تقسیم اموال هنگام طلاق زوجین چگونه است؟ تقسیم املاک خارجی در دادگاه روسیه. بخش آپارتمان رهن

به عنوان یک قاعده، اموال باید در هنگام طلاق یا ارث تقسیم شود. اما موارد دیگری نیز وجود دارد که این رویه لازم است مانند تقسیم تجارت یا خروج یکی از شرکا. در هر شرایطی که باشد، رعایت مفاد قانون الزامی است تا همه قراردادها معتبر باشند و بین طرفین سوء تفاهم پیش نیاید.

املاک را می توان بر اساس چند سناریو تقسیم کرد. توالی اقدامات بستگی به این دارد که آیا طرفین به توافق رسیده اند یا توافق. اگر توافقی حاصل شده باشد، می توان بخش را با یک سند محضری تضمین کرد (گاهی اوقات چنین توافقی نیازی به تایید محضری ندارد). در صورت عدم توافق، اختلاف باید در دادگاه حل شود. در مورد دوم، شما نمی توانید بدون کمک یک وکیل انجام دهید

تخصص

جداسازی ضایعات مسکونی آسان نیست. بنابراین، روش تقسیم شامل یک بررسی ساخت و ساز قانونی است که وظیفه آن یافتن امکان تقسیم بندی و نحوه انجام آن است تا قطعات ضایعات هدف عملکردی خود را از دست ندهند و استانداردهای مسکن رعایت شود.

نتیجه گیری معاینه ممکن است ماهیت مشاوره ای داشته باشد - حاوی دستورالعمل هایی در مورد نحوه تقسیم اموال است. گزینه دیگری نیز امکان پذیر است: کارشناسان به این نتیجه خواهند رسید که جدا کردن ضایعات غیرممکن است. سپس مشکل باید در آن حل شود رویه قضایی. دادگاه می تواند مالکان مشترک را ملزم به فروش خانه کند یا به یکی از مالکان امکان خرید سهام سایر مالکان را با پرداخت غرامت مناسب بدهد. میزان غرامت با توافق تعیین می شود. در هر صورت تصمیم باید منصفانه باشد و حقوق هیچ یک از طرفین تضییع نشود.

گزینه ها مالکیت مشترک

دارایی مشترکممکن است در یک مشترک مشترک یا در یک ملک مشترک مشترک باشد. اموالی که در زمان ازدواج به دست می آید، دارایی مشترک مشترکی است که زوجین به طور مشترک از آن استفاده می کردند. اگر ما در مورددر تقسیم اموال موروثی، سپس به وراث سهام معینی اختصاص داده می شود. این دارایی مشترک مشترک است. هر کسی صاحب یک قسمت خاص است. روش بخش 11 برای برجسته کردن این بخش ها طراحی شده است.

تقسیم اموال زوج متاهل

واقعیت طلاق حق مالکیت مشترک اموال به دست آمده در طول ازدواج را خاتمه نمی دهد (ماده 68 SKU). پس از طلاق، این اموال با توافق متقابل واگذار می شود. یعنی اگر همسران سابقمی خواهند قراضه بفروشند، آنها فقط با توافق دوجانبه می توانند این کار را انجام دهند.

زوجین می توانند صرف نظر از اینکه نکاح منحل شود یا خیر، اموال متعلق به خود را به قیمت مال مشترک تقسیم کنند. این می تواند با توافق یا با تصمیم دادگاه انجام شود. در هر حال، توافق در مورد تقسیم ضایعات مسکونی، آپارتمان ها و سایر املاک و مستغلات یا در مورد تخصیص سهم یکی از زوجین از کل. املاک و مستغلاتزوجین باید محضری باشند (قسمت 2 ماده 6 ه).

ماده 70 sku میزان سهم هر یک از زوجین در تقسیم اموال مشترک را تنظیم می کند. طبق قانون، سهم زوجین برابر است، مگر اینکه با توافقات بین آنها یا به موجب عقد ازدواج به نحو دیگری تنظیم شده باشد. سهم در دادگاه قابل تغییر است. به ویژه در صورت ادامه زندگی خردسالان یا فرزندان معلول بالغ با یکی از همسران (به شرطی که میزان نفقه ای که دریافت می کنند برای درمان، جسمی و جسمی آنها کافی نباشد افزایش یابد. رشد معنوی). ضمناً در صورت عدم رسیدگی دیگری می توان سهم یکی از زوجین را افزایش داد پشتیبانی مادیخانواده، اموال مشترک را مخفی، تخریب یا آسیب رسانده، از آن به ضرر منافع خانواده استفاده کرده است.

با تصمیم دادگاه، در صورت وجود شرایط مهم، ممکن است سهم یکی از زوجین کاهش یابد. بنابراین دادگاه می تواند قسمتی از دارایی را از کسی که به وظایف مربوط به تأمین معاش خانواده عمل نکرده و با عمل یا عدم اقدام وی خسارت قابل توجهی به مال مشترک وارد کرده است و همچنین در صورتی که این زوج مال مشترک را مخفی کرده یا از آن استفاده کرده است، محروم کند. به ضرر مصالح خانواده باشد.

اموال به صورت نوع تقسیم می شود (با قسمت های خاص تعیین شده). اگر تقسیم در دادگاه اتفاق بیفتد، دادگاه منافع زوجین و فرزندان آنها و سایر شرایط مهم را در نظر می گیرد.

اموالی که قابل تقسیم نیست به یکی از زوجین تعلق می گیرد (مگر اینکه بین آنها توافق دیگری صورت گرفته باشد). غرامت پولی برای اموال (به ویژه برای یک خانه، آپارتمان، زمین یا سایر املاک و مستغلات) فقط با رضایت او ایجاد می شود (به استثنای مواردی که توسط TCU پیش بینی شده است). طبق قانون، این فقط در صورتی امکان پذیر است که همسر دیگر ابتدا مبلغ مناسب را به حساب سپرده دادگاه واریز کند (بخش 5، ماده 71 قانون کیفری اوکراین). این امر ضامن انطباق با تصمیم دادگاه و حفظ منافع طرفی است که مستحق دریافت غرامت است.

ماده 72 قانون کیفری بین المللی، مدت را تنظیم می کند دوره محدودیتدر مورد الزامات تقسیم اموال. در صورت صحت نکاح (فسخ نشده) محدودیت اعمال نمی شود. بعد از طلاق، مدت محدودیت سه سال است، از لحظه ای که همسری که حقوقش تضییع شده است، از آن مطلع شده است. یعنی اگر فرض کنیم یکی از زوجین بدون اطلاع دیگری ملکی را به دست آورده و این اموال در طلاق تقسیم نشده باشد، ممکن است نسبت به بخشی از آن حق خود را از دست بدهد.

بخش بر اساس توافق

در ماده 372 قانون مدنی آمده است که مال مشاع است. با حق مالکیت مشترک عمومی-4، هر یک از مالکین دارای حق مالکیت محدود است دارایی مشترک. بنابراین اموالی که موضوع قانون مالکیت مشاع است با توافق بین مالکین قابل تقسیم است. هنگام تقسیم اموال بین شرکت کنندگان در حق مالکیت مشترک و همچنین هنگام تخصیص سهم یکی از مالکان مشترک، لازم است ابتدا میزان سهم هر یک از آنها در حق مالکیت مشخص شود. دارایی مشترک

تقسیم اموال، طبق وب سایت www.rus-vent.ru، که در مالکیت مشترک است، مستلزم برابری سهام در حق مالکیت است که متعلق به شرکت کنندگان در مالکیت مشترک است، مگر اینکه طبق قانون، توافق نامه دیگری تعیین شده باشد. طرفین یا دادگاه نحوه تقسیم اموال مشاع و تفکیک سهم از آن بر اساس همان اصولی تعیین می شود که به موجب آن تقسیم اموال در مالکیت مشاع انجام می شود. قرارداد تقسیم اموال غیرمنقول موضوع حق مالکیت مشاع به صورت کتبی منعقد می شود و مشمول اسناد رسمی می باشد.

