تقسیم املاک و مستغلات به دست آمده در طول ازدواج همیشه دشوار و زمان بر است. در این مورد تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که برخی از آنها در قانون ذکر شده است، در حالی که برخی دیگر باید در طول رسیدگی به پرونده ثابت شوند.

مشکلات در بسیاری از موارد ممکن است ایجاد شود: اگر آپارتمان پس از ازدواج خصوصی شود، مالک یکی از همسران است، یا اگر فرزندانی در خانواده وجود دارد. قبل از شروع مراحل طلاقرعایت کلیه جزئیات و مراجعه به کد خانواده و مسکن الزامی است. همسران ملزم به ارائه کلیه اسناد ملکی، گواهی درآمد و اغلب نتیجه گیری یک دفتر کارشناس خواهند بود.

چه چیزی در طلاق تقسیم می شود؟

دادگاه بر اساس ماده اصلی است: در طلاق، تمام اموالی که مشترکاً در طول ازدواج به دست می‌آیند به طور مساوی تقسیم می‌شود. علاوه بر این، تنها همسران می توانند بدون مشارکت فرزندان و خویشاوندان بین خود شریک شوند.

حتی اگر یکی از اعضای خانواده خرج خانواده را بدهد، تمام اموالی که پس از ازدواج به دست می‌آید مشترک تلقی می‌شود. این لیست شامل:

• زمین؛
• خانه و آپارتمان؛
• سپرده های نقدی؛
• کسب و کار؛
• سایر دارایی های مادی (ماشین، وسایل خانه).

مهم! هدایا، ارث و وسایل شخصی یکی از زوجین دارایی زناشویی محسوب نمی شود و تقسیم نمی شود.

هر خرید بزرگی که پس از ازدواج انجام شود، دارایی مشترک خانواده محسوب می شود و بین زوجین به قسمت های مساوی تقسیم می شود. اما ویژگی های زیادی وجود دارد که می تواند بر تقسیم ملک (به ویژه فضای زندگی) تأثیر بگذارد. اثبات همه آنها در طول دادگاه آسان نیست، اما با داشتن یک وکیل خوب و شواهد کافی می توان به تغییر در سهام همسران دست یافت. تصمیمات دادگاهزمان زیادی می برد، بنابراین بنا به درخواست طرفین می توان در این مدت اموال را توقیف کرد یا محل سکونت زوجین را تعیین کرد.

مسکن خصوصی شده

فصل آپارتمان خصوصیدر صورت طلاق است یک مورد خاص، که کارها را کند می کند. این مشکل در متن قانون نیز به وجود می آید: ملکی که مشترکاً به دست آمده در طول ازدواج خریداری شده است و یک آپارتمان خصوصی شده برای استفاده رایگان منتقل می شود. اما شایان توجه است که در ماده 34 قانون خانواده روسیه، لیست دارایی خانواده شامل درآمد هر یک از همسران و مسکن دریافتی از دولت یا شرکت است. اما در عین حال، طبق ماده 36 قانون خانواده روسیه، خصوصی سازی همچنان با یک هدیه مقایسه می شود.

2 سناریو وجود دارد:

• آپارتمان برای تمام اعضای خانواده خصوصی است. در صورتی که در قرارداد خصوصی سازی ذکر شده باشد، هر دو همسر و فرزندان مالک محسوب می شوند. آپارتمان به سهام مساوی بین مالکان تقسیم می شود یا فروخته می شود و به همه قسمت های مساوی پرداخت می شود.
• آپارتمان فقط برای شوهر (همسر) خصوصی شده است. سپس او مالک فضای زندگی است، زیرا مسکن دریافت شده از طریق خصوصی سازی، به عنوان هدیه یا ارث ملک خصوصی محسوب می شود.

در مورد اول، همه چیز ساده است: آپارتمان به قطعات تقسیم شده است، همه سهم خود را می گیرند. سهام کودکان زیر 14 سال توسط سرپرست استفاده می شود، اما چنین آپارتمانی قابل فروش نیست.

اما اگر تنها یک مالک ملک وجود داشته باشد، چندین گزینه برای حل تعارض وجود دارد.

خصوصی سازی برای یک همسر

اگر مالک یک همسر باشد، تقسیم ملک تقریبا غیرممکن است، زیرا آپارتمان در طول ازدواج مشترکاً به دست آمده در نظر گرفته نمی شود. تنها اقدامی که دادگاه اغلب به آن متوسل می شود، دادن حق است زمان مشخصبرای زندگی همسر دوم در آپارتمان اگر فضای زندگی دیگری نداشته باشد. اگر فرزندانی در خانواده باشند که بدون فضای زندگی تحت سرپرستی یکی از والدین باقی بمانند، ممکن است میزان نفقه آنها افزایش یابد.

اگر آپارتمان به نام شوهر خصوصی شود، می تواند داوطلبانه بخشی از فضای زندگی را به همسر و فرزندان خود واگذار کند. اما طبق قانون فقط در موارد نادری می توانند او را ملزم به انجام این کار کنند. تا زمان تصمیم دادگاه، مالک نمی تواند طرح را تغییر دهد، تعمیرات اساسی انجام دهد، ملک را اجاره دهد یا بفروشد.

اگر آپارتمان به نام زوجه (شوهر) ثبت شده باشد، پس رویه قضاییاگر بازسازی های اساسی بعد از ازدواج انجام شود، می توان بخشی از آپارتمان را به دست آورد. سپس در نظر گرفته می شود که هزینه فضای زندگی به دلیل افزایش یافت بودجه خانواده، به این معنی که بخشی (یا تمام) از اموال مشترک است که در طول ازدواج به دست آمده است. همسر دوم حق دارد سهم (کمتر از نصف) یا بخشی از پول را برای تعمیر مطالبه کند.

