسناد رسمی) .

موارد مربوط به تقسیم اموال مشترک بین زوجین بدون توجه به قیمت

ادعا، طبق بند 3، بخش 1، هنر. ماده 23 قانون آیین دادرسی مدنی در حکم دادگاه بدوی است. میزان وظیفه دولتی برای دعاوی تقسیم اموال مشترک زوجین به عنوان درصدی از هزینه ادعا تعیین می شود.

باید در نظر داشت زمانی که یکی از زوجین دعوی تقسیم اموال مشاع زوجین را در دادگاه مطرح می کند، دادگاه (قاضی) ممکن است اقداماتی را برای تأمین دعوا انجام دهد. این امر در هر مرحله از روند مدنی، هم به درخواست زوج ذینفع و هم به ابتکار دادگاه (قاضی) مجاز است. به طور خاص، اقدامات زیر ممکن است برای تضمین یک ادعا انجام شود:

توقیف اموال متعلق به متهم و واقع در او یا اشخاص دیگر.

منع متهم از انجام برخی اعمال؛

منع اشخاص دیگر از انتقال مال به خوانده یا انجام سایر تعهدات نسبت به او و غیره (مواد 139، 140 قانون آیین دادرسی مدنی).

دادگاه هنگام رسیدگی به ادعای زوج (زوجین) یا طلبکار همسر بدهکار برای تقسیم اموال مشاع زوجین، ابتدا باید میزان سهام زوجین را در این ملک تعیین کند.هنگام تصمیم گیری در مورد این موضوع، دادگاه توسط هنر هدایت می شود. 39 قانون IC، که اصل تساوی سهام زوجین در دارایی مشترک آنها را تأیید می کند. در غیر این صورت فقط با توافق زوجین می توان برقرار کرد. اصل تساوی سهام زوجین در تقسیم اموال مشاع منطبق بر اصول اولیه حقوق خانواده و نیز الزامات قانون مدنی (بند 2 ماده 254 قانون مدنی) بوده و صرف نظر از میزان آن اعمال می شود. درآمد هر یک از زوجین در دوران عقد و نوع فعالیت آنها.

اموال موضوع تقسیم شامل اموال مشترک زوجین (از جمله مبالغی) است که زوجین در دوران عقد به دست آورده اند و در زمان رسیدگی دادگاه یا در اختیار اشخاص ثالث (اجاره، استفاده بلاعوض، ذخیره سازی، اعتماد) مدیریت، قرارداد و غیره). هنگام تقسیم اموال، بدهی های مشترک زوجین نیز لحاظ می شود (بند 3 ماده 39 قانون خانواده) و

حق مطالبه تعهدات ناشی از منافع خانواده. بدهی های مشترک زوجین (مثلاً وام از بانک تجاری برای نیازهای خانواده) و حقوق مطالبه (مثلاً برای اوراق بهادار - سهام، اوراق قرضه، اسناد) به نسبت سهام بین زوجین تقسیم می شود. به آنها تعلق می گیرد.

تعهدات (بدهی) عمومی همسران ، به شرح زیر از محتوای بند 2 هنر. ماده 45 قانون خانواده تعهداتی است که به ابتکار همسران به نفع کل خانواده بوجود آمده است یا

تعهدات یکی از همسران که بر اساس آن هرچه دریافت می کرد برای نیازهای خانواده استفاده می شد (مثلاً وامی که همسران از بانک برای ساختن خانه گرفته بودند، قرارداد وام). دین مشاع ممکن است ناشی از ایراد ضرر مشترک زوجین به اشخاص دیگر باشد (ماده 1080 قانون مدنی).

زوجین حق دارند تقسیم انواع اموال مشاع اعم از اوراق بهادار، سپرده‌ها، سهام، سهام در سرمایه‌ای که به مؤسسات اعتباری یا سایر مؤسسات تجاری به نام یکی از آنها تعلق می‌گیرد و ... مطالبه کنند. ارزش ملک با در نظر گرفتن قیمت واقعی آن نه در زمان تحصیل، بلکه در روز تقسیم ملک. در اینجا هم میزان فرسودگی و هم از بین رفتن ارزش مصرف کننده (خودروهایی با عمر طولانی، تلویزیون، تجهیزات صوتی و تصویری مدل های قدیمی و ...) باید در نظر گرفته شود.

و برعکس، احتمال افزایش قابل توجه ارزش ملک به دلیل تورم و دلایل دیگر (عتیقه جات، املاک و مستغلات شامل منازل مسکونی و آپارتمان ها، کلبه، اوراق بهادار و ...). در صورتی که دادگاه در زمان تصمیم گیری برای تعیین صحیح ترکیب اموال مشترک زوجین و ارزش آن اقدامات جامعی انجام ندهد، این امر منجر به بی اساس بودن تصمیم دادگاه می شود.

موضوع غرامت پولی نیز ممکن است در هنگام تقسیم اموال متشکل از موارد فعالیت حرفه ای (تجهیزات پزشکی، تجهیزات خیاطی، آلات موسیقی، استودیو ضبط و غیره) ایجاد شود.

در عمل اقلام فعالیت حرفه ای به همسر مجری فعالیت مربوطه منتقل می شود و به همسر دیگر با توجه به سهم خود در اموال مشاع غرامت مناسب تعلق می گیرد.غرامت نقدی از سوی دادگاه به یکی از زوجین تعلق می گیرد حتی در صورتی که دادگاه به خواسته های او مبنی بر تخصیص سهم از مال مشاع به صورت غیرنقدی رضایت ندهد.

هنر قوانین ماده 252 قانون مدنی در مورد تقسیم اموال در مالکیت مشاع و تخصیص سهم از آن توسط دادگاه ها اعمال می شود و در هنگام حل اختلاف بین زوجین در مورد تقسیم یک چیز غیر قابل تقسیم - چیزی که تقسیم آن از نوع است. بدون تغییر هدف غیر ممکن است، به عنوان مثال یک ماشین، یک گاراژ، یک آپارتمان یک اتاقه، یک ابزار موسیقی و غیره.