تقسیم زمین در دعاوی مربوط به ارث

دو نوع ارث وجود دارد: قانون و وصیت. در قانون. در صورت نبود وصیت، اموال طبق قانون بین وراث تقسیم می شود، یعنی به طور مساوی. وراث طبق قانون حق ارث را یکی یکی دریافت می کنند. هر صف بعدی در موارد زیر حق ارث را دریافت می کند:
عدم وجود وراث ردیف قبلی؛
وارثان ردیف قبلی از حق ارث محروم نیستند.
عدم پذیرش ارث توسط وراث ردیف قبلی؛
امتناع وراث ردیف قبل از قبول وراثت.
با توجه به هنر. ماده 1261 قانون مدنی اولاً حق ارث به فرزندان موصی اعم از آنانی که در زمان حیات او به دنیا آمده اند و پس از فوت او و همچنین همسر و پدر و مادر بازماندگان او داده شده است بند 1 ماده 1267 قانون مدنی می گوید که سهم الارث هر یک از ورثه بر حسب وصیت مساوی است تقسیم مال در صورت فوت مالک قانونی آن می باشد نسبت به وصیت نامه، اشخاصی که در ترکه ذکر شده اند، در صورت عدم وجود وصیت نامه، باطل شناخته شدن آن یا عدم پذیرش وراثت یا امتناع از قبول آن توسط وراث تحت ترکه، حق ارث دارند همچنین در صورتی که کل ارث را شامل نشود، ورثه ای که گواهی حق الارث دریافت کرده اند، می توانند بر اساس سهام دریافتی، مال را تقسیم کنند تخصیص اموال به اندازه سهم او در ارث.

در مورد حق الارث از اموال موصی، ماده 1241 قانون مدنی حکم حق حصه تکلیفی در ترکه را مقرر داشته است. بنابراین، صغیر، فرزندان معلول بالغ موصی، بیوه معلول (بیوه) و پدر و مادر معلول بدون توجه به مفاد وصیت، نصف سهم را به ارث می برند. که در صورت ارث به حکم قانون (سهم واجب) به هر یک از آنها تعلق می گیرد. با در نظر گرفتن رابطه بین این ورثه و موصی و نیز سایر شرایط مهم، می توان میزان سهم واجب در ارث را توسط دادگاه کاهش داد. هرگونه محدودیت و تحمیلی که در وصیت نامه (در صورت وجود) برای ورثه مستحق سهم واجب الارث باشد، فقط برای قسمتی از ترکه معتبر است که از سهم واجب او بیشتر باشد.
استفاده می شود مقررات:
قانون مدنی اوکراین (مواد 355,372,1241 1261 1267)؛
کد زمین اوکراین (ماده 120)؛
کد خانواده اوکراین
(آیه 57، 60، 62، 68، 69، 70،71، 72، 74)

چگونه می توانید املاک غیرقانونی را تقسیم کنید؟

طبق دستورالعمل سفارش ثبت نام ایالتیحقوق مالکیت بر املاکی که در مالکیت حقوقی و افرادفقط آن دسته از املاکی که ساخت و ساز آنها به پایان رسیده و به ترتیب مقرر به بهره برداری رسیده اند مشمول ثبت دولتی می شوند. ساختمان ها و سازه های اضافی متعلق به اشیاء املاک و مستغلات به عنوان بخشی از این اشیاء ثبت می شوند. بنابراین، اعتقاد بر این است که ساخت و ساز غیرمجاز می تواند بنا به درخواست مالک (و با تصمیم دادگاه) به عنوان حق مالکیت وی بر املاک در دو مورد شناخته شود:

حق مالکیت ساخت و ساز غیرمجاز املاک ممکن است با تصمیم دادگاه برای شخصی که در زمینی که به این منظور به او اختصاص داده نشده است ساخت و ساز غیرمجاز را انجام داده است، مشروط بر اینکه زمین به روش مقرر در اختیار او قرار گیرد. فرد زیر در حال حاضر
املاک و مستغلات ساخته شده؛
به درخواست مالک (کاربر) یک قطعه زمین، دادگاه ممکن است حق مالکیت او را بر املاک و مستغلات که به طور غیرمجاز در این قطعه ساخته شده است به رسمیت بشناسد، در صورتی که این امر حقوق افراد دیگر را نقض نکند.

تقسیم املاک و مستغلات در هنگام طلاق یک سوال متداول در بین بسیاری از افراد است. زوج های متاهل، طلاق ازدواج تقسیم اموال، و به خصوص املاک گران قیمت، اغلب منجر به موقعیت های درگیریو دعاوی طولانی مدت

همانطور که رویه‌های قضایی متعدد در دادرسی طلاق نشان می‌دهد، اغلب همسران طلاق‌خواه درخواست‌های مربوط به تقسیم اموال غیرمنقول را مطرح می‌کنند. در بیانیه ادعا، به عنوان یک قاعده، همسران شامل چندین مورد به طور همزمان - الزامات تحت بخش خانه روستایی، آپارتمان، کلبه، قطعه زمین یا اتاق.

قوانین بخش املاک عمومیهمسران طلاق در ماده 39 قانون روسیه ایجاد شده است کد خانوادهو ماده 254 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

ضمناً هنگام تقسیم اموال زوجیت، سایر قوانین حقوقی از قوانین خانواده، مسکن، شهرسازی، عمران و زمین نیز اعمال می شود.

املاکی که مشمول تقسیم نیستند

اولاً اموال غیرمنقولی که یکی از زوجین به عنوان هدیه یا ارث یا از طریق سایر معاملات بلاعوض به او منتقل شده است قابل تقسیم نیست. علاوه بر این، در هنگام طلاق، تقسیم اموال غیرمنقول خریداری یا دریافت شده توسط یکی از زوجین طلاق قبل از ثبت غیر ممکن است. روابط خانوادگیدر دفتر ثبت اسناد یا با دارایی های مالی که قبل از ازدواج به دست آورده است توسط وی خریداری شده است. با این حال، در مورد دوم، اگر یک موقعیت بحث برانگیز بین همسران طلاق ایجاد شود، شواهد قوی از تحصیل املاک با استفاده از منابع مالی موجود قبل از ازدواج مورد نیاز است.

اگر زوجین دارایی را تقسیم کنند مدت طولانیبا هم زندگی نمی کردند، اما طلاق به طور رسمی در اداره ثبت ثبت نشده است، دادگاه این حق را دارد که املاک و مستغلات آنها را در این مدت به عنوان دارایی فردی هر یک از آنها به رسمیت بشناسد. با این حال، در اینجا به شواهد نیز نیاز است، زیرا قاضی در این مورد می تواند تصمیمات کاملاً متضادی بگیرد.

شرایط تقسیم اموال در هنگام طلاق

قوانین عمومی تعیین شده توسط قانون مدنی روسیه در مورد تقسیم املاک و مستغلات زناشویی اعمال می شود. یعنی 3 سال. مدت این مدت می تواند نه تنها از تاریخ ثبت در دفتر ثبت طلاق آغاز شود، بلکه پس از انحلال نکاح نیز می تواند شروع شود، زمانی که زوج که تقاضای مربوطه را برای تقسیم اموال غیرمنقول می داند یا باید اطلاع می یافت. تضییع حق او

البته لازم به ذکر است که به دلیل الزامات نسبتاً سختگیرانه برای ثبت حقوق املاک، شرایطی که همسر طلاق دهنده نمی داند که همسر دیگر دارای املاکی است که در طول ازدواج به دست آورده است به حداقل می رسد.

روش تقسیم املاک مشترک

املاک مشترک زوجین آن دسته از اموال غیر منقول است که زوجین در طی یک رابطه خانوادگی ثبت شده به دست آورده اند.

قانون خانواده چندین گزینه را برای تقسیم دارایی زناشویی اجازه می دهد:

1. مشتمل بر اراده طرفین در مورد نحوه تقسیم اموال مشاع و سایر اموال زوجیت.
2. همسران مطلقه قانون خانواده فدراسیون روسیه به همسران سابق این فرصت را می دهد که املاک و مستغلات را به هر شکلی به تشخیص طرفین تقسیم کنند و حتی تمام املاک و مستغلات مشترک را به یکی از همسران منتقل کنند و دومی را بدون مسکن رها کنند. شرط اصلی چنین تقسیمی، توافق متقابل زوجین طلاق دهنده در مورد نحوه و شرایط تقسیم اموال است. توصیه می شود که چنین قراردادی به صورت اسناد رسمی تنظیم شود. این امر ضامن رعایت توافق از سوی طرفین است و از شرایطی جلوگیری می کند که یکی از همسران مطلقه متعاقباً نظر خود را تغییر دهد و از اجرای شرایط توافق امتناع کند.
3. از طریق دادگاه - در صورت وجود وضعیت بحث برانگیز.

دو گزینه اول برای تقسیم املاک دارای مزیت غیرقابل انکاری نسبت به دادرسی دادگاه هستند، زیرا دادگاه، بر اساس تساوی حقوق زوجین طلاق در اموال مشترک، معمولا همه چیز را به نصف تقسیم می کند، که اجازه در نظر گرفتن برخی از گزینه ها برای تقسیم را نمی دهد. علاوه بر این، مراحل طلاق با هزینه های طولانی مدت، هزینه های قانونی و تجربیات احساسی همیشه خوشایند همراه است.