اگر ملک برای یک کودک خصوصی شود، تقسیم آپارتمان خصوصی در هنگام طلاق به هیچ وجه انجام نمی شود. در این صورت مالک محسوب می شود و می تواند سهام را واگذار کند. از آنجایی که کلیه معاملات کودکان زیر 14 سال از طریق والدین آنها انجام می شود، آنها فقط مالک موقت خانه هستند و نمی توانند آن را بفروشند.

مهم! اگر آپارتمان با پول شوهر (همسر) که به ارث رسیده یا با فروش ارث دریافت شده خریداری شده باشد، فضای زندگی برای او باقی می ماند.

اگر آپارتمان اصلاً خصوصی نباشد ، نمی توان آن را تقسیم یا فروخت - در ازدواج مشترکاً به دست آمده در نظر گرفته نمی شود ، هیچ کس مالک نیست. آپارتمان تقسیم نشده است. همه اعضای خانواده در صورت ثبت نام در این آدرس می توانند تا زمانی که بخواهند در آنجا زندگی کنند. در صورت طلاق، چنین فضای زندگی بین زوجین تقسیم نمی شود، زیرا هیچ کس حق آن را ندارد.

اگر آپارتمان خارج از ازدواج خریداری شده باشد

در صورتی که محل زندگی قبل از ازدواج خریداری شده و به نام شوهر (زن) ثبت شده باشد، اختلاف ملکی وجود ندارد. ادعای این ملک به دلیل مشترک نبودن غیرممکن است.

اگر هزینه این آپارتمان پس از بازسازی افزایش یافته باشد، پولی که برای آن از بودجه خانواده اختصاص یافته است، همسر دوم حق سهم را دریافت می کند. اما به شرطی که حداقل از نظر مالی در بازسازی شرکت کرده باشد. اما اگر از منابع مالی شخصی صاحب آپارتمان (اهدا، ارث) برای بهبود مسکن استفاده شود، او مالک تمام عیار ملک باقی می ماند.

گزینه دیگر: آپارتمان در زمان ازدواج خریداری شد، اما پس از جدایی همسران. بسیاری از افراد برای مدت طولانی برای درخواست و قطع رابطه رسمی تردید می کنند، بنابراین ممکن است سال ها پس از جدایی بگذرد. در این مدت زوجین می توانند اموالی را که طبق قانون مشترکاً در طول ازدواج به دست می آورند، به دست آورند. برای اثبات خلاف آن، داشتن مدارک کافی که همسران قبلاً داشته اند، ضروری است برای مدت طولانیبا هم زندگی نکنید

همین امر در مورد تجارت و دارایی های مادی: اگر قبل از ازدواج حاصل شده باشد تقسیم نمی شود. اما اگر شوهر (یا زن) در طول ازدواج، دارایی خود را برای بهبود تجارت همسر خود سرمایه گذاری کند، آنگاه حق دارد که به طور قانونی سهمی از تجارت مشترک را مطالبه کند.

در چه مواردی سهم آپارتمان شخص دیگری تعلق می گیرد؟

• اگر ملک با هزینه خانواده یا همسر دوم (نه صاحب آپارتمان) بازسازی شده باشد.
• اگر آپارتمان خصوصی شده فروخته شود و با در نظر گرفتن پول همسر دوم آپارتمان جدید خریداری شود.
• در صورتی که این بند در عقد نکاح قید شده باشد.

که در رویه قضاییاغلب امکان به دست آوردن بخشی از دارایی شخصی همسر سابق وجود ندارد. برای به دست آوردن حق سهم باید ثابت شود که ملک به هزینه همسر دوم بهبود یافته یا او در آن مشارکت فعال داشته است. برای انجام این کار، شما باید همه چیز را به دادگاه ارائه دهید اسناد احتمالی، بررسی می کند و شاهدان را برای تأیید این واقعیت دعوت می کند.

اقامت موقت

دادگاه ممکن است این فرصت را برای شوهر (همسر) فراهم کند تا پس از طلاق در آپارتمان همسر سابق خود زندگی کند. این در صورتی امکان پذیر است که نفر اول خانه و اقوام خود را در شهر نداشته باشد.

اگر فرزندانی در خانواده وجود داشته باشند که پس از طلاق با مادر خود باقی مانده اند، در صورتی که مادر آپارتمان خود را نداشته باشد، هر دوی آنها می توانند تا زمان بلوغ در آپارتمان پدر زندگی کنند. این نکته در عمل به ندرت اجرا می شود، اما حق چنین اقدامی وجود دارد.

موارد زیر ممکن است زمان اقامت در آپارتمان همسر سابق را افزایش دهد:

• زنان حامله؛
• مادر یا پدر در مرخصی زایمان؛
• اگر همسر از کار افتاده باشد؛
• اگر کودک معلولیت دارد.

در عین حال، آنها حق آپارتمان را ندارند.

روند تقسیم املاک چگونه است؟

شما می توانید نحوه تقسیم آپارتمان را از طریق دادگاه یا با توافق شخصی تعیین کنید. دعوای قضایی زمان زیادی می برد، بنابراین هیچ راه حل سریعی برای مشکل وجود ندارد.

این موضوع نمی تواند فوراً حل شود - همسران 3 سال فرصت دارند تا برای تعیین حق مسکن هر فرد شکایت کنند. همچنین با تنظیم می توان از بروز اختلاف جلوگیری کرد قرارداد ازدواج.

مهم! برای مدت زمانی که دادگاه سهم مسکن را تعیین کند، ممکن است ملک توقیف شود. همچنین تا صدور حکم قطعی هیچکس حق فروش آپارتمان یا منزل مورد اختلاف را ندارد.

زمان زیادی طول می کشد تا دادگاه به تقسیم اموال در دادگاه دست یابد. لازم است نه تنها به همه اطلاعات مهماز همسران، بلکه برای انجام یک بررسی مستقل از املاک یا زمین، جمع آوری یا بازیابی اسناد در مورد آنها. برای برخی از ارزیابی های کارشناسی باید به دفتر کارشناسی ویژه پرداخت شود.