در برخی موارد، دادگاه ممکن است با توجه به شرایط خاص پرونده، یک چیز غیر قابل تقسیم را بدون توجه به میزان سهم خود، به مالکیت یکی از زوجین که در استفاده از آن منفعت قابل توجهی دارد، منتقل کند و بر این اساس حکم نقدی صادر کند. یا غرامت دیگری به همسر دیگر (سایر اموال اعلام شده برای تقسیم، هزینه مربوطه).

اختلافات در مورد تقسیم اموال حاصل از ازدواج پس از طلاق پیچیده و طولانی تلقی می شود. به طور کلی، همه قوانین چنین تقسیمی را می دانند - اموال به دست آمده در طول ازدواج به نصف بین همسران سابق تقسیم می شود. اما در پس فرمول ساده، مشکلات زیادی وجود دارد که ممکن است برای شهروندان ناآشنا باشد.

همانطور که دادگاه عالی فدراسیون روسیه در تجزیه و تحلیل خود از یکی از این تصمیمات در مورد تقسیم دارایی مشترک نشان داده است، همه چیزهایی که در طول ازدواج به دست آمده را نمی توان به طور مساوی تقسیم کرد. موضوع تجزیه و تحلیل توسط کالج قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه روند تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه بود. ازدواج آنها سه سال به طول انجامید. در ماه سپتامبر منعقد شد و یک ماه پس از عروسی، همسر با سازنده قراردادی را برای مشارکت مشترک در ساخت خانه امضا کرد که در آن او یک آپارتمان یک اتاقه دریافت می کرد.

یک ماه بعد، این معامله از ثبت نام دولتی گذشت. با قضاوت بر اساس مواد دادگاه، زن قبل از ازدواج آپارتمان خود را داشت که یک ماه پس از عروسی آن را فروخت و درآمد حاصل از آن را در ساخت یک آپارتمان یک اتاقه سرمایه گذاری کرد.

پس از فروپاشی ازدواج ، شوهر سابق او با ادعای تقسیم اموال مشترک به دادگاه آمد. شاکی خواسته خود را چنین استدلال کرد: در زمان رسیدگی به اختلاف، مالکیت آپارتمان یک اتاقه با همسر سابق وی ثبت نشده است. آنها هیچ توافقی در مورد تقسیم کالاهای مشترک منعقد نکردند. اما پس از طلاق، زوجه تنها از این آپارتمان یک اتاقه استفاده می کند و از آنجایی که در دوران عقد خریداری شده است، به این معناست که وی به عنوان همسر، حق کامل نصف فضای زندگی را دارد.

دادگاه منطقه این ادعا را رد کرد. دادگاه تصمیم گرفت که همسر سابق آپارتمان را با پولی که از فروش اموالی که قبل از ازدواج داشته است خریداری کرده است. بنابراین آپارتمان یک اتاقه متعلق به ملک مشترک زوجین نمی باشد. شوهر سابق این تصمیم را به چالش کشید.

ملک خریداری شده در دوران عقد مشترک نخواهد بود، بلکه با پول شخصی که همسر قبل از عروسی داشته است

تجدیدنظرخواهی با شاکی طرف شد و با تصمیم همکاران منطقه موافقت نکرد. او آن را لغو کرد و تصمیم گرفت آپارتمان یک اتاقه را به نصف تقسیم کند. به نظر وی، خود واقعیت پرداخت پول از فروش اموال شخصی به عنوان پرداخت تحت یک توافق نامه برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک هیچ اهمیت قانونی برای حل صحیح اختلاف "در صورت عدم وجود شواهد توافق بین طرفین در مورد تحصیل مال مورد اختلاف به عنوان مال شخصی توسط متهم.

انجمن قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه با این تصمیم و تقسیم آپارتمان موافقت نکرد.

مقام معظم رهبری ماده 34 قانون خانواده را به همکاران تذکر دادند. بیان می کند که اموالی که در زمان ازدواج به دست می آید، دارایی مشترک محسوب می شود. این مقاله با جزئیات فهرستی از آنچه متعلق به چنین دارایی مشترک است - درآمد هر یک از همسران از کار، کارآفرینی یا فعالیت های فکری است. حقوق بازنشستگی، مزایا و سایر پرداخت هایی که دریافت می کردند و هدف مشخصی نداشتند. به هر حال، پول برای اهداف خاص - کمک های مادی، غرامت از دست دادن توانایی کار و سایر پرداخت های مشابه - دارایی شخصی است.

آنچه از درآمد مشاع خریداری می شود نیز ملک مشاع خواهد بود. اینها اشیاء منقول و غیرمنقول، اوراق بهادار، سهام، سپرده ها، سهام در سرمایه ای هستند که به مؤسسات اعتباری یا سازمان های تجاری ارائه می شود. این فهرست با عبارت «و سایر اموالی که همسران به دست آورده اند» خاتمه می یابد، صرف نظر از اینکه به نام کدام یک از آنها به دست آمده یا ثبت شده است و کدام یک از زوجین این پول را کمک کرده اند.

و در ماده 36 قانون خانواده مواردی که قابل تقسیم نیستند ذکر شده است. این اموالی است که قبل از ازدواج متعلق به همه بوده و همچنین آنچه را که هر یک از آنها در دوران عقد به صورت ارث و «از طریق سایر معاملات بلاعوض» به عنوان هدیه دریافت کرده است.