قانون خانواده امکان افزایش سهم یکی از زوجین را در هنگام تقسیم اموال زوجیت با تصمیم دادگاه بر اساس منافع و حقوق فراهم می کند. کودکان خردسال. این سوالبه تشخیص قاضی رسیدگی کننده به پرونده طلاق منتقل می شود.

صرف زندگی فرزندان با یکی از والدین شرط کافی برای افزایش سهم یکی از زوجین و عدول از اصل قانونی تساوی در هنگام تقسیم اموال مشترک نیست. اگر پدر یا مادر بتواند در دادگاه لزوم افزایش سهم خود در اموال زوجیت را برای تأمین مصالح فرزند توجیه و ثابت کند، قاضی می تواند چنین شرطی را برآورده کند.

همچنین در صورت کاهش سهم یکی از زوجین مطلقه امکان پذیر است ازدواج مشترکبدون دلیل موجه اصلاً درآمدی نداشت یا مکرراً سرمایه و دارایی مشترک زناشویی را به ضرر منافع خانواده خرج می کرد.

بخش مسکن خصوصی

فصل آپارتمان خصوصیعلل، طبق آمار، بزرگترین عدد مسائل بحث برانگیزو اختلاف نظرها با این حال، تقسیم مسکن خصوصی کاملاً توسط قوانین روسیه تنظیم می شود.

اگر آپارتمان خریداری شده در دوران ازدواج برای هر دو زوج خصوصی شود، از نظر حقوقی هر دو صاحب ملک هستند. در این مورد، تقسیم املاک در انجام می شود رویه عمومی. پس از انحلال نکاح، زوجین مطلقه مالک مشترک می شوند. هر کدام از آنها صاحب سهمی در آپارتمان می شوند.

شرایطی امکان پذیر است که همسران در حالی که هنوز در مرحله خصوصی سازی ازدواج کرده اند، مسکن خود را به سهام تقسیم کرده و این بخش را در اسناد ثبتی ثبت کنند. در این صورت، همسران طلاق نیازی به اشتراک آپارتمان مشترک ندارند.

اگر مسکن مشترک برای هر دو همسر خصوصی شد، اما سهام تخصیص داده نشد، آنها می توانند اندازه سهام را تعیین کنند:

• تحت یک توافق داوطلبانه در مورد تقسیم مسکن؛
• با تصمیم دادگاه بر اساس اصول تساوی زوجین.

اگر آپارتمان در طول ازدواج مشترکتنها برای یک همسر خصوصی شد، همسر دوم پس از طلاق حق ادعای مالکیت این مسکن را از دست می دهد. مهم نیست که هنگام امضای امتناع از خصوصی سازی، شهروند از تمام عواقب تصمیم خود آگاه نبود.

نداشتن سواد حقوقی دلیلی برای لغو معامله خصوصی سازی مسکن نیست.

یکی دیگر از تصورات غلطی که قضات در دادرسی طلاق اغلب با آن مواجه می شوند مربوط به ثبت است. بسیاری از همسران طلاق بر این باورند که تنها به این دلیل که در این محل مسکونی ثبت شده اند، حق داشتن بخشی از یک آپارتمان خصوصی شده را در طول طلاق دارند. با این حال، در طول دادگاه، یک واقعیت ناخوشایند کشف می شود - مسکن تقسیم نخواهد شد، زیرا یکی از همسران طلاق مالک قانونی آن نیست.

بنابراین، هنگامی که یک آپارتمان برای یکی از همسران خصوصی می شود، مسکن به مالکیت فردی او تبدیل می شود و به طور رایگان به او منتقل می شود، زیرا خصوصی سازی یک آپارتمان همان معامله رایگان وراثت و اهدا محسوب می شود. در این صورت، همسر دوم که مالک مسکن خصوصی محسوب نمی شود، می تواند در دادگاه از حق خود برای مدت نامحدود (یا برای مدت نامحدود) مطالبه و دفاع کند. دوره معین) اسکان و استفاده از آپارتمان.

گزینه دیگری نیز زمانی امکان پذیر است که قاضی همسر را که مالک انحصاری آپارتمان خصوصی شده است ملزم کند در صورت درخواست مربوطه برای همسر دوم مسکن دیگری تهیه کند.

حق همسر مطلقه ای که از مشارکت در خصوصی سازی مسکن امتناع کرده است برای استفاده از آپارتمان خصوصی پس از طلاق ممکن است خاتمه یابد:

• پس از انقضای مدت تعیین شده توسط قاضی برای استفاده از املاک و مستغلات متعلق به همسر سابق.
• با توافق دو طرف:
• با توقف شرایط، توسط دادگاه تجویز شده استبه عنوان مبنایی برای حفظ حق استفاده از آپارتمان شخص دیگری (مثلاً همسری که در زمان طلاق مسکن نداشت بعداً آپارتمان دیگری را برای خود خریداری کرد).

بخش مسکن شهرداری

تقسیم مسکن شهرداری نیز باعث ایجاد برخی مشکلات می شود، زیرا قبل از خصوصی سازی چنین تقسیم بندی با نکته حقوقیدید غیر ممکن است

در صورت طلاق تقسیم شود آپارتمان شهرداری، که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی تنظیم شده است، همسران می توانند:

• انجام خصوصی سازی و تقسیم آپارتمان به سهام با توافق طرفین یا مطابق با اصول قانونی تعیین شده برابری همسران در صورت طلاق.
• فقط تقسیم واقعی آپارتمان را بدون تعمیر آن انجام دهید مستندات قانونی. البته این گزینه کمترین ارجحیت دارد، زیرا ثبت رسمی چنین تقسیم بندی مسکن شهرداری غیرممکن است و هر یک از طرفین (همسران سابق) ممکن است از انجام توافق شفاهی امتناع ورزند.
• پس از طلاق به اشتراک مسکن عمومی ادامه دهید. در این مورد، همسران سابق بدون در نظر گرفتن اینکه چه کسی مستاجر ثبت نام شده است، حقوق برابر برای استفاده از مسکن شهری را حفظ می کنند.

در طول روابط زناشوییاغلب مهم ترین و گران قیمت ترین خرید یک زوج متاهل، املاک و مستغلات است. بنابراین، در هنگام طلاق، موضوع تقسیم اموال غیرمنقول اغلب یکی از مبرم ترین موارد است. در هنگام تقسیم اماکن مسکونی است که اختلافات و رسوایی های شدید غیر معمول نیست، برای جلوگیری از تقسیم آپارتمان، سعی می کنند از طرح های مختلف کلاهبرداری استفاده کنند.

نحوه تقسیم اموال در طلاق بین همسران

هنگام تقسیم املاک و مستغلات، تفاوت های ظریف و مشکلات مختلفی وجود دارد. برخی از محله های زندگی به هیچ وجه تقسیم نمی شوند، در برخی شرایط تقسیم مشکل است، در برخی موارد همسران سابق می توانند با دوستانه این موضوع را حل کنند، اما در برخی دیگر بدون محاکمه راهی وجود ندارد.

چه املاک و مستغلاتی را می توان تقسیم کرد

املاک و مستغلات شامل موارد زیر است:

• ساختمان های مسکونی؛
• آپارتمان ها;
• ویلاها;
• قطعات زمین;
• گاراژها؛
• املاک تجاری مختلف

در طلاق هر یک از اشیاء فوق قابل تقسیم نیست. با توجه به قانون روسیهدر طلاق موارد زیر قابل تقسیم هستند:

1. املاکی که زوجین در طول ازدواج با استفاده از وجوه مشترک خانواده به دست آورده اند. مهم نیست که کدام همسر این وجوه را به دست آورده است، نکته اصلی این است که آنها در هنگام خانه داری مشترک دریافت شده اند.
2. آپارتمان یا خانه ای که با رهن خریداری شده است. علاوه بر خود ملک، وام رهنی که در زمان طلاق باقی مانده نیز قابل تقسیم است.

تحت هیچ شرایطی نمی توان جدا کرد:

1. املاکی که توسط یکی از زوجین به عنوان ارث یا هدیه دریافت شده است، صرف نظر از زمان دریافت آن. اما همسری که در طلاق چنین املاکی را دریافت کرده است باید ثابت کند که این آپارتمان، خانه، ساختمان یا زمین دیگر به عنوان هدیه یا ارث به او داده شده است.
2. آپارتمان خدماتی یا شهرداری.
3. اماکن مسکونی خصوصی شده، در صورتی که یکی از زوجین در خصوصی سازی آن شرکت کرده باشد. دومی آنها هیچ گونه حق مالکیتی نسبت به ملک ندارد، حتی اگر در آپارتمان ثبت شود، نمی تواند در معامله با آپارتمان دخالت کند.