تقسیم بندی چگونه انجام می شود؟

• اگر دادگاه تشخیص دهد که پس از طلاق هر یک از زوجین حق دریافت سهمی از آپارتمان یا خانه را دارند، در این صورت 2 گزینه برای رویدادها وجود دارد.
• هر دو زوج در آن قسمت از آپارتمانی که دادگاه برای آنها تعیین کرده است، باقی می مانند.
• آپارتمان فروخته می شود و پول بین زوجین تقسیم می شود.

همچنین بخوانید: نمونه درخواست طلاق

اگر در مورد یک خانه صحبت می کنیم، پس محبوب ترین عمل تقسیم فضای نشیمن به نصف و ایجاد ورودی های جداگانه است. این به شما امکان می دهد از یک خانه 2 خانه ایجاد کنید و مشکل مسکن را حل کنید.

اگر تقسیم کنند قطعه زمین، سپس هرکس مبلغ مشخصی را دریافت می کند متر مربع. تعداد آنها توسط دادگاه تعیین می شود. اگر در زمان طلاق خانه تکمیل نشده باشد، دادگاه پروژه را بررسی کرده و توانایی زوجین را برای تکمیل مسکن ارزیابی می کند. اگر ساخت و ساز ادامه یابد، نتیجه نهایی تقسیم می شود.

شوهر صاحب آپارتمان: زن چه حقوقی دارد؟

از نظر تاریخی، برای اکثریت قریب به اتفاق همشهریان ما، مسکن با ارزش ترین دارایی است. اگر یک آپارتمان یا خانه فقط به یکی از همسران تعلق داشته باشد (مثلاً اگر مالک آن شوهر باشد)، حتی با داشتن روابط خوب در خانواده، اغلب سؤالاتی مطرح می شود که همسر دوم (مثلاً زن) چه حقوقی دارد. ? در صورت طلاق، وضعیت اغلب تا مرز دعوا پیش می رود.

طبق قانون مقرر شده است که مالک دارایی (املاک یا هر چیز دیگری) حق مالکیت، استفاده و تصرف آن را به صلاحدید خود دارد (طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه).

با این حال، در رابطه با مسکن، اعضای خانواده وی، از جمله همسرش، به موجب هنجارهای قانون مسکن از حقوق استفاده دارند (ماده 30، 31).

ماده 31 قانون مسکن RF محتوای این حق استفاده را مشخص می کند:

• محل اقامت (به همراه مالک)؛
• مشارکت در نگهداری مسکن؛
• استفاده از محل برای هدف مورد نظر خود؛
• مسئولیت تضامنی با مالک در قبال خسارت وارده به اشخاص دیگر در حین استفاده از اماکن مسکونی.

در عمل این بدان معناست که زوجین به طور مشترک پرداخت می کنند خدمات عمومی، هزینه های نگهداری و تعمیرات را تقبل می کنند و در صورت بروز خسارت (مثلاً آبگرفتگی همسایه ها) هزینه آن را با هم پرداخت می کنند.

محدودیت ها یا سایر اختیارات در استفاده از آپارتمان فقط با توافق همسران (قرارداد ازدواج) ایجاد می شود. مهم است که چنین توافقی هم قبل از ازدواج و هم در حین آن تنظیم شود.

قانون به کاربران، علاوه بر همسر مالک، حقوق می دهد:

• بچههای او؛
• والدین؛
• سایر بستگان و در برخی موارد افراد دیگر توسط مالک به آپارتمان نقل مکان کردند.

بنابراین زن به حق یکی از اعضای خانواده از آپارتمان شوهرش به دلایل کاملا قانونی استفاده می کند.

علاوه بر این، هنگامی که مالک (شوهر) اقداماتی را انجام می دهد، موظف است رضایت همسر خود را جلب کند. به عنوان مثال، اگر یک همسر وجود دارد، یک آپارتمان بفروشید و کودک صغیریا فرزندان، بدون رضایت همسر غیر ممکن است. ضمناً چنین اقدامی مستلزم کسب اجازه از مراجع قیمومیت خواهد بود و چنین سندی بدون رضایت زوجین و در نظر گرفتن مصالح فرزندان قابل اخذ نیست.

اگر آپارتمان برای شوهرش خصوصی شود، زن چه حقوقی خواهد داشت؟

اگر آپارتمان از طریق خصوصی سازی، یعنی انتقال رایگان مالکیت مسکن به شهروندان، به مالکیت شوهر تبدیل شود، این تأثیری بر حقوق زن برای استفاده از مسکن مالک ندارد.

حقوق و تعهدات زوجه مربوط به استفاده از آپارتمان نیز توسط هنر تنظیم می شود. 31 قانون مسکن فدراسیون روسیه، و به روش به دست آوردن مالکیت آپارتمان بستگی ندارد.

اگر آپارتمان خصوصی نیست

با یک وکیل رایگان مشورت کنید!

فقط فرم بازخورد زیر مقاله را پر کنید و وکیل ما در زمانی مناسب با شما تماس خواهد گرفت! یا با مشاور آنلاین ما تماس بگیرید!

شما همچنین می توانید به سادگی از طریق تلفن از هر منطقه از روسیه تماس بگیرید:

اگر آپارتمان خصوصی نشده باشد، متعلق به دولت یا شهرداری است و تنها ارگان ها/سازمان هایی که از طرف آنها مجاز هستند، از حقوق مالک نسبت به چنین مسکنی استفاده می کنند.

با توجه به هنر. 60 قانون مسکن، چنین مسکنی توسط کاربران تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی اشغال شده است.

در چنین شرایطی، حتی اگر همسر طبق قرارداد مسکن دریافت کرده باشد، حقوقی برابر با زن و فرزندان خود دارد و فقط حق تملک و استفاده از آن را بدون حق تصرف دارد. مهم نیست که چه کسی در اصل در قرارداد گنجانده شده است - مفهوم مستاجر مسئول مدتهاست که معنای خود را از دست داده است.