یک پلنوم ویژه دیوان عالی کشور وجود داشت که مسائل پیچیده ای را در مورد دعاوی طلاق بررسی می کرد (شماره 15، 5 نوامبر 1998). در این پلنوم توضیحاتی ارائه شد: اموالی که در دوران عقد به دست آمده، اما با وجوه شخصی هر یک از زوجین که قبل از ازدواج متعلق به وی بوده خریداری شده، دارایی مشترک محسوب نمی شود. همچنین، "امکان استفاده فردی، به استثنای جواهرات و سایر اقلام لوکس" به اشتراک گذاشته نخواهد شد.

از مجموع آنچه گفته شد، دیوان عالی کشور به این نتیجه می‌رسد: یکی از شرایط حقوقی مهم هنگام تصمیم‌گیری درباره موضوع طبقه‌بندی اموال به عنوان دارایی مشترک زوجین، مالی است که با آن، اعم از شخصی یا مشترک، خریداری شده است و در چه معاملاتی، به طور بلاعوض یا بلاعوض، یکی از زوجین این اموال را در زمان ازدواج به دست آورده است. اموالی که در دوران عقد از طریق معاملات بلاعوض قانون مدنی (ارث، اهداء، خصوصی سازی) توسط یکی از زوجین دریافت می شود، دارایی مشترک زوجین نمی باشد. تحصیل اموال در حین ازدواج، اما با وجوهی که شخصاً به یکی از زوجین تعلق دارد، این اموال را از رژیم دارایی مشترک خارج می کند.

دیوان عالی تاکید کرد که در دعوای ما، درخواست تجدیدنظر دارای چنین شرایط مهم و "از نظر قانونی مهم" است، مانند استفاده از وجوهی که شخصاً متعلق به همسر سابق برای خرید یک آپارتمان یک اتاقه است، "به اشتباه بدون توجه مانده است."

درآمد حاصل از فروش آپارتمان قدیمی قانوناً دارایی شخصی متهم بوده است، زیرا در دوران ازدواج مشترکاً به دست نیامده است و نمی تواند درآمد مشترک زوجین باشد.

هیئت قضایی پرونده های مدنی دیوان عالی کشور به ویژه تاکید کرد که فاصله دریافت وجه از فروش آپارتمان قبل از ازدواج تا پرداخت طبق قرارداد مشارکت مشترک در ساخت و ساز تنها پنج روز بوده است. بنابراین طبق ماده 34 قانون خانواده، آپارتمان یک اتاقه خریداری شده با این پول به هیچ وجه نمی توانست به عنوان ملک مشترک زوجین شناخته شود.

نتیجه تجزیه و تحلیل این است که رای دادگاه منطقه که آپارتمان را به همسر سابق واگذار کرده بود، در دیوان عالی کشور صحیح و قانونی تشخیص داده شد و مورد تایید قرار گرفت و رای تجدید نظر لغو شد.

ماده 87. تغییراتی برای معرفی مواد 87.1، 87.2 ایجاد شد
اجرا می تواند به دو صورت باشد که انتخاب آن به معیارها بستگی دارد:

از ارزش ملک

بسته به نوع ملک، بدون در نظر گرفتن هزینه.

نوع اول، فروش مال از طریق بیع مستقل توسط مدیون است. روش جدیدی برای فروش در مارس 2014 معرفی شد. بدهکار این حق را دارد که مستقلاً دارایی را به ارزش بیش از 30 هزار روبل بفروشد. چرا موظف به تقدیم دادخواست به دادگستری است؟

در مورد واگذاری مال به مدیون برای فروش مستقل، ضابط اجرای حکم به تعویق اجرای اجرای ماده 38 قانون می دهد که مبنی بر اینکه مبلغ دریافتی مدیون از فروش باید به حساب سازمان واریز شود. شعبه اجرائیه حداکثر ظرف ده روز از تاریخ صدور این رأی. مسئولیت ارتکاب اقدامات غیرقانونی در رابطه با این اموال و عواقب عدم فروش در مهلت مقرر به بدهکار اخطار می شود. اگر بدهکار این مال را نفروخته باشد، ضابط اجرا از مدعی دعوت می کند که ملک را نگه دارد. در صورت امتناع خواهان از این مال، برای فروش قهری منتقل می شود.

نوع دوم بیع از طریق بیع قهری است. دو راه وجود دارد.
راه اول بر اساس پورسانت (مبلمان، تجهیزات کامپیوتری، تجهیزات اداری، وسایل نقلیه غیر پیش پا افتاده) است. فروش توسط املاک، ارگان ها و سازمان های سرزمینی آن و همچنین اشخاص حقیقی و حقوقی جذب شده توسط آن، منتخب انجام می شود.

فرمان دولت شماره 432 مورخ 5 ژوئن 2008 "در مورد آژانس فدرال مدیریت اموال دولتی" و دستور شماره 347 FSSP و آژانس مدیریت املاک فدرال شماره 149 مورخ 25 ژوئیه 2008 "... در مورد سازماندهی فروش اموال توقیف شده تصویب شد.

ضابطان در مورد نقل و انتقال اموال تصمیم گیری می کنند. فرم این قطعنامه پیوست 72 به دستور سرویس فدرال برای حمایت اجتماعی فدراسیون روسیه مورخ 11 ژوئیه 2012 شماره 318 "در فهرست فرم های نمونه اسناد" است.
انتقال اموال به یک سازمان تخصصی طبق یک عمل پذیرش انتقال ظرف 10 روز از تاریخ تصمیم به انتقال اموال بدهکار برای فروش انجام می شود. از لحظه امضای این قانون، ملک به طور رسمی برای فروش منتقل شده است.

در صورت عدم فروش ملک در مدت مقرر در قانون، قیمت اولیه این ملک 15 درصد کاهش می یابد. پس از این کاهش ارزش، فروش مجدد اتفاق می افتد. در صورتی که پس از کاهش قیمت، ملک در مدت معینی فروخته نشده باشد، ضابط دادگستری پیشنهاد حفظ این ملک را برای مدعی ارسال می کند. چنین اموالی به قیمت 25 درصد کمتر از ارزش مندرج در حکم ارزیابی به مدعی واگذار می شود. در خصوص انتقال مال به مدعی، قرار دادرسی صادر می شود. انتقال بر اساس عمل قبولی انتقال انجام می شود.