تقسیم مسالمت آمیز املاک و مستغلات

بیشترین بهترین گزینههنگام تقسیم اموال غیرمنقول، یک راه حل مسالمت آمیز برای این موضوع وجود خواهد داشت، در حالی که طرفین می توانند از ضررهای معنوی و مادی که هنگام تقسیم از طریق دادگاه اجتناب ناپذیر است، جلوگیری کنند. فضای زندگی را می توان به صورت مسالمت آمیز به صورت غیررسمی و رسمی تقسیم کرد.

توافقات غیر رسمی

توافقات غیررسمی در مواردی امکان پذیر است که همسران سابق بخواهند و می توانند با آرامش با یکدیگر صحبت کنند ادعاهای متقابل. در چنین مواردی، آنها می توانند دارایی مشترک را به روشی مناسب برای همه تقسیم کنند:

1. فروش اماکن مسکونی و تقسیم درآمد. این گزینه در صورتی امکان پذیر است که هر دو زوج مالک آپارتمان باشند و هر دو با چنین تقسیم بندی موافق باشند.
2. معاوضه یک آپارتمان با دو واحد کوچکتر. چنین بخشی امکان پذیر است اگر آپارتمان مشترکبه اندازه کافی بزرگ است که بتوان آن را با دو آپارتمان مختلف معاوضه کرد، یا اگر فضای نشیمن به اندازه کافی بزرگ نیست که بتوان آن را با دو آپارتمان جداگانه معاوضه کرد، زوج پول کافی برای پرداخت اضافی در هنگام مبادله دارند.

هر دو گزینه نسبتاً ایمن هستند، اما فقط در مواردی قابل اجرا هستند که همسران سابق توانایی صحبت عادی با یکدیگر و مذاکره با یکدیگر را از دست نداده باشند.

قراردادهای رسمی

اگر همسران سابق کاملاً مطمئن نباشند که یکی از آنها اقدامات متقلبانه علیه دیگری انجام نمی دهد، اما قادر به مذاکره هستند، می توانند قراردادی را با تأیید دفتر اسناد رسمی منعقد کنند. در صورت نقض توافقات یکی از طرفین، چنین سندی با تمام عواقب ناشی از آن رسمی شناخته می شود.

پس از نتیجه گیری توافق داوطلبانهدو شرط اساسی باید رعایت شود:

1. سهم هر یک از زوجین در تقسیم مسکن تعیین می شود. طرفین می توانند خودشان تصمیم بگیرند که چه کسانی و با چه شرایطی سهم بگیرند.
2. سند رسمی تنظیم شده است که باید به امضای طرفین رسیده باشد و به تایید دفتر اسناد رسمی برسد.

این قرارداد در اصل نوعی معامله داوطلبانه بین همسران سابق است که توانسته اند به توافقاتی دست یابند و مشکل تقسیم املاک را به صورت مسالمت آمیز حل کنند.

توافقنامه به هر شکلی تنظیم شده است، با این حال، برخی از اطلاعات باید بدون شکست ارائه شود، یعنی:

• تاریخ و محل تنظیم سند؛
• اطلاعات در مورد مخالفان شرکت کننده در امضای توافقنامه؛
• اطلاعات مربوط به تاریخ و مکان ازدواج و طلاق؛
• فهرست کاملی از اموال قابل تقسیم با آنها ویژگی های متمایزآدرس مکان و هزینه.
• نحوه تقسیم اموال، اندازه سهام هر یک از همسران.
• فهرستی از اموال شخصی که مشمول تقسیم نیست، که ارزش هر مورد را نشان می دهد و یادداشتی از همسر دوم مبنی بر عدم ادعای آن.
• نشانه ای مبنی بر اینکه توافقنامه به صورت داوطلبانه منعقد شده است.
• تعداد کپی ها، نشان دادن محل هر یک از آنها؛
• تاریخ انعقاد قرارداد و امضای طرفین.

زمانی که دفتر اسناد رسمی قرارداد را تأیید کرد، اعتبار دارد. اعتراض به چنین توافقی در دادگاه فقط در مواردی امکان پذیر است که نقض استانداردهای تنظیم یا ثبت سند یا اقدامات متقلبانه یکی از امضاکنندگان کشف شود.

تقسیم از طریق دادگاه

اگر زوجین سابق نتوانستند در مورد تقسیم اموال به توافق برسند، تقسیم از طریق دادگاه باقی می ماند. به طور معمول، دعوی تقسیم توسط آغاز کننده طلاق، معمولاً به موازات درخواست طلاق، مطرح می شود.

طبق قانون، دادگاه معمولاً بر اساس قاعده سهام مساوی هدایت می شود، یعنی دارایی به طور مساوی بین زوجین تقسیم می شود، اما نه همیشه. به طور معمول، سهم بزرگتر توسط همسری دریافت می شود که فرزندان صغیر با او باقی می مانند. در مقابل، دادگاه می تواند سهم یکی از زوجین را در مواردی که:

• بدون دلیل معتبر کار نمی کند؛
• یک سبک زندگی ضد اجتماعی را هدایت می کند؛
• از اموال مشترک برای مقاصد دیگر استفاده کرده یا آن را در طول زندگی خانوادگی هدر داده است.

مهم است. همه شرایط مساعد برای توزیع نابرابرسهام بین زوجین باید با اسناد یا شهادت ثابت شود.

آیا املاک خریداری شده قبل از ازدواج تقسیم می شود؟

معمولاً املاکی که یکی از زوجین قبل از ازدواج به دست آورده است قابل تقسیم نیست. با این حال، در برخی موارد، همسر دوم ممکن است بخشی از دارایی را مطالبه کند که:

• هزینه اماکن مسکونی به دلیل تعمیرات گران قیمت و بازسازی که پس از ازدواج با هزینه انجام شده است به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. صندوق های مشترکهمسران؛
• این آپارتمان قبل از ازدواج توسط یکی از همسران با وام مسکن خریداری شد ، اما پرداخت وام به طور مشترک انجام شد ، قبلاً در طول ازدواج.

آپارتمان رهنی چگونه بین زوجین تقسیم می شود؟

بخش مسکن خصوصی

در شرایطی که شامل تقسیم یک آپارتمان خصوصی شده است، خیلی به نحوه خصوصی سازی آن بستگی دارد. اگر هر دو زوج در خصوصی سازی شرکت کرده باشند، تقسیم به صورت کلی اتفاق می افتد، یعنی پس از طلاق، همسران سابق مالک مشترک اماکن مسکونی می شوند.

مواردی وجود دارد که در حالی که هنوز ازدواج کرده اند، همسران قبلاً فضای زندگی را بین خود تقسیم کرده اند، گاهی اوقات به سهم های مساوی. پس از طلاق، در این مورد نیازی به تقسیم جدید املاک نیست.

در مواردی که آپارتمان برای یکی از زوجین خصوصی می شود، وضعیت تقسیم کاملاً متفاوت است بهترین سناریو، دادگاه ممکن است به او مهلت دهد تا مسکن دیگری پیدا کند.

مهم است. ثبت نام در چنین آپارتمانی حق املاک و مستغلات را پس از طلاق نمی دهد.

روش تقسیم املاک و مستغلات

روش های مختلفی برای تقسیم اموال غیر منقول وجود دارد که هر کدام روش تقسیم خاص خود را در صورت طلاق دارند:

1. قرارداد ازدواج. همسران می توانند نتیجه گیری کنند قرارداد ازدواجچه قبل از ازدواج و چه در هر زمان روابط زناشویی. هنگام تنظیم توافق نامه ، همسران از قبل روش تقسیم اموال مشترک در صورت طلاق را تعیین می کنند ، به همین دلیل آنها می توانند بدون درگیری ها و رسوایی های متقابل از سر بروند. دوره سختدادرسی طلاق بدون "شکستن نسخه" در روند تقسیم اموال مشترک.
2. توافق داوطلبانه در مورد تقسیم اموال. شرط اصلی انعقاد قرارداد، رضایت طرفین است. در قرارداد، زوجین حق دارند هر روشی را برای تقسیم اموال غیرمنقول که با قانون مغایرت ندارد، شرح دهند. در برخی مواردانتقال تمام اموال غیر منقول به یکی از زوجین بدون پرداخت وجه جایز است غرامت پولییا ترتیب پارتیشن دیگری که برای هر دو قابل قبول است.
3. محاکمه. در مواردی اتفاق می افتد که همسران سابق نمی توانند به اجماع برسند. در چنین شرایطی دادگاه دستور و ترتیب تقسیم اموال مشاع را به عهده می گیرد و پس از رسیدگی به کلیه مواد پرونده رای صادر می کند که طرفین موظف به رعایت دقیق آن هستند.