همه اعضای خانواده زنده باید در قرارداد اجاره اجتماعی گنجانده شوند و طبق قسمت 4 هنر. 69 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر کاربران از خانواده بودن (به عنوان مثال، پس از طلاق) خودداری کنند، این تأثیری بر اقامت آنها در مسکن اشغالی ندارد.

بنابراین زوجه حتی پس از طلاق نیز حق استفاده از فضای زندگی را دارد.

مهم است که با رضایت افرادی که با او زندگی می کنند، مستاجر حق دارد نه تنها اعضای خانواده خود، بلکه سایر افراد (مثلاً همسر معمولیاگر ازدواج مدنی باشد). اما برای تسویه حساب با والدین فرزندان خردسال خود، رضایت هیچ کس مورد نیاز نیست (ماده 70 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

تفاوت های ظریف حق استفاده از آپارتمان در هنگام طلاق

بسته به اینکه آپارتمان چگونه و چه زمانی به مالکیت همسر درآمده است، پس از طلاق، ممکن است حقوق استفاده از محل برای زن و سایر اعضای خانواده تغییر کند.

اگر خصوصی سازی قبل یا در حین ازدواج اتفاق افتاده است - تفاوت چیست؟

اموالی که زوجین در دوران عقد به دست می آورند مشترک تلقی می شود و پس از طلاق به نصف (به نسبت مساوی) تقسیم می شود. این قوانین عمومی، تاسیس شده توسط هنر. 31 و 39 قانون خانواده. اگرچه، از آنجایی که خصوصی سازی رایگان است، یک همسر مجرد ممکن است مالک شود (به ویدیو مراجعه کنید)

اگر آپارتمان قبل از ازدواج به شوهر خصوصی شود، ملک اوست.در صورت طلاق، زوج وضعیت عضوی از خانواده مالک و در نتیجه حق استفاده از آپارتمان را از دست می دهد. با تصمیم دادگاه (دعا توسط شوهر-مالک مطرح می شود) می توان او را از محل بیرون کرد.

با این حال، در مورد خصوصی سازی در دوران ازدواج، حتی فقط برای یکی از زوجین، اگر دومی از شرکت در آن امتناع کرده باشد، بر حق استفاده و زندگی در چنین آپارتمانی پس از طلاق تأثیری ندارد. قانون چنین می داند که چنین شخصی به نفع مالک از سهم خود صرف نظر کرده است و بنابراین مشمول تخلیه نمی شود.

اگر آپارتمان در حین یا قبل از ازدواج خریداری شده باشد

ملک مسکونی خریداری شده در دوران عقد، ملک مشترک زوجین است. فقط چند استثنا وجود دارد:

• آپارتمان با بودجه اهدایی به همسر/ارثی خریداری شد.
• یا با وام مسکن هدف خریداری شده است (به اصطلاح "نظامی").

اگر آپارتمان قبل از ازدواج خریداری شده باشد، پس از طلاق، همسر می تواند بنویسد ادعانامهبه دادگاه برای فسخ حق استفاده همسر سابقخانه او و در مورد اخراج او (ماده 35 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

اگر بچه ها هستند

اگر همسران سابق داشته باشند کودکان خردسالاخراج آنها از آپارتمان پدر-مالک بدون تهیه مسکن دیگر غیرممکن است.

در این صورت، دادگاه می تواند پدر را ملزم به تهیه چنین مسکن دیگری برای فرزندان کند یا تا زمانی که شرایط تغییر کند (بهبود) مهلت دهد.

مسائل مربوط به استفاده افراد غیر مالک از اماکن مسکونی که معمولاً در دوران ازدواج مشکلی ایجاد نمی کند، پس از طلاق به شدت دردناک است. بیشتر اوقات این در دادگاه اتفاق می افتد. لازم به یادآوری است که هر دو طرف حق دارند استدلال های خود را ارائه دهند، حقوق خود را در مورد محل های مسکونی مورد اختلاف و حق زندگی در آن اثبات کنند.

نحوه خرید آپارتمان در زمان ازدواج و جلوگیری از مشکلات در آینده

به دست آوردن یک آپارتمان مشترک توسط همسران یک روش مسئول است. قبل از امضای قرارداد، باید از قبل به تمام جزئیات و عواقب احتمالی فکر کنید.

اول از همه، زوج باید در مورد شکل مالکیت تصمیم بگیرند. گزینه ای وجود دارد که فضای زندگی ملک مشترک هر دو همسر باشد و سهم هر یک از آنها به طور رسمی تعیین شود - این مالکیت مشترک است. اما به اصطلاح مالکیت مشترک نیز وجود دارد، زمانی که آپارتمان متعلق به هر دو زوج باشد، اما سهام مالکیت هر یک از آنها در سند مالکیت مشخص نشده باشد. این فرم فقط برای زوجین امکان پذیر است، در حالی که فرم اشتراکی حتی برای افرادی که با یکدیگر فامیل نیستند نیز قابل صدور است. علاوه بر این، یکی از زوجین می تواند مالک انحصاری شود.

پس کدام فرم بهتر است؟ برای کسانی که از تقسیم ناعادلانه اموال می ترسند، بهتر است یک شکل مالکیت مشترک ثبت کنند - این چیزی است که کارشناسان می گویند. می توان آن را در سهام نابرابر صادر کرد - این به صلاحدید صاحبان بالقوه خانه خریداری شده باقی می ماند. فرم مشترک سهام را تعیین نمی کند و بنابراین در هنگام طلاق، تقسیم کلیه اموال به دست آمده در طول ازدواج با تصمیم دادگاه انجام می شود. در ابتدا دادگاه از اصل تساوی حقوق زوجین نسبت به اموال مشترك استناد می‌كند، اما در صورتی كه یكی از طرفین بتواند حق خود را نسبت به سهم بیشتر ثابت كند، می‌توان در مورد تقسیم به نسبتی غیر از 50/50 تصمیم گرفت. .