راه دوم از طریق مناقصه است. مناقصه فقط به صورت مزایده آزاد. ماده 448، 449 قانون مدنی فدراسیون روسیه. فصل نهم قانون آیین دادرسی اجرائی - در مورد تشکیل مناقصات.

فروش اموال غیرمنقول بدهکار، اوراق بهادار، به استثنای سهام سرمایه گذاری، صندوق های سرمایه گذاری مشترک باز و با تصمیم ضابط، همچنین سهام سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری مشترک (این سهام در بازار داخلی صندوق های سرمایه گذاری معامله می شود)، اموال. حقوق (حسابهای دریافتنی)، اموال وثیقه ای که برای تأمین مطالبات مدعی غیر رهن، توقیف شده است. اقلام با ارزش تاریخی، و همچنین چیزهایی که ارزش آنها بیش از 500 روبل است. از جمله یک چیز غیرقابل تقسیم، پیچیده، چیز اصلی و چیزی که برای یک هدف مشترک با آن مرتبط است (لوازم جانبی) فقط از طریق مناقصه آزاد در قالب یک مزایده انجام می شود. قسمت 3 ماده 87 قانون.

اموال فروخته نشده با قیمتی 25% کمتر از قیمتی که در قطعنامه مشخص شده است به متقاضی منتقل می شود. اگر مابه التفاوت بیشتر از قیمت باشد، مدعی موظف است مابه التفاوت را به حساب ضابطین واریز کند. در صورتی که خواهان از مال امتناع کند یا تصمیم به ترک مال نگیرد، به مدیون مسترد می شود.

دادگستری در مورد نقل و انتقال اموال فروخته نشده رای صادر می کند که به تایید دادگاه عالی می رسد. ضابط

قیمت اولیه ملک نمی تواند کمتر از ارزش مندرج در مصوبه باشد. مزایده باید ظرف دو ماه از تاریخی که برگزارکننده ملک را برای فروش دریافت می کند برگزار شود.

معاملات باطل اعلام می شوند اگر:

1) درخواست شرکت در مزایده توسط کمتر از 22 نفر ارسال شده است

2) مناقصه گران در مزایده حاضر نشدند.

3) هیچ یک از کسانی که حاضر شدند کمک هزینه نکردند.

4) برنده مزایده ظرف پنج روز از تاریخ مزایده هزینه ملک را پرداخت نکرده است.