البته بهینه است که همسران بدون دخالت به توافق برسند قوه قضاییه. اولاً این امر طرفین را از پرداخت هزینه های قابل توجه دولتی نجات می دهد و ثانیاً جلسات دادگاه زمان و تلاش زیادی را می طلبد و همچنین از نظر اخلاقی. دعوی قضاییروی هر فردی تاثیر منفی داشته باشد.

نحوه تقسیم اموال در طلاق در صورت وجود فرزندان

معمولاً هنگام تقسیم اموال غیرمنقول، سهام زوجین برابر تشخیص داده می شود، اما دادگاه غالباً در صورت وجود فرزندان در خانواده، از اصل سهام مساوی به نفع خردسالان عدول می کند. در چنین مواردی، دادگاه به نفع فرزندان و در نتیجه پدر و مادری که پس از طلاق نزد او می‌مانند، اولویت می‌دهد. اما دادگاه علاوه بر حضور فرزندان، عوامل دیگری را نیز در نظر می گیرد:

• وضعیت مالی همسر دوم؛
• وجود یا عدم وجود مسکن جایگزین برای هر دو همسر؛
• وضعیت سلامتی هر دو طرف فرآیند و خردسالان تحت تکفل آنها؛
• سایر شرایط مرتبط

به عنوان مثال، زوج N به مدت ده سال با هم زندگی کردند و در این مدت موفق به خرید یک آپارتمان سه اتاقه و به دنیا آمدن فرزند شدند. دو سال قبل از طلاق، شوهر یک آپارتمان یک اتاقه به ارث برد.

مبتکر طلاق، شوهر بود، به همراه دعوی طلاق، دعوی تقسیم اموال مشاع را مطرح کرد که در آن تقاضای تقسیم یک آپارتمان سه اتاقه به طور مساوی کرد.

دادگاه با در نظر گرفتن تمام شرایط پرونده و با در نظر گرفتن این موضوع که فرزند همچنان با مادرش زندگی می کند و همچنین آپارتمان یک اتاقه ای که شوهر به ارث برده است، رای به دریافت دو سوم مبلغ به زوج داد. آپارتمان سه اتاقه، در حالی که شاکی یک سوم فضای زندگی مشترک را می گیرد.

با این حال، شایان ذکر است که این واقعیت که یک کودک با یکی از همسران زندگی می کند ممکن است همیشه باعث افزایش سهم او در آپارتمان تقسیم شده نباشد. دادگاه فقط در صورتی حق دارد که این سهم را به نفع طفل افزایش دهد نه چیز دیگر.

به عنوان مثال، هنگام تقسیم یک آپارتمان سه اتاقه، اگر پسری به اندازه کافی بزرگ باشد که با او زندگی کند، دادگاه به احتمال زیاد دو سوم (دو اتاق) را به زن می دهد، اما اگر دختری باقی بماند می تواند همان آپارتمان را به طور مساوی تقسیم کند. مادرش

نحوه صحیح نوشتن درخواست برای تقسیم املاک مشترک

زوجین می توانند به عنوان بخشی از دعوای طلاق یا از طریق دعوی جداگانه، دعوی تقسیم اموال غیرمنقول را مطرح کنند. اگر خواهان تمایل دارد طلاق هر چه سریعتر اتفاق بیفتد، توصیه می شود که دو دعاوی را تقسیم کنند، زیرا ممکن است روند تقسیم به تاخیر بیفتد.

نمونه ارائه شده معمولی است، با این حال، در هر یک مورد خاصتفاوت های ظریف مختلفی وجود دارد که باید هنگام ثبت ادعا در نظر گرفته شود. کوچکترین اشتباه در تنظیم سند یا فقدان مدرک مستند ممکن است رسیدگی به دعوی را به تأخیر بیندازد و یا دادگاه از قبول دعوا به کلی خودداری کند.

در هر صورت پر کردن اطلاعات زیر الزامی است:

1. مشخصات دادگاهی که شکایت به آن تقدیم می شود. لازم است صلاحیت پرونده در نظر گرفته شود، دعوی تقسیم اماکن مسکونی باید در دادگاه منطقه (شهر) که ملک در قلمرو آن واقع شده است، ثبت شود.
2. اطلاعات در مورد طرفین پرونده (شاکی، متهم و در صورت لزوم شخص ثالث در روند).
3. بهای دعوی یعنی ارزش آن قسمت از مال که خواهان می خواهد دریافت کند.
4. بخش تشریحی در اینجا شاکی باید شرایط پرونده را شرح دهد.
5. تاریخ و مکان ثبت نام و طلاق، اطلاعات مربوط به تعداد و سن فرزندان صغیر.
6. اطلاعات مربوط به املاک مشمول تقسیم (آدرس، منطقه، اطلاعات ثبت ملک و سایر اطلاعات مهم).
7. پیوندهایی به مواد قانونی که بر اساس آن شاکی دادخواستی را ارائه می کند.
8. ادعا (دقیقاً به چه ترتیب و چگونه باید تقسیم شود).
9. لیست اسناد پیوست
10. تاریخ و امضا.

بسته مدارک زیر باید به درخواست پیوست شود:

1. کپی درخواست و مدارک پیوست (با توجه به تعداد طرفین فرآیند).
2. کپی گواهی ازدواج و طلاق، مدارک برای افراد زیر سن قانونی.
3. فتوکپی اسناد مالکیت ملکی (اسناد فنی، گواهی مالکیت و غیره).
4. رسید پرداخت (اصل).

قیمت

روش تقسیم هر ملک ارزان نیست، به ارزش خود ملک و ترتیب تقسیم آن بستگی دارد:

1. تنظیم قرارداد داوطلبانه با یک دفتر اسناد رسمی از 2 هزار روبل به اضافه 0.3٪ از مبلغ معامله (در صورتی که ارزش معامله کمتر از 1 میلیون روبل باشد) تا 23 هزار روبل هزینه خواهد داشت. به علاوه 0.1٪ از مبلغ معامله (اگر ارزش دارایی تقسیم شده بیش از 10 میلیون روبل باشد).
2. یک قرارداد پیش از ازدواج تقریباً 10 هزار روبل هزینه خواهد داشت.
3. گران ترین چیزی که باید پرداخت شود، هنگام ثبت شکایت در دادگاه است. علاوه بر پرداخت هزینه خدمات وکیل، شاکی باید هزینه ایالتی بپردازد که می تواند به مبلغ 60 هزار روبل برسد.

رویه قضایی

هر بخش از املاک و مستغلات در دادگاه به روش خاص خود منحصر به فرد است. رویه قضایی در چنین مواردی بسیار گسترده است، اما بعید است که بتوان دو فرآیند کاملاً یکسان را پیدا کرد.

رایج ترین تعاریف قضایی عبارتند از:

1. تشخیص حق مال غیر منقول برای یکی از زوجین با پرداخت غرامت نقدی به زوج دوم به میزان نصف ارزش ملک مورد اختلاف.
2. تقسیم اموال غیرمنقول با تشخیص حق هرکس نسبت به محل مسکونی به میزان سهم خود.
3. حذف یک آپارتمان از دارایی قابل تقسیم، زیرا قبل از ازدواج یا برای به دست آمده است وجوه شخصییا به عنوان هدیه، ارثی داده شده است.

طلاق و متعاقب آن تقسیم اموال یکی از بحث برانگیزترین و بحث برانگیزترین پرونده هایی است که وکلا و شهروندان عادی باید با آن برخورد کنند. علیرغم اینکه مقررات اصلی تقسیم اموال در ماده 38 قانون خانواده و ماده 256 قانون مدنی در قانون آمده است، اما این امر باعث کاهش مشکلات نمی شود.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد راه حل های معمولی صحبت می کنند مسائل حقوقی، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

اموال تقسیم می شود و تقسیم نمی شود

طبق قانون تقسیم می شود دارایی مشترکدارایی بسیاری از مشکلات ناشی از نیاز به تعیین اینکه دقیقاً چه چیزی مشمول تقسیم است و چه چیزی نیست.

اموال مشترك به اموالي اطلاق مي شود كه زوجين در زمان ازدواج به دست آورده اند.

با این حال، چند استثنا وجود دارد که در آن ملک، دارایی شخصی است و در صورتی که مشمول تقسیم نمی شود:

• دریافت شده توسط یکی از همسران به عنوان هدیه یا خریداری شده با وجوه دریافت شده به عنوان هدیه؛
• توسط یکی از همسران به وراثت دریافت شد.
• قبل از ازدواج به همسر تعلق داشت.
• پس از طلاق به دست آمد.