همان قوانین برای مالکیت مشترک، در صورتی اعمال می شود که صاحب آپارتمان خریداری شده در حین ازدواج یکی از زوجین باشد - ملک هنوز به صورت مشترک به دست آمده در نظر گرفته می شود.

در صورت خرید آپارتمان در دوران عقد، وجه برگشت داده می شود مالیات بر درآمد(NDFL) ویژگی های خاص خود را دارد. علیرغم اینکه دارایی زوجین مشترک است. کسر مالیاتممکن است به روش های مختلف ارائه شود. این باز هم بستگی به شکل مالکیتی دارد که همسران هنگام خرید آپارتمان انتخاب کرده اند.

همچنین بخوانید: ثبت ازدواج در اداره ثبت احوال چگونه است؟

برای دریافت کسر مالیات. موارد زیر باید در نظر گرفته شود. اگر آپارتمان به نام یکی از همسران ثبت شده باشد و اسناد پرداخت به نام دیگری باشد، احتمال امتناع از ارائه کسر زیاد است. برای دریافت بازپرداخت مالیات بر درآمد، ارائه مدارک تأیید کننده پرداخت ضروری است پولبرای آپارتمان و همچنین مالکیت آن. می توانید کسر را بین دو همسر تقسیم کنید، اما در این صورت، هر دو باید درآمد رسمی منظمی داشته باشند تا بتوانند از بازپرداخت مالیات استفاده کنند. گزینه ای برای بازپرداخت کامل مالیات بر درآمد برای یکی از همسران وجود دارد - در این صورت، دیگری این فرصت را برای استفاده از کسر در آینده محفوظ می دارد.

برای بحث در مورد مسئولیت ها و حقوق همسران و همچنین کلیه تفاوت های ظریف در تقسیم اموال در صورت طلاق، یک قرارداد پیش از ازدواج ضروری است. چنین سندی معمولاً توسط یک وکیل تنظیم می شود.

در عقدنامه مشخص می شود که چه کسی پس از طلاق مالک ملک می شود (صرف نظر از اینکه چه کسی هزینه خرید ملک را پرداخت می کند)، آیا امکان انتقال آپارتمان وجود دارد یا خیر. به یک کودک خردسالبا حق سکونت یکی از والدین تا سن بلوغ، آیا در صورت طلاق یکی از زوجین از ثبت نام خارج می شود؟ سایر الزامات نیز ممکن است مشخص شود.

عقد ازدواج رژیمی متفاوت از تقسیم اموال متعارف تعریف می‌کند و هنگام انجام دادرسی طلاق در صورت وجود عقد، نباید اختلاف ایجاد شود. اما در برخی موارد ممکن است عقد ازدواج باطل اعلام شود. برای جلوگیری از این امر، هنگام تهیه آن، باید قوانین تعیین شده را در نظر بگیرید. در صورتی که شرایطی که یکی از طرفین می خواهد در آن لحاظ کند، طرف دیگر را در وضعیت نامساعدی قرار دهد، نمی توان قرارداد پیش از ازدواج را تنظیم کرد. اگر با این وجود چنین شرایطی پیش بینی شده باشد، قرارداد می تواند در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد.

برای جلوگیری از مشکلات اضافی در طول فرآیند طلاق، باید به یاد داشته باشید: طلاق همیشه مستلزم تقسیم خودکار دارایی نیست و همسران همیشه می توانند داوطلبانه بین خود توافق کنند که چه کسی چه چیزی را دریافت می کند.

خرید ملک با استفاده از وجوه رهنی برای یک زوج متاهل به دو صورت عمده امکان پذیر است. اول از همه، این یک گزینه زمانی است که هر دو زوج وام گیرنده مشترک باشند (یعنی یک شکل مالکیت مشترک را ثبت کنند). و گزینه دوم زمانی است که رهن فقط برای یکی از زوجین صادر شود.

اگر وام مسکن توسط یکی از زوجین تامین شود، دیگری باید رضایت رسمی خود را ارائه دهد. چنین رضایتی تنها در صورتی لازم نیست که در عقدنامه ذکر شده باشد.

اخذ رهن برای هر دو زوج در هنگام ثبت مالکیت یکی از آنها و همچنین صدور وام رهنی برای یکی از آنها و ثبت مالکیت برای هر دو امکان پذیر است. در هر صورت، در طلاق، تعهدات و دیون به طور مساوی بین طرفین تقسیم می شود.

برای ساده‌تر شدن شرایط، کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که یک قرارداد ازدواج تنظیم شود و تعهدات هر یک از طرفین در آن مشخص شود، از جمله اینکه دقیقاً چه کسی باید پیش‌پرداخت وام مسکن، پرداخت‌های ماهانه در دوران ازدواج و پرداخت‌های ماهانه در صورت طلاق را انجام دهد. .

علاوه بر این، ممکن است در قرارداد مشخص شود که کدام یک از زوجین و در چه سهامی مالک ملک خریداری شده با رهن می شوند، آیا جبران وجوه لازم است و آیا امکان تغییر شرایط قرارداد وجود دارد یا خیر. در صورت تولد فرزند (فرزندان).

برای خرید یک آپارتمان، یک زن و شوهر باید بسته خاصی از اسناد را جمع آوری و ارائه کنند که بدون آن خرید و فروش ملک مطابق با قوانین فدراسیون روسیه غیرممکن است. اسناد اصلی که باید ارائه شود عبارتند از:

• کارت شناسایی هر دو همسر و همچنین شناسنامه فرزندان (در صورت وجود)، شناسنامه نظامی (برای کسانی که در حال خدمت سربازی هستند).
• در صورت خرید آپارتمان با حق مالکیت به یکی از همسران - رضایت محضری همسر برای خرید ملک.
• اگر معامله نه به طور مستقیم، بلکه از طریق وکالت، وکالتنامه با مدت اعتبار فعلی انجام شود.
• قرارداد فروش.