«حسابداری و بانکداری»، 1388، ش 6
نکات ظریف اجاره املاک دولتی
قانون مدنی تصریح می کند که در قرارداد اجاره دو طرف وجود دارد - موجر و مستأجر. با این حال، در عمل، قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی وجود دارد که در آن شخص ثالث ظاهر می شود - دارنده موجودی این ملک.
دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه معتقد است که وارد کردن موضوعات روابط حقوقی که در قانون مدنی وجود ندارد در قراردادها غیرقانونی است. با این حال، با قطعنامه شماره 14128/08 مورخ 10 مارس 2009، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در واقع قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی را "قانونی" کرد (البته با برخی ملاحظات) که در آن مالک دولتی و دارنده موجودی شرکت کنند
در این مقاله استدلال دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد قانونی بودن انعقاد قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی و استدلال مخالف دادستانی را بررسی خواهیم کرد که دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه با آن موافقت نکرد. . ما همچنین به پیامدهای مالیاتی انعقاد چنین قراردادهایی علاقه مند خواهیم بود.
اگر اموال دولتی به عملیاتی منتقل شود
مدیریت موسسه
ماده 608 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که مالک حق انتقال ملک خود را برای اجاره دارد. او همچنین می تواند به اشخاص دیگر اجازه دهد که ملک او را اجاره دهند.
مالک در رابطه با دارایی خود (از جمله اموال دولتی) دارای سه حقوق است - مالکیت، استفاده و دفع این دارایی (بند 1 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه). او می تواند به صلاحدید خود این حقوق را در حالی که مالک باقی می ماند به افراد دیگر منتقل کند (بند 2 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه). توجه داشته باشید که اجاره به منزله واگذاری اموال است.
مؤسسه مالک اموالی است که توسط مالک با حق مدیریت عملیاتی به آن واگذار شده است (بند 1 ماده 120 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ویژگی های این حق توسط هنر تعیین می شود. 296 قانون مدنی فدراسیون روسیه. مطابق این ماده، مؤسسه ای که ملک به وسیله حق مدیریت عملیاتی به آن واگذار شده است، مطابق با اهداف فعالیت خود، وظایف مالک این اموال را در حدود تعیین شده توسط قانون، مالک، استفاده و تصرف می کند. اموال و هدف از این ملک. مالک ملک حق دارد اموال مازاد، استفاده نشده یا استفاده نادرست را که به موسسه واگذار شده است پس بگیرد. فقط در این صورت است که او به تشخیص خود حق تصرف در مال را دارد.
یک هنر 298 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برعکس، مقرر می دارد که یک مؤسسه بودجه ای حق ندارد اموالی را که توسط مالک به آن واگذار شده یا توسط این مؤسسه به دست آورده است را به هزینه وجوه اختصاص داده شده به آن بیگانه یا به نحو دیگری دفع کند. توسط مالک برای تحصیل چنین ملکی. با این حال، برخی از قوانین به طور مستقیم حق موسسات بودجه (به ویژه، آموزشی) را برای اجاره اموال دولتی پیش بینی می کنند.
اگر مفاد هنر را با هم مقایسه کنیم. هنر 120، 296 و 298 قانون مدنی فدراسیون روسیه، معلوم می شود که مالک دولتی که دارایی (کل سه گانه حقوق مربوط به آن) را به مدیریت عملیاتی مؤسسه منتقل کرده است نیز حق تصاحب ندارد. این ملک
تناقضات در قوانین مربوط به اختیارات مالک دولتی و مؤسسه ای که اموال دولتی برای مدیریت عملیاتی به آن منتقل می شود باعث اختلافات حقوقی متعددی در مورد اعتبار قراردادهای اجاره اموال دولتی (به ویژه املاک و مستغلات) می شود. و اگر چنین قراردادهایی باطل اعلام شود، مستاجران متضرر می شوند و از مکان هایی که در آن تصرف می کنند اخراج می شوند.
متأسفانه قضات ارشد در این مورد همچنان با خود تناقض دارند و یا با یکدیگر موافق نیستند.
تناقضات در رویه قضایی
با توجه به هنر. 606 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد اجاره، موجر متعهد می شود که ملک مستاجر را با هزینه ای برای تملک و استفاده موقت یا برای استفاده موقت در اختیار مستاجر قرار دهد. بنابراین، قانون مدنی فدراسیون روسیه حضور تنها دو طرف قرارداد اجاره را پیش بینی می کند و فقط حقوق و تعهدات آنها را مشخص می کند.
اجازه دهید تاریخچه توسعه رویه قضایی در مورد انعقاد قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی را در نظر بگیریم.
علاوه بر واگذاری اموال به مدیریت عملیاتی، مالک دولتی می تواند ملک خود را تحت حق مدیریت اقتصادی واگذار کند. این حق به شرکتهای واحد دولتی یا شهرداری تعلق می گیرد که دارایی دولتی را در حدود تعیین شده مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 294) در اختیار دارند، استفاده می کنند و در اختیار دارند. حقوق مدیریت عملیاتی و مدیریت اقتصادی اشتراکات زیادی دارند. با این حال، برخلاف یک مؤسسه، یک مؤسسه واحد، نه به هیچ وجه، بلکه بدون رضایت مالک، حق اجاره اموال غیرمنقول دولتی یا تصرف در غیر این صورت را ندارد (بند 2 ماده 295 قانون مدنی. فدراسیون روسیه). بنابراین، ممنوعیت واگذاری املاک و مستغلات در اینجا نرم تر از مدیریت عملیاتی است.
با این وجود، با ظهور در عمل اقتصادی قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی، که در آن شرکت های واحد به عنوان دارندگان تعادلی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی نشده بود، عمل می کردند، اختلافات حقوقی در مورد اعتبار چنین قراردادهایی آغاز شد.
در قطعنامه های مورخ 04.04.2000 N N 6080/99 و 6078/99، هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، همانطور که بود، رویه قضایی را در مورد ادعاهایی مبنی بر بی اعتبار کردن قراردادهای اجاره سه جانبه اموال دولتی تشکیل داد که در آن یک شرکت واحد- دارنده موجودی شرکت می کند. ایده اصلی دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به شرح زیر بود. مشارکت کمیته املاک دولتی روسیه در امضای قرارداد اجاره نوعی رضایت آن برای انتقال اموال دولتی برای اجاره به شخص دیگری است. و دارنده موجودی مؤسسه واحد دولتی موجر واقعی اموال است، صرف نظر از این که در متن توافقنامه به عنوان چنین نامی ذکر نشده باشد.
بنابراین، عمل تقسیم اجاره دهندگان اموال دولتی به واقعی و اسمی بوجود آمد.