علاوه بر این، دارایی شخصی تقسیم نمی شودبه عنوان مثال، لباس، کفش، وسایل بهداشت شخصی و غیره و همچنین ابزاری برای فعالیت های حرفه ای. به عنوان مثال، این می تواند یک ماشین برای یک راننده تاکسی باشد.

اموال متعلق به فرزندان تقسیم نمی شودیا برای استفاده آنها خریداری شده است، مانند لباس، آلات موسیقی، کتاب های کودکان، لوازم مدرسهو غیره آنها بدون غرامت به همسری که فرزندان با او زندگی می کنند منتقل می شوند.

همچنین مشمول تقسیم نیست پول نقد، که در یک حساب بانکی که به نام کودک افتتاح شده است.

وکیل در مورد آنچه مشترک است و آنچه نیست صحبت می کند:

بنابراین، هر دارایی مشمول تقسیم می شود:

• املاک و مستغلات (آپارتمان، گاراژ، خانه)؛
• اموال منقول (از جمله ماشین)؛
• لوازم خانگی;
• درآمد حاصل از تجارت، نیروی کار، سرمایه گذاری یا فعالیت های فکری؛
• مزایای غیر هدفمند؛
• اوراق بهادار و سهام در صندوق های سرمایه گذاری مختلف؛
• سپرده های بانکی؛
• کالاهای لوکس، جواهرات، جواهرات.

شرط اصلی:دارایی باید به عنوان تحصیل مشترک شناخته شود.

هنگام تقسیم اموال، لازم است از این درک که همه اقلام را نمی توان به صورت فیزیکی تقسیم کرد. به عنوان مثال، غیرممکن است که یک آپارتمان، خانه یا ماشین را بدون از دست دادن عملکرد آنها به نصف تقسیم کنید. بنابراین، قانون چندین احتمال را برای چگونگی تقسیم اموال غیرقابل تقسیم فیزیکی فراهم می کند.

گزینه اول: مال به یکی از زوجین منتقل می شود و او به صورت نصف ارزش این ملک به طرف مقابل خسارت می پردازد. غرامت می تواند پولی یا غیرنقدی باشد - یعنی به صورت انتقال سایر اموال به همسر سابق.

ارزش ملک بر اساس قیمت فعلی بازار محاسبه می شود. همسران می توانند خودشان بر سر میزان غرامت به توافق برسند یا باید با یک ارزیاب تماس بگیرند. این گزینه بیشتر در صورتی استفاده می شود که ارزش ملک مورد مناقشه کم باشد و جبران آن کاملاً امکان پذیر است.

اینگونه است که معمولاً یک ماشین، لوازم خانگی، جواهرات و غیره تقسیم می شود. همسران می توانند در مورد بازپرداخت مرحله ای بدهی توافق کنند.

گزینه دوم این است که ملک فروخته شود و زوجین نیمی از درآمد را دریافت کنند.. معمولاً املاک بزرگ به این ترتیب تقسیم می شود: یک آپارتمان، خانه شخصی، قطعه زمین.

گزینه دوم، با وجود سادگی ظاهری آن، همیشه برای استفاده کاربردی نیست. بنابراین، یکی از زوجین ممکن است بر فروش ملک و دیگری بر انتقال با غرامت بعدی اصرار کند. و هیچ قانونی وجود ندارد که زوجین را ملزم به تقسیم اموال بر اساس گزینه دوم کند. در اصل، این خود ملک نیست که تقسیم می شود، بلکه عواید حاصل از فروش آن است.

دیگری نکته مهم: اموال باید تقسیم شود نسبت کامل: 1/2 . بنابراین، هنگام تقسیم یک خانه روستایی با یک قطعه زمین، غیرقابل قبول است که به یکی از همسران یک قطعه زمین و دیگری یک خانه اعطا شود. اگر این اتفاق در عمل قضایی یا مطابق توافق همسران رخ دهد، می تواند منجر به این شود مشکلات بزرگدر آینده بنابراین امکان فروش خانه و زمین به صورت جداگانه وجود ندارد. در این صورت نیمی از زمین و نیمی از خانه باید به یکی از همسران و نیمی دیگر از خانه و زمین به همسر دوم برسد.

دارایی ارثی اغلب به یک مانع تبدیل می شود. به عنوان مثال، خانواده ای در آپارتمانی زندگی می کنند که شوهر از والدین متوفی خود به ارث برده است. در این صورت باید متن وصیت نامه را با دقت مطالعه کنید. اگر اموال فقط به یکی از زوجین واگذار شده باشد پس از طلاق تقسیم نمی شود.

اگر در وصیت نامه آمده باشد که زوجین در آپارتمان یا خانه وصیت شده اند، بحث دیگری است. در این مورد، تقسیم به شدت مطابق با سهام اتفاق می افتد. مثلاً شوهر 4/3 و زن 4/1 است و نه چیز دیگر.

در صورت عدم وجود وصیت و تنها یکی از زوجین به عنوان وارث شناخته می شود، پس از فسخ نکاح مالک ملک خواهد بود.

بدهی و رهن همسران

بدهی ها، مانند اموال، بین طلاق گرفته شده به نصف تقسیم می شود.همین امر در مورد وام ها نیز صدق می کند. زوجین باید دوباره توافق را با طلبکاران مذاکره کنند. قرارداد قبلی فسخ می شود و با هر یک از آنها به طور جداگانه، توافق نامه خودشان منعقد می شود که بازپرداخت بدهی را با همان شرایط (مدت و نرخ سود) پیش بینی می کند، اما میزان پرداخت ها مجدداً محاسبه می شود.

با این حال، با توافق دوجانبه، همسران می توانند به بازپرداخت وام یا بدهی مشترک به همان نسبت ادامه دهند. در این صورت نیازی به تمدید قرارداد نیست.

همچنین ممکن است یکی از زوجین مسئولیت کامل خدمات وام را بر عهده بگیرد. مثلاً اگر ماشینی به ملک او شد، می تواند وام را به خودش واگذار کند. در این مورد:

• مالک جدید ماشین باید نصف ارزش بازار وسیله نقلیه را به همسر دوم جبران کند.
• پس از بازپرداخت وام، باید نصف حق الزحمه ای را که مشترکاً در دوران عقد پرداخت کرده اند، به همسر دوم بپردازد.

اگر آپارتمان رهنی تقسیم شود، سه گزینه ممکن است:

روش اول تقسیم آپارتمان به سهام استبنابراین، پرداخت های وام مسکن نیز به سهام تقسیم می شود. در این مورد، همسران قراردادهای اضافی را با اصلی امضا می کنند که بر اساس آن متعهد می شوند مبالغ خاصی را به بانک بپردازند.

پس از پرداخت وام مسکن، زوجین در سهامی که با توافقات اضافی ایجاد شده است، صاحب خانه می شوند. در عمل، این روش به ندرت مورد استفاده قرار می گیرد، زیرا همسران همیشه درآمد یکسانی ندارند و می توانند پرداخت ها را به شدت به نصف تقسیم کنند.

اگر پرداخت ها (و سهام در آپارتمان) به نسبت مساوی تقسیم نشود، ممکن است با مقاومت بانک و یکی از همسران مواجه شود.

روش دوم ثبت مجدد وام مسکن برای یکی از زوجین است. در این صورت، نفر دوم به طور کامل از هرگونه تعهد بازپرداخت وام رها می شود، اما در عین حال از حق مالکیت مسکن محروم می شود. پس از پرداخت وام مسکن، او باید نیمی از تمام وام مسکنی را که در دوران عقد پرداخت کرده است، به همسر جبران کند.

راه سوم، فروش آپارتمان و پرداخت بدهی رهن با درآمد است. مابقی به نصف بین زوجین تقسیم می شود. در این صورت بانک متعهد می شود که آپارتمان را بفروشد.

درک این نکته مهم است که در هر صورت، رضایت هر سه طرف ضروری است: همسر و بانک. در مورد تقسیم قضایی اموال، اکثراً حرف آخر با بانک است و معمولاً بانک ها گزینه سوم را به عنوان بی مشکل ترین گزینه انتخاب می کنند.

طلاق دو راه دارد: اختیاری و از طریق دادگاه. تقسیم اموال نیز می تواند به صورت اختیاری (با رضایت طرفین) و در دادگاه صورت گیرد.