علاوه بر این، هنگام خرید یک آپارتمان با وام مسکن، لازم است که توانایی مالی شخصی که در جمع آوری وجوه وام مسکن مشارکت دارد تأیید شود (اگر هر دو همسر وام گیرنده باشند، لازم است که توانایی مالی هر دو تأیید شود). - لیست کاملاسناد مورد نیاز برای این کار توسط بانک خاصی که وام رهنی در آن اخذ می شود تهیه می شود.

کلیه اخبار املاک و مستغلات و اطلاعات جالبدر کانال ما در شبکه های اجتماعی مشترک شوید و به روز باشید!

اگر شوهر مالک باشد، در طلاق چگونه تقسیم می شود؟

یکی از مشکلات رایج در طلاق، تقسیم اموال است، به خصوص اگر اختلافات شدیدی بین زوجین در مورد مالکیت وجود داشته باشد. این اتفاق می افتد که اقلام گران قیمت توسط زن و شوهر با هم خریداری می شود زندگی زناشویی، اما فقط برای شوهر صادر می شود. یا برعکس - شوهر مالک قانونی مال است، اما زن بر اساس روابط زناشویی ادعا می کند.

در این مقاله سعی می کنیم بفهمیم مسئله دشوار- اگر مالک آن شوهر باشد چگونه می توان مال را تقسیم کرد؟ اگر پس از خواندن این مقاله سوالی دارید سوالات اضافییا نیاز به توضیح دارید، با مشاوران حقوقی پورتال تماس بگیرید - مشاوره شخصی رایگان ارائه می شود.

حق مالکیت مشترک زوجین

مطابق با قانون خانوادهدر ایالت ما، صاحب هر چیزی که در طول ازدواج ثبت شده به دست آمده است، همسران هستند. علاوه بر این، سهم همسران در دارایی مشترک- برابر. حتی اگر شوهر تجارتی داشته باشد و به نام خود خرید کند، در حالی که زن به کارهای خانه و مراقبت از فرزندان می‌پردازد، آنها با هم مالک مشترک خواهند بود.

فرقی نمی کند که کدام همسر پول را به دست آورده است، چه کسی معامله را انجام داده است یا به نام کدام یک از آنها تملک ثبت شده است. در طلاق، اموال زوجیت باید به طور مساوی تقسیم شود.

به عنوان مثال، می توانیم وضعیت گسترده ای را ذکر کنیم که هنگام ثبت مالکیت املاک و مستغلات در ثبت نام یکپارچه ایالتی، تنها یکی از همسران به عنوان مالک ذکر شده است. در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که آپارتمان خریداری شده در دوران ازدواج فقط متعلق به زن یا شوهر است، زیرا این در اسناد ثبت نام مشخص شده است. اما این درست نیست. اگر ملک در حین ازدواج خریداری شده باشد، همسری که در اسناد Rosreestr ذکر نشده است، دارای حقوق مشابه با همسر ذکر شده در اسناد ثبت نام است. این را می توان در دادگاه با ارائه گواهی ازدواج و قرارداد خرید و فروش (یا سند مالکیت دیگر) که واقعیت تحصیل اموال غیرمنقول در طول ازدواج را تأیید می کند، اثبات کرد.

با این حال، در طول فرآیند طلاق، اغلب این سوال مطرح می شود: اگر مالک شوهر باشد، چگونه می توان دارایی را تقسیم کرد؟ شوهر را فقط می توان مالک انحصاری نامید موارد استثنایی، که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.

استثناها. چه زمانی شوهر تنها مالک است؟

بنابراین، مطابق با قوانین روسیه، زن و شوهر به طور مساوی مالک همه چیزهایی هستند که در طول ازدواج به دست آمده است. تنها استثناء مواردی است که تنها یکی از زوجین مالک انحصاری باشد، به ویژه ...

• وسایل شخصی (به جز اقلام لوکس، جواهرات) - حتی اگر در طول ازدواج به دست آمده باشند.
• اموالی که قبل از ازدواج توسط همسر به دست آمده است.
• اموالی که به عنوان هدیه دریافت شده است - حتی در زمان ازدواج.
• اموالی که به وصیت یا قانون به ارث رسیده است - حتی در زمان ازدواج.
• اموالی که در طول ازدواج به دست آمده است، اما با وجوهی که قبل از ازدواج به همسر تعلق داشته یا در طول ازدواج تحت معامله بلاعوض (طبق قرارداد هدیه، از طریق ارث) دریافت شده است.
• املاک و مستغلاتی که در نتیجه خصوصی سازی اولیه به ملکیت همسر تبدیل شده است.

مالکیت یک آپارتمان خصوصی

شایان ذکر است که در مورد مالکیت املاک خصوصی شده با جزئیات بیشتری صحبت شود.

اگر خصوصی سازی املاک و مستغلات قبل از ثبت ازدواج اتفاق افتاده باشد، در این مورد، تنها مالک آپارتمان، شوهر است. زن نمی تواند ادعای یک آپارتمان خصوصی شده توسط شوهرش را داشته باشد، حتی اگر در زمان ازدواج در آن زندگی کرده باشد. طبق قانون مسکن، زوجه پس از طلاق باید محل سکونت خود را تغییر دهد.

اگر خصوصی سازی قبلاً در طول ازدواج صورت گرفته است، وضعیت تا حدودی متفاوت است. بنابراین، اگر همسری در یک آپارتمان زندگی می کرد یا ثبت نام کرده بود، اما از خصوصی سازی امتناع کرد، حق مالکیت آن را ندارد. فقط شوهر مالک آپارتمان خصوصی شده خواهد بود. اما زوجه حق سکونت در آن را دارد و به صورت دائمی، هر چند بدون توانایی تصرف در این اموال.