با این حال، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه با قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی مخالفت کرد. وی در تصمیم شماره 384-O مورخ 11 مهر 1382 موارد زیر را توضیح داده است. قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه نمی تواند موضوعات قرارداد اجاره را که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی نشده است، مانند "دارنده موجودی" و همچنین حقوق مالکیت جدید معرفی کند. به عبارت دیگر، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه خاطرنشان کرد که هیچ مفهومی از "دارنده تعادل" و بر این اساس، تعریفی از حقوق وی در قانون مدنی فدراسیون روسیه وجود ندارد.
به نظر می رسد ایده دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مبنی بر اینکه هنگام اجاره اموال دولتی سومین اضافی است، با توضیحات بند 9 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ تأیید می شود. 22 ژوئن 2006 N 21. در زیر آمده است.
مالک دارایی مؤسسه می تواند به تشخیص خود فقط از اموال مازاد توقیف شده، استفاده نشده یا استفاده نادرست استفاده کند. پس از انتقال اموال به مؤسسه تحت حق مدیریت عملیاتی، مالک بدون توجه به وجود یا عدم رضایت مؤسسه، حق تصرف در این اموال را ندارد. در مواردی که واگذاری اموال مربوطه از طریق اجاره به منظور اطمینان از ساماندهی کارآمدتر فعالیت های اصلی موسسه، استفاده منطقی از این اموال انجام می شود، این واگذاری می تواند با موافقت موسسه انجام شود. از مالک (و نه برعکس - یادداشت نویسنده).
بنابراین ، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تأکید کرد که اموال دولتی که به مدیریت عملیاتی یک مؤسسه بودجه منتقل می شود خود (با رضایت مالک) اجاره داده می شود. و مالک دولتی تنها در صورتی می تواند ملک خود را اجاره دهد که از مدیریت عملیاتی خارج شود.
ما اغلب به بند 9 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 22 ژوئن 2006 N 21 در عمل قضایی در مورد قانونی بودن انعقاد قراردادهای اجاره سه جانبه برای اموال دولتی اشاره می کنیم.
بنابراین، در تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 اکتبر 2008 N 13672/08، وضعیت زیر در نظر گرفته شده است.
دادستان جمهوری شکایتی را برای بی اعتبار کردن قرارداد اجاره سه جانبه برای اموال دولتی به دادگاه داوری ارائه کرد، زیرا این قرارداد برخلاف قانون منعقد شده است (الزامات مواد 296، 298 قانون مدنی فدراسیون روسیه). دادگاه ها از دادستان حمایت کردند. آنها از این واقعیت استنباط کردند که مالک به نمایندگی از سازمان دولتی ذیربط، با انتقال ملک مورد اختلاف تحت حق مدیریت عملیاتی به یک موسسه دولتی، بدون توجه به حضور، حق تصرف در این اموال را با اجاره آن نداشته است. با موافقت موسسه هیئت قضات دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه با تصمیم دادگاه های پایین تر به نفع دادستان موافقت کردند. وی خاطرنشان کرد که نتیجه گیری قضات با موضع مندرج در بند 9 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 22 ژوئن 2006 N 21 مطابقت دارد که در بالا به آن اشاره کردیم. در نتیجه، قرارداد اجاره سه جانبه اموال دولتی باطل اعلام شد.
اما در اینجا قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 10 مارس 2009 N 14128/08 آمده است که در آن با اشاره به همان بند 9 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری روسیه فدراسیون مورخ 22 ژوئن 2006 N 21، نتیجه گیری کاملاً متضادی انجام شده است. جالب ترین نکته این است که اختلاف در نظر گرفته شده در این عمل قضایی مانند دو نخود در یک غلاف مشابه اختلاف حل شده توسط رای دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 24 اکتبر 2008 N 13672/08 است.
در رأی شماره 14128/08 نیز ادعای مشابهی از سوی همان دادستان جمهوری که به همان دادگاه داوری شکایت کرده بود، مورد رسیدگی قرار گرفت. موجر (سازمان دولتی) طبق قرارداد سه جانبه یکسان بود، اما دارنده موجودی و مستاجر متفاوت بودند. این بار نیز دادستان خواستار بی اعتبار شدن قرارداد اجاره سه جانبه اموال دولتی شد. فقط این بار دادگاه درخواست دادستان را رد کرد. آنها به این واقعیت اشاره کردند که متقاضی مدت زمان محدودیت را از دست داده است. هیئت قضایی دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه با این استدلال موافقت نکرد و پرونده را به هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه ارجاع داد.
هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه استدلال دادگاه ها را مبنی بر اینکه دادستان قانون محدودیت را نادرست می شناسد، اما تصمیم دادگاه "امتناع" همچنان به قوت خود باقی است.
واقعیت این است که دادگاه های پایین تر مدت محدودیت را از تاریخ انعقاد قرارداد اجاره مورد اختلاف برای اموال دولتی محاسبه کردند. آنها تصمیم خود را مبنی بر امتناع از برآوردن خواسته های دادستان دقیقاً بر اساس همین نقص های رویه ای توجیه کردند.
توجه داشته باشید. با توجه به هنر. 181 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مدت محدودیت برای ادعای اعمال عواقب بی اعتباری معامله باطل سه سال است. مدت محدودیت ادعای مشخص شده از روزی شروع می شود که اجرای این معامله آغاز شد.
اما هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه خاطرنشان کرد که طرفین قرارداد اجاره مورد مناقشه اخیراً (کمتر از سه سال پیش) یک توافق نامه اضافی به قرارداد اجاره منعقد کرده اند. این به طور قابل توجهی مساحت اماکن اجاره شده را افزایش داد، یک مدت اجاره جدید و اجاره متفاوت ایجاد کرد. از این می توان نتیجه گرفت که طرفین قرارداد اجاره جدیدی را منعقد کردند که طبق آن دوره محدودیت پیش بینی شده در هنر. 181 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حذف نشده است.
و هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه استدلال می کند که هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه از رد ادعای دادستان مبنی بر بی اعتبار کردن قرارداد اجاره سه جانبه برای اموال دولتی با استدلال های زیر پشتیبانی می کند. بله، در واقع، مالک با انتقال ملک به مؤسسه ای با حق مدیریت عملیاتی، بدون در نظر گرفتن موافقت مؤسسه، حق تصرف در این اموال را ندارد (مصوبه پلنوم دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 22 ژوئن 2006 N 21). اما دادستان به مغایرت قرارداد اجاره با موازین قانونی اشاره می کند و معتقد است که موجر مالک دولتی ملک است و نه دارنده موجودی. ضمناً بر اساس مفاد قرارداد اجاره مورد اختلاف، مالک (سازمان دولتی) فقط به نام موجر است. این تنها عملکردهای کنترلی و اطلاعاتی را انجام می دهد. و سازمان دولتی که در قرارداد به عنوان دارنده موجودی نام برده شده است، کلیه وظایف موجر را اجرا می کند. این محل با رضایت مالک به منظور اطمینان از سازماندهی کارآمدتر فعالیت های اصلی موسسه اجاره داده شد. دادستان هیچ مدرکی دال بر خلاف آن ارائه نکرد.