اگر زوجین توانستند پس از دریافت طلاق در مورد اینکه چه چیزی به چه کسی تعلق می‌گیرد، توافق کنند می توانند نتیجه گیری کنند. دقیقاً مشخص می کند که چه دارایی به چه کسی تعلق خواهد گرفت. در این مورد، لازم است برخی از نکات ظریف را در نظر بگیرید:

• توافق نامه باید تا حد امکان دقیق مورد را توصیف کند، نام، نام تجاری، رنگ و غیره آن را نشان دهد.
• توصیه می شود که ارزش تقریبی بازار ملک را نشان دهید.
• اگر تقسیم با مشارکت یک ارزیاب متخصص انجام شود، باید قیمت را ذکر کنید.
• توافقنامه باید دارای امضای شخصی هر دو زوج باشد.
• توصیه می شود که توافق نامه توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

برای تنظیم یک توافقنامه، می توانید متخصصان را درگیر کنید: ارزیابان، وکلا، دفاتر اسناد رسمی و غیره، و همچنین با بخش قضاییدارایی

مهم: اموالی که در قرارداد گنجانده نشده است طبق قانون در دادگاه تقسیم می شود.

از طریق دادگاه، اموال به نسبت ایده آل 1/2 تقسیم می شود، در صورتی که اموال قابل تقسیم فیزیکی نباشد، با شرط پرداخت غرامت به یکی از زوجین منتقل می شود.

اگر زوجین منعقد کرده باشند، تقسیم اموال مطابق این سند اتفاق می افتد.همسران می توانند در هر زمانی از دوران عقد، حتی بلافاصله قبل از طلاق، قرارداد پیش از ازدواج منعقد کنند.

در اصل، توافق در مورد تقسیم اموال و عقد ازدواج، همدیگر را تکرار می کنند، اما در قرارداد ازدواجقابل لمس است سوالات اضافیمثلاً ترتیب زندگی فرزندان عادی و تعهدات نفقههمسران

هنگام انعقاد قرارداد داوطلبانه یا عقد ازدواج، والدین خود تعیین می کنند که چه سهامی از ملک به آنها تعلق می گیرد، بدون توجه به وجود فرزندان یا عدم حضور آنها. اگر توافق کنند که پدر و مادری که فرزندان با او زندگی کنند، دارایی بیشتری دریافت کند، همینطور باشد. اگر اموال را به نصف تقسیم کنند، تصمیم آنها نیز همین است.

اما اگر پرونده در دادگاه رسیدگی شود، حضور فرزندان صغیر در کنار هم می تواند نقش اساسی در تقسیم اموال داشته باشد. واقعیت این است که دادگاه موظف است قبل از هر چیز منافع افراد صغیر را در نظر بگیرد. و او می تواند پدر و مادری را که فرزندان با او می مانند ملاقات کند و قسمت زیادی از دارایی را به او واگذار کند، مثلاً افزایش سهم در آپارتمان.

هنگام حل مسائل بحث برانگیز، اولویت نیز با والدین و فرزندان خواهد بود. به عنوان مثال، دادگاه می تواند ماشینی را به مادری که دو فرزند دارد، واگذار کند، مشروط بر اینکه او رانندگی ماشین را بلد باشد و برای بردن بچه ها به مدرسه نیاز به وسیله نقلیه داشته باشد.

چگونه می توان برای تقسیم اموال مشترک در دادگاه اقدام کرد؟

شکایت خود را در کدام دادگاه مطرح کنم؟

قبل از طرح دعوی، باید تصمیم بگیرید که شکایت را در کجا و در کدام دادگاه مطرح کنید. توسط قانون کلی, دادگاه به پرونده ها در محل اقامت متهم رسیدگی می کند. بنابراین اگر زوجین سابق قبلاً طلاق گرفته باشند و پس از دریافت طلاق، تصمیم به تقسیم اموال داشته باشند، پرونده در محل سکونت متهم رسیدگی می شود.

دادگاه در محل اقامت خواهان تشکیل می شود مگر اینکه:

• از کودکان خردسال حمایت کرده است.
• به دلایل بهداشتی نمی تواند در یک جلسه در شهر یا منطقه دیگری شرکت کند.

اگر مقدار اموال مورد مناقشه از 30000 روبل تجاوز نکند، باید درخواستی به دادگاه قاضی ارائه شود. اگر قیمت موضوع بیشتر باشد، درخواست به دادگاه شهرستان ارائه می شود.

مدت محدودیت تعیین شده برای تقسیم اموال 3 سال است.این بدان معناست که یکی از زوجین می تواند ظرف سه سال پس از طلاق، یعنی پس از اخذ رأی دادگاه مبنی بر طلاق، تقاضای تقسیم اموال کند.

در مورد محدودیت ها و اینکه از چه نقطه ای در نظر گرفته می شود بیشتر بخوانید.

نمونه بیانیه ادعا

دادخواست به دفتر دادگاه ارائه می شود. فرم های پیشنهادی برای ثبت ادعا وجود دارد، آنها را می توان در پایگاه اطلاع رسانی در دادگاه پیدا کرد یا از دفتر درخواست کرد. شما همچنین می توانید تلفیقی را واگذار کنید بیانیه قضاییمتخصص

در بیانیه ادعاشما قطعا باید نشان دهید:

1. نام دادگاه؛
2. اطلاعات در مورد شاکی و متهم؛
3. اطلاعات در مورد وضعیت تاهل؛
4. داده های مربوط به اموال، دلایل تملک اموال مورد مناقشه؛
5. ارزش ادعا (کل ارزش تمام اموال)؛
6. الزامات خاص

برای تقسیم اموال می توانید از این نمونه اپلیکیشن استفاده کنید: دانلود.

مدارک مورد نیاز

همراه با شکایت، باید مدارک زیر را به دادگاه ارائه دهید:

1. پاسپورت شما؛
2. گذرنامه یا گواهی تولد کودک یا فرزندان؛
3. تایید سند وضعیت تاهل– گواهی ازدواج یا طلاق یا قضاوتیا عصاره ای از تصمیم دادگاه، در صورتی که گواهی هنوز دستور داده نشده باشد.
4. گواهی ترکیب خانواده؛
5. ارزیابی اموال مورد مناقشه (به دستور یک ارزیاب مستقل)؛
6. رسید پرداخت وظیفه دولتی.

پرداخت وظیفه دولتی

میزان وظیفه دولتی طبق ماده 333 قانون مالیات تعیین شده است و بستگی به ارزش ادعا دارد. هر چه هزینه مطالبات بیشتر باشد، وظیفه دولتی نیز بالاتر خواهد بود. اگر بخواهید باید قبل از تسلیم درخواست به دادگاه پرداخت شود، می توانید ادعای بازپرداخت هزینه های قانونی را در ادعای خود بگنجانید. اگر دعوی با رضایت متقابلهمسران، سپس آنها باید وظیفه دولتی را به مقدار مساوی بپردازند.

نتیجه گیری

برای اینکه تمام اطلاعات ارائه شده در مقاله یک تصویر کلی را تشکیل دهند، توصیه می کنیم دوباره آن را در این فرم ساختار یافته مشاهده کنید:

این یک نوع برگه تقلب برای تقسیم اموال است. نمونه هایی از رویه قضایی.

بیشتر اختلافات بین همسران طلاق بر سر املاک و مستغلات است. این قابل درک است: آپارتمان ها، ویلاها، خانه ها بخش قابل توجهی از اموال مشترک را تشکیل می دهند و همیشه نمی توان املاک و مستغلات را به طور مسالمت آمیز و عادلانه تقسیم کرد.

قوانین اساسی در ماده 39 انگلستان و ماده 254 قانون مدنی تعیین شده است. علاوه بر این، قوانین حقوقی دیگری از خانواده و عمران، مسکن و شهرسازی و قانون زمین در مورد تقسیم املاک اعمال می شود.

چه املاکی را می توان تقسیم کرد؟

دارایی مشترک زن و شوهراملاک و مستغلاتی است که توسط همسران در طول یک رابطه ازدواج ثبت شده به دست آمده است - خانه، آپارتمان، کلبه و زمین، و همچنین املاک تجاری. همه آنها مشمول تقسیم بین همسران هستند.

چه املاک و مستغلاتی قابل تقسیم نیست؟

• اموال غیرمنقول دریافت شده توسط یکی از زوجین به عنوان هدیه، از طریق ارث، بر اساس هرگونه معاملات بلاعوض.
• املاکی که یکی از زوجین قبل از ازدواج به دست آورده است.
• املاکی که یکی از زوجین در طول ازدواج به دست آورده، اما با سرمایه شخصی موجود قبل از ثبت ازدواج؛

این مورد بیشترین اختلافات را بین همسران طلاق ایجاد می کند و مستلزم ارائه شواهد قابل توجهی است مبنی بر اینکه وجوه خرید ملک شخصی بوده و مشترک نبوده است (یا بالعکس).