اگر همسران با هم آپارتمان را خصوصی کنند، مالکان مساوی املاک و مستغلات هستند

مسائل بحث برانگیز در مورد مالکیت اموال

علاوه بر موارد فوق که حقوق مالکیت یکی از زوجین عملاً غیرقابل انکار است، غالباً موقعیت های بحث برانگیزی پیش می آید. دادگاه تصمیم می گیرد که دارایی متعلق به چه کسی باشد - هر دو زوج در سهام مساوی یا نابرابر یا فقط یکی از زوجین بر اساس حق مالکیت شخصی.

چنین شرایطی شامل موارد زیر است ...

• این تملک در طی یک ازدواج رسمی ثبت شده انجام شد، اما در طول دوره تحصیل، همسران با هم زندگی نمی کردند. روابط زناشوییبین آنها فسخ شد. اگر این امر در دادگاه قابل اثبات باشد، مالکیت ملک خریداری شده در چنین شرایطی در اختیار همسری خواهد بود که آن را به دست آورده است.
• اگر زوجین طلاق دهنده فرزندان صغیری داشته باشند که پس از انحلال ازدواج با مادر یا پدر خود باقی بمانند، دادگاه می تواند سهم این والدین را در روند تقسیم اموال افزایش دهد، یعنی تقسیم نابرابر انجام دهد - به منظور حفظ منافع کودکان؛
• همچنین ممکن است سهم یکی از زوجین کاهش یابد. مبنای چنین تقسیم نابرابر ممکن است این واقعیت باشد که در طول زندگی مشترکاین همسر بدون دلیل موجه درآمدی دریافت نکرده یا بودجه خانواده را به طور غیرمنطقی خرج کرده است. این موضوع نیز منحصراً در دادگاه بررسی می شود.

دارایی مشترک اعضای خانواده (E.V. Matskevichene)

تاریخ ارسال مقاله: 1394/01/02

وضعیت اموال زوجین چگونه است؟ چگونه هنگام فروش آن مالیات پرداخت کنیم؟ نحوه دریافت کسر مالیات برای معاملات ملکی چگونه است؟

اموال متعلق به دو یا چند نفر تحت حق مالکیت به اصطلاح مشترک به آنها تعلق دارد. مطابق با هنر. 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه اموال عمومیزمانی پدید می آید که دو یا چند نفر اموالی را به دست آورند که بدون تغییر هدف آن قابل تقسیم نباشد (اشیاء غیرقابل تقسیم) یا مشمول تقسیم قانونی به حکم قانون نباشد.
اموال ممکن است با تعیین سهم هر یک از مالکین در حق مالکیت (مالکیت مشاع) یا بدون تعیین این گونه سهام (مالکیت مشترک) در مالکیت مشاع باشد.
در زندگی ، ما اغلب با اموال مشترک روبرو می شویم ، اول از همه ، این دارایی مشترک همسران ، بستگان - آپارتمان ها است. کلبه های تابستانیو غیره تا زمانی که خانواده مالک ملک هستند، معمولاً فرقی نمی‌کند که مالک آن چه کسی یا چگونه است.
اما در مورد ارث، خرید و فروش ملک و پرداخت مالیات همه چیز تغییر می کند.

اموال همسران

رژیم حقوقی اموال همسران به موجب ماده. 33 قانون خانواده فدراسیون روسیه یک رژیم مالکیت مشترک است. صحيح است مگر اينكه در عقد ازدواج به نحو ديگري تصريح شده باشد.
اموالی که زوجین در زمان ازدواج به دست آورده اند، دارایی مشترک آنهاست. دارایی مشترک زوجین شامل درآمد هر یک از زوجین است فعالیت کارگری، فعالیت کارآفرینی و نتایج فعالیت فکریحقوق بازنشستگی، مزایای دریافتی توسط آنها، و همچنین سایر موارد پرداخت های نقدیکه هدف خاصی ندارند (مقدار کمک مالی، مبالغ پرداختی به عنوان غرامت برای خسارت در ارتباط با از دست دادن توانایی کار به دلیل جراحت یا سایر آسیب های سلامتی و غیره).
اموال مشترك زوجين نيز شامل اموال منقول و غيرمنقولي است كه به هزينه درآمد مشترك زوجين، اوراق بهادار، سهام، سپرده‌ها، سهام سرمايه‌اي كه به مؤسسات اعتباري يا ساير مؤسسات تجاري تعلق مي‌گيرد و هر گونه اموالي كه زوجين در طي اين مدت به دست آورده‌اند. ازدواج، صرف نظر از اینکه به نام کدام یک از زوجین خریداری شده است یا به نام کدام یا کدام یک از زوجین وجوهی را ارائه کرده است.
نکته مهم: هنر. 34 RF IC مقرر می دارد که حق مالکیت مشترک همسران نیز متعلق به همسری است که در طول ازدواج به دلایل خوب درآمد مستقلی نداشته است ، زیرا به عنوان مثال او خانه داری و مراقبت از کودکان را انجام داده است.
اموالی که در دوران عقد به دست آمده، اما در زمان عقد به دست آمده اند، دارایی مشترک محسوب نمی شوند. وجوه شخصییکی از همسرانی که قبل از ازدواج به او تعلق داشته و به عنوان هدیه یا ارث دریافت کرده است و همچنین وسایل شخصی به استثنای جواهرات و سایر اقلام لوکس (بند 15 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی روسیه فدراسیون مورخ 5 نوامبر 1998 N 15، هنر 36 RF IC).
بیایید شرایطی را تصور کنیم: یک شهروند، بدون ازدواج، در ساخت و ساز مشترک با هدف خرید یک آپارتمان شرکت کرد. ساخت یک ساختمان آپارتمان و ثبت مالکیت آپارتمان مثلاً سه سال به طول انجامید. تا زمان دریافت اسناد ملک، شهروند قبلاً ازدواج کرده بود.
علیرغم اینکه آپارتمان در دوران عقد به عنوان مالکیت به ثبت رسیده، ملک شخصی وی بوده و در صورت طلاق قابل تقسیم نیست. به محض تلاش همسر سابقبرای دریافت نیمی از این ملک در دادگاه، شواهدی مبنی بر مالکیت انحصاری فرد بر آپارتمان، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک و اسناد تایید کننده پرداخت خواهد بود.
توجه داشته باشید که اگر بازسازی آپارتمان خریداری شده قبل از ازدواج، خرید مبلمان، لوازم خانگیبرای او پس از ثبت ازدواج انجام می شود و در صورت طلاق این اموال مشاع و مشمول تقسیم می شود.
مطابق با هنر. 35 IC RF، مالکیت، استفاده و دفع اموال مشترک همسران طبق آنها انجام می شود. رضایت متقابل. هنگامی که یکی از زوجین برای تصرف در اموال مشترک زوجین معامله می کند، فرض بر این است که با رضایت همسر دیگر اقدام می کند. معامله ای که یکی از زوجین برای تصرف در اموال مشترک زوجین انجام می دهد، تنها به درخواست او و تنها در مواردی که ثابت شود دیگری می تواند به دلیل عدم رضایت زوج دیگر از سوی دادگاه باطل اعلام شود. طرف معامله از عدم توافق همسر دیگر برای انجام این معامله اطلاع داشت یا باید می دانست. برای اینکه یکی از زوجین معامله واگذاری اموال غیرمنقول و معامله مستلزم ثبت اسناد رسمی و (یا) ثبت را به ترتیب مقرر در قانون انجام دهد، کسب رضایت محضری از طرف دیگر الزامی است.
زوجی که رضایت محضری او از معامله دریافت نشده است، قانوناً حق دارد که معامله را باطل اعلام کند. او می تواند این کار را ظرف یک سال انجام دهد، از روزی که از تکمیل این معامله مطلع شد (یا باید می دانست).

مالیات بر درآمد شخصی هنگام خرید املاک و مستغلات در مالکیت مشترک

هنگامی که زوجین مسکن را به صورت مالکیت مشترک خریداری می کنند، هر یک از آنها می توانند برای کسر مالیات دارایی (البته اگر قبلاً این کسر صادر نشده باشد) درخواست دهند.

از اول ژانویه 2014، کسر مالیات بر دارایی به میزان هزینه هایی که مؤدی برای ساخت و ساز جدید یا تحصیل یک یا چند اقلام ملکی بر اساس لیست تعیین شده توسط بندها انجام داده است، ارائه می شود. 3 ص 1 هنر. 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. این فهرست شامل ساختمان‌های مسکونی، آپارتمان‌ها، اتاق‌ها یا سهام آن‌ها، زمین‌ها (یا سهام آن‌ها) ارائه‌شده برای ساخت و ساز مسکن انفرادی و زمین‌هایی (یا سهام در آنها) است که ساختمان‌های مسکونی خریداری‌شده (یا سهام آن‌ها) آنها را قرار داد). حداکثر مبلغ کسر 2 میلیون روبل است. (بند 1، بند 3، ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه). علاوه بر این، هر مالک مشترک مسکن می تواند از کسر این مبلغ استفاده کند (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 19 اوت 2013 N 03-04-05/33728).
واقعیت این است که از سال 2014، از هنر. ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه این شرط را مستثنی کرده است که هنگام به دست آوردن اموال به مالکیت مشترک مشترک یا مشترک، مبلغ کسر مالیات بر دارایی برای مالیات بر درآمد شخصی بین مالکان مشترک مطابق با سهم آنها توزیع می شود. ) ملک یا درخواست کتبی آنها (در مورد خرید یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان به مالکیت مشترک).
به عنوان مثال، یک خانواده دو نفره که یک آپارتمان را برای مالکیت مشترک به مبلغ 7 میلیون روبل خریداری می کند، می تواند در مجموع تا 4 میلیون روبل کسر مطالبه کند. (2 میلیون روبل x 2 نفر).
یک جزئیات اساسی این است که فقط کسانی که قبلاً از حق خود برای دریافت کسر مالیات دارایی مشخص شده استفاده نکرده اند، می توانند از حق کسر "افزایش" استفاده کنند (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 09/06/2013 N. 03-04-05/36870) و حقوق مالکیت آنها پس از 1 ژانویه 2014 به ثبت رسیده است (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 08/09/2013 N 03-04-05/32363).
اگر اسناد لازم برای دریافت کسر مالیات در سال 2013 دریافت شده باشد، مالیات دهنده حق دارد از کسر مالیات بر دارایی به روش "قدیمی" استفاده کند. در وضعیتی که در بالا مورد بحث قرار گرفت، این بدان معنی است که حداکثر اندازهکسر (2 میلیون روبل) بین همه مالکان (2 نفر) تقسیم می شود.
در صورتی که شرکت کننده در یک ملک مشاع مشاع یا مشاع برای کسر از سازمان مالیاتی درخواست نکند، حق دریافت کسر خود را برای ملک دیگر به طور کامل محفوظ می دارد.
لطفاً توجه داشته باشید که کسر مالیات دارایی فقط بر درآمد مشمول مالیات بر درآمد شخصی با نرخ 13 درصد قابل دریافت است. به عبارت دیگر، این فرصت تنها در اختیار ساکنان مالیاتی است فدراسیون روسیه. اگر یکی از زوجینی که خانه را خریده ساکن مالیات نباشد، حق کسر مالیات بر دارایی مندرج در بندها را ندارد. 2 ص 1 هنر. 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. اگر همسر دیگر دارای وضعیت یک مقیم مالیاتی باشد و درآمد مشمول مالیات با نرخ 13٪ باشد، او حق دارد این کسر مالیات را دریافت کند (نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه برای مسکو به تاریخ 10 ژوئن 2013 N. 20-14/057712@).

مالیات بر درآمد شخصی از فروش اموال مشترک

اولین چیزی که باید بر آن تاکید شود این است که اگر اموالی