لازم به ذکر است که قبلاً رویه قضایی وجود دارد که در آن داوران قراردادهای اجاره سه جانبه املاک دولتی املاک و مستغلات را با طرفین تأیید می کنند: مالک-موجر (سازمان دولتی) + دارنده موجودی (موسسه ای که ملک تحت حق مدیریت عملیاتی به آن تعلق دارد) + مستاجر در برخی موارد، قضات اظهار می‌دارند که ترکیب رسمی غیرقانونی طرفین قرارداد نقشی در حل یک موضوع خاص که در دادگاه مطرح می‌شود، ندارد.
بنابراین، در قطعنامه مورخ 16 ژانویه 2009 N A65-9222/2008، سرویس فدرال ضد انحصار منطقه ولگا تصمیم گرفت که قرارداد اجاره سه جانبه برای اموال دولتی با الزامات هنر مغایرت ندارد. هنر 120، 296، 298 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
تأملی در پیامدهای فرمان شماره 14128/08
در قانون اظهارنظر شده به نظر می رسد که یک پرونده حقوقی صرفاً مدنی حل شده است. با این حال، به گفته نگارنده، این تصمیم ممکن است ریشه مالیاتی یا در هر صورت پیامدهای مالیاتی نیز داشته باشد.
در حال حاضر، مالکان دولتی با یک سوال دشوار روبرو هستند. قوانین مالیاتی آنها را ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد از درآمد اجاره به طور کلی می کند. با این حال، ساختار سیستم تامین مالی این نهادها به گونه ای است که موانع فنی برای تامین این نیاز وجود دارد. در توضیحات وزارت دارایی روسیه، پیشنهاد می شود از طرحی استفاده شود که در آن پول مستاجران باید بلافاصله به حساب های ویژه در خزانه داری برود. و برای پرداخت مالیات بر درآمد از این حساب ها باید به نهاد بودجه محدودیت هایی برای تعهدات بودجه ای داده شود.
برخی از کارشناسان معتقدند که توضیحات وزارت دارایی روسیه که برای کارمندان بخش دولتی مهم است و مشکل مؤسسات دولتی پرداخت مالیات بر درآمد از درآمد اجاره را حل می کند، به طور خاص بر قراردادهای اجاره سه جانبه متمرکز است که در آن اجاره دهنده یک شخص است. آژانس دولتی در واقع، در مورد قراردادهای اجاره دوجانبه، مؤسسه اجاره دهنده مشکلات بزرگی از جمله مالیات بر ارزش افزوده خواهد داشت. این کارشناسان استدلال می کنند که با یک قرارداد اجاره سه جانبه برای اموال دولتی که توسط یک موسسه بودجه با حق مدیریت عملیاتی نگهداری می شود، الزامات بند 3 هنر. 161 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. بنابراین، مستاجر به عنوان یک عامل مالیاتی، به طور مستقل مالیات بر ارزش افزوده را با دور زدن حساب های مؤسسه دارای ترازنامه به بودجه پرداخت می کند.
یادآوری می کنیم که طبق بند 3 هنر. 161 قانون مالیات فدراسیون روسیه، زمانی که دارایی فدرال، دارایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و اموال شهرداری در قلمرو فدراسیون روسیه توسط مقامات ایالتی و نهادهای مدیریتی و نهادهای خودگردان محلی، پایگاه مالیاتی ارائه می شود. به عنوان مبلغ اجاره با احتساب مالیات تعیین می شود. در این صورت ماموران مالیاتی مستاجر ملک مشخص شده می باشند. این افراد موظف به محاسبه، کسر از درآمد پرداختی به موجر و پرداخت مالیات مناسب به بودجه هستند.
با این حال، طبق نظر دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، که در تصمیم فوق الذکر مورخ 02.10.2003 N 384-O تعیین شده است، تعهدات ماموران مالیاتی برای مالیات بر ارزش افزوده هنگام اجاره اموال دولتی چندان ساده نیست. قضات توضیح دادند که روش پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به بودجه توسط یک عامل مالیاتی - مستاجر، که توسط بند 3 هنر ایجاد شده است. 161 قانون مالیات فدراسیون روسیه در مورد اجاره اموال عمومی اعمال می شود که حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی را به شرکت ها یا موسسات واحد دولتی اختصاص نمی دهد. اموال تشکیل دهنده خزانه دولت با مشارکت مستقیم مالکان عمومی در روابط حقوقی مدنی.
اما در مورد قراردادهای اجاره سه جانبه، املاک با حق مدیریت عملیاتی به موسسه دارنده مانده واگذار می شود.
اصلاحات ارائه شده از 1 ژانویه 2009 به بند 3 هنر. 161 قانون مالیات فدراسیون روسیه توسط قانون فدرال 26 نوامبر 2008 N 224-FZ.
قانون‌گذار وظایف نماینده مالیات بر ارزش افزوده را برای خریدار اموال دولتی در شرایطی که فروشنده یک سازمان دولتی است، معرفی می‌کند. در نگاه اول، تعهدات خریدار اموال دولتی مشابه تعهدات مستاجر اموال دولتی در مواردی است که موجر یک سازمان دولتی است. اما هنوز یک تفاوت وجود دارد. تعهدات یک نماینده مالیاتی برای مالیات بر ارزش افزوده فقط از خریدار اموال دولتی ناشی می شود که به شرکت ها و مؤسسات دولتی (شهرداری و غیره) اختصاص داده نشده است، دارایی دولتی که خزانه داری را تشکیل می دهد (ایالت، موضوع فدراسیون روسیه، نهاد شهرداری). ، و غیره.). اما هنجار مربوط به تعهدات مستاجر دارایی دولتی حاوی توضیح مشابهی نیست.
گفتن اینکه آیا قانونگذار خواهان یکسانی در وظایف ماموران مالیاتی مستاجر و خریدار اموال دولتی است یا بالعکس، امروز دشوار است. همچنین ارزیابی اینکه چگونه تقسیم "مدنی" اجاره دهندگان اموال دولتی به اسمی و واقعی، پیشنهاد شده توسط دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، بر اعمال قانون سازمان مالیاتی برای مالیات بر ارزش افزوده تأثیر می گذارد (بند 3 ماده 161 قانون مالیات بر ارزش افزوده) دشوار است. قانون مالیات فدراسیون روسیه). بنابراین، با در نظر گرفتن توضیحات دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه، نویسنده متعهد نیست که به صراحت بیان کند که در یک قرارداد اجاره سه جانبه برای اموال دولتی تحت مدیریت عملیاتی، خود مستاجر یک عامل مالیات بر ارزش افزوده است و باید مستقیماً انتقال دهد. مالیات بر ارزش افزوده اجاره به بودجه، و نه به اجاره دهنده "واقعی" - یک سازمان دولتی.
به نظر می رسد که هنوز مشخص نیست که چگونه قطعنامه "مدنی" هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه که انعقاد قراردادهای اجاره سه جانبه اموال دولتی را با اجاره دهندگان "اسمی" و "واقعی" تأیید کرده است. بر حل مشکلات مربوط به مشروعیت چنین معاملات و مالیات بر تسویه حساب ها تأثیر می گذارد.
E. Panteleeva
برای مهر امضا شد
21.05.2009

اموالی که همسران در طول ازدواج به دست آورده اند دارایی مشترک آنها است (بند 1 ماده 34 RF IC). تصرف، استفاده و تصرف در اموالی که زوجین در طول ازدواج به دست آورده اند به موجب قانون یا توافق انجام می شود.

رژیم حقوقی اموال زوجیت چگونه است؟

رژیم حقوقی دارایی زناشویی- رژیم مالکیت مشترک آنها. رژیم حقوقی برای دارایی همسران معتبر است مگر اینکه در قرارداد ازدواج به گونه دیگری تعیین شده باشد (بند 1 ماده 33 RF IC).

صرف نظر از نحوه مشارکت در تشکیل اموال مشترک، زوجین دارای حقوق مساوی در اموال مشترک هستند. بر خلاف شرکت کنندگان در مالکیت مشاع، شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سهم خاصی در حق مالکیت مشاع ندارند، یعنی در صورت پایان یافتن مالکیت مشترک.

اموال زوجین به دو شرط دارایی مشترک آنها خواهد بود:

1. ملک باید در دوران عقد به دست آید. مطابق بند 2 هنر. ماده 256 قانون مدنی فدراسیون روسیه، چیزهایی که قبل از ازدواج به هر یک از همسران تعلق داشت در اموال مشترک گنجانده نشده است.
2. ملک باید با استفاده از وجوه مشترک به دست آید. طبق بند 2 هنر. 256 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. 36 RF IC، چیزهایی که یکی از زوجین در طول ازدواج به عنوان هدیه، ارث یا از طریق سایر معاملات بلاعوض دریافت می کند، دارایی او است و جزء دارایی مشترک نیست.

آنچه در مورد اموال مشترک زوجین اعمال می شود

دارایی مشترک زوجین عبارت است از:

• درآمد هر یک از همسران از فعالیت های کاری، فعالیت های کارآفرینی و نتایج فعالیت های فکری.
• حقوق بازنشستگی، مزایای دریافتی توسط آنها و همچنین سایر پرداخت های پولی که هدف خاصی ندارند (مقادیر کمک مالی، مبالغ پرداخت شده به عنوان جبران خسارت ناشی از از دست دادن توانایی کار به دلیل آسیب یا سایر آسیب های سلامتی و غیره). )
• اموال منقول و غیر منقول، اوراق بهادار، سهام، سپرده ها، سهام در سرمایه ای که به هزینه درآمد مشترک زوجین به دست آمده است، به موسسات اعتباری یا سایر سازمان های تجاری کمک می کند.
• هر گونه اموال دیگری که زوجین در طول ازدواج به دست آورده اند، صرف نظر از نام همسری که به دست آمده یا به نام کدام یا کدام یک از زوجین وجوهی را به دست آورده اند.

اموالی که همسران در طول ازدواج به دست آورده اند، صرف نظر از اینکه آن چیز خاص در چه کسی ثبت شده است، دارایی مشترک محسوب می شود (بند 2، ماده 34 RF IC).

طبق بند 3 هنر. 34 RF IC، حق مالکیت مشترک همسران نیز متعلق به همسری است که در طول ازدواج، خانواده را اداره می کرد، از فرزندان مراقبت می کرد یا به دلایل معتبر دیگر درآمد مستقلی نداشت. دلایل موجه ممکن است: نداشتن درآمد مستقل به دلیل بیماری، تحصیل، خدمت سربازی در نیروهای مسلح و ....

روش دفع اموال مشترک زوجین

در مواردی که همسران در اموال مشترک شرکت می کنند، آنها مشترکاً مالکیت مشترک دارند و از آنها استفاده می کنند (ماده 35 IC RF، ماده 253 قانون مدنی RF). دفع چنین اموال توسط همسران با رضایت متقابل انجام می شود.

در صورت عدم رضایت، زوج دوم تنها در صورتی حق دارد که از دادگاه تقاضای بی اعتباری معامله واگذاری اموال مشاع را بنماید که طرف معامله از این امتناع اطلاع داشته باشد یا باید می دانسته است.

تأیید رضایت همسر دوم در موارد زیر ضروری است (ماده 35 IC RF):

• بیگانگی توسط همسر دیگر از املاک و مستغلات مشترک.
• انجام معامله ای که نیاز به اسناد رسمی و (یا) ثبت نام دولتی دارد.

در صورت عدم رضایت به درستی اجرا شده، همسر در 1 سالحق دارد تقاضای بی اعتبار شدن معامله را داشته باشد.

اموال هر یک از زوجین (اموال جداگانه)

رژیم حقوقی دارایی زوجین نه تنها حق مالکیت مشترک، بلکه حق مالکیت هر یک از زوجین بر انواع خاصی از اموال و حقوق مالکیت را نیز پیش‌فرض می‌گیرد.

دارایی تفکیک زوجین شامل:

• اموالی که قبل از ازدواج به هر یک از زوجین تعلق داشته و همچنین اموالی که یکی از زوجین در دوران عقد به عنوان هبه، ارث یا سایر معاملات بلاعوض (اموال هر یک از زوجین) دریافت کرده است، دارایی اوست.
• اقلام شخصی (پوشاک، کفش و غیره) به استثنای جواهرات و سایر اقلام تجملاتی، اگرچه در دوران عقد به هزینه سرمایه مشترک زوجین به دست آمده است، اما به عنوان دارایی همسری شناخته می شود که از آنها استفاده کرده است.
• حق انحصاری نتیجه فعالیت فکری ایجاد شده توسط یکی از همسران متعلق به نویسنده چنین نتیجه ای است (ماده 36 IC RF).