• املاکی که یکی از زوجین در دوران جدایی قبل از انحلال ازدواج به دست آورده است. در اینجا نیز به شواهد قانع کننده نیاز است، زیرا دادگاه می تواند چنین املاکی را به عنوان اموال مشترک تشخیص دهد و آن را به طور کلی تقسیم کند.

شرایط تقسیم اموال در هنگام طلاق

قانون خانواده محدودیت زمانی برای تقسیم اموال مشترک تعیین نمی کند. بنابراین تقسیم اموال مشاع به درخواست زن یا شوهر قابل انجام است...

• در دوران ازدواج؛
• در زمان طلاق؛
• بعد از طلاق

با این حال، قانون مدنی تعیین می کند کل مدتمدت محدودیت در مورد تقسیم اموال غیرمنقول زوجین 3 سال است. این مدت ممکن است از تاریخ ثبت طلاق در دفتر ثبت اسناد رسمی یا بعداً از لحظه ای که زوج از نقض حقوق مالکیت خود مطلع شود (مثلاً از وجود اموال غیر منقول به دست آمده در طول ازدواج مطلع شده است. در مورد معاملات غیرقانونی با املاک مشاع).

بستانکار همچنین می تواند تقاضای تقسیم اموال مشاع زوجین را داشته باشد در صورتی که سهمی از این اموال در مدت محدودیت تعیین شده توقیف شده باشد.

روش تقسیم املاک مشترک

قانون خانواده یک رویه قراردادی و قانونی را برای تقسیم اموال غیر منقول مشترک توسط زوجین مجاز می‌داند:

• انعقاد قرارداد ازدواج، که در آن اراده زن و شوهر در مورد تقسیم املاک مشترک به وضوح بیان شده است - در ازدواج انجام می شود.
• انعقاد توافق نامه کتبی، که با کمک آن زوجین به صلاحدید خود املاک مشترک را تقسیم می کنند - این کار هم در حین طلاق و هم پس از انحلال ازدواج انجام می شود.

شرط اصلی تقسیم اموال غیرمنقول به صورت قراردادی، توافق زوجین در مورد نحوه و شرایط تقسیم اموال غیرمنقول است. حتی اگر تمام دارایی در اختیار یکی از زوجین بماند و دیگری چیزی نداشته باشد، هیچ چیز غیرقانونی در این مورد وجود ندارد. با این حال، اگر همسر "محروم" نظر خود را تغییر داد و تصمیم به بازگرداندن آنچه متعلق به او است، برای جلوگیری از اختلاف و سوء تفاهم، ارزش هر دو سند را دارد.

• رفتن به دادگاهبرای تقسیم املاک مشاع به دلایل قانونی در صورتی که توافق غیرممکن باشد.

البته روال قراردادی تقسیم املاک مزیت غیر قابل انکاری نسبت به آن دارد رویه قضایی، زیرا مراحل طلاقزمان بر است، از نظر رویه ای پیچیده است، نیاز به هزینه های مالی دارد، و همچنین با تجربیات احساسی ناخوشایند همراه است.

ضمناً در دادگاه، سهم زوجین برابر تعیین می شود (به استثنای معدودی)، در حالی که در رویه قراردادی، زن و شوهر حق تعیین هر گونه سهم در املاک مشاع را دارند.

تعیین سهم در املاک مشاع

تقسیم املاک مشاع تنها پس از تعیین سهم هر یک از زوجین به صورت توافقی یا در دادگاه انجام می شود.

همانطور که در بالا گفته شد، در عقد یا قرارداد ازدواج، زن و شوهر می توانند هر سهمی را ایجاد کنند(به عنوان مثال، همسری که با یک فرزند می ماند - 2/3، و شوهر آزاد- 1/3). دادگاه از اصل تساوی حقوق زن و شوهر به اموال مشاع استناد می کند و بنابراین بدون در نظر گرفتن گزینه های دیگر، اموال مشترک را به نصف تقسیم می کند.

با این حال، قانون خانواده فراهم می کند امکان افزایش سهم زوج یا زوجه با تصمیم دادگاه به نفع فرزندان صغیر. زندگی فرزند با یکی از زوجین هنوز دلیلی برای انحراف از اصل برابری نیست. اما در صورتی که این زوج برای تأمین مصالح فرزند، لزوم افزایش سهم خود را توجیه و اثبات کند، دادگاه ممکن است این شرط را برآورده کند.

کاهش سهم یکی از زوجین نیز امکان پذیر است.مثلاً اگر زوج بدون دلیل موجه در تأمین معاش خانواده شرکت نمی کرد، مال مشاع را به ضرر خانواده خرج می کرد.

چگونه املاک و مستغلات مشترک را تقسیم کنیم؟

چندین گزینه برای تقسیم دارایی مشترک همسران در طلاق وجود دارد:

1. فروش ملک مشاع و تقسیم درآمد حاصل از فروش؛
2. انجام تقسیم اموال به صورت نوع، بر اساس سهام؛
3. حفظ مالکیت اموال غیرمنقول برای یکی از زوجین و او را ملزم به پرداخت ارزش سهم همسر دوم می کند.

روش تقسیم اموال مشاع نه تنها به خواسته های زوجین، بلکه به شرایط پرونده، الزامات قانون و تصمیم دادگاه نیز بستگی دارد. و همیشه چندین گزینه برای تقسیم به زن و شوهر داده نمی شود تا از بین آنها انتخاب کنند.

مثلاً در برخی موارد غیرمجاز است. همچنین اگر در ترازنامه شرکت باشد ممکن است امکان پذیر نباشد. فروش خانه یا آپارتمان همیشه امکان پذیر نیست، به خصوص اگر چندین مالک ملک تحت مالکیت مشترک وجود داشته باشد. یک تقسیم ساده از چندین دارایی املاک و مستغلات (به عنوان مثال، یک ویلا برای همسر، یک آپارتمان برای یک شوهر) همیشه منصفانه نیست.

حفظ مالکیت ملک و پرداخت غرامت می تواند یک بار مالی طاقت فرسا باشد. مستلزم مشکلات خاصی است، به ویژه نیاز به ثبت مجدد قرارداد وام. و مثلاً بعضی از املاک و مستغلات اصلاً مشمول تقسیم نیستند.

برای حل چنین مسائل پیچیده و گیج کننده ای، کمک گرفتن از یک وکیل مفید خواهد بود. گاهی اوقات تقسیم عادلانه املاک و مستغلات، سریع است محاکمهو نتیجه موفقیت آمیزامور

رویه قضایی

شهروند Kuznetsova O.A. برای تخصیص سهمی از اموالی که به طور مشترک با آنها به دست آمده است به دادگاه شکایت کرد شوهر سابق، کوزنتسوف V.G. در بیانیه ادعایی، او نشان داد که ازدواج بین او و V.G. در می 2012 ثبت شد و در سپتامبر 2014 خاتمه یافت. یک ماه قبل از ثبت ازدواج، همسران آینده آپارتمانی به ارزش 50000 دلار در مسکو خریداری کردند. خرید آپارتمان توسط Kuznetsov V.G ترتیب داده شد، اما برای معامله گم شده بود مبلغی پولبه مبلغ 20000 دلار Kuznetsova O.A. به مسئولیت خودش پول قرض کرد در آپارتمان خریداری شده آغاز شد کار بازسازی، محل بازطراحی و مجهز به وسایل بهداشتی، فنی و مهندسی شد. هزینه های تعمیرات در آپارتمان توسط همسر، O.A. در طول ازدواج، کوزنتسوف ها در یک آپارتمان اجاره ای زندگی می کردند.

بنابراین، آپارتمان با بودجه از شاکی، O.A. Kuznetsova خریداری شد. و متهم Kuznetsov V.G. پس از خرید، تعمیرات و توسعه مجدد در آن، تجهیزات بهداشتی، فنی و مهندسی نصب شد. همه اینها به طور قابل توجهی هزینه آپارتمان را افزایش داد.

شاکی، Kuznetsova O.A. معتقد است که کمک مالی او به خرید یک آپارتمان و بهبود شرایط زندگیبسیار بیشتر از سهم Kuznetsov V.G. اما در بیانیه دعوی خواستار شناسایی او و همسر سابقش در مالکیت آپارتمان 1/2 شده است. و آپارتمان را مطابق با سهام - به طور مساوی تقسیم کنید.

دادگاه پس از بررسی شرایط و ارزیابی ادله ارائه شده به دادگاه، از استناد به ادعای شاکی خودداری کرد. دادگاه در تصمیم خود به داده هایی استناد کرد که آپارتمان مورد مناقشه قبل از ازدواج خریداری شده و به نام متهم V.G. از آنجایی که اموالی که زوجین قبل از ازدواج به دست آورده اند شخصی محسوب می شود، تقسیم آن غیرممکن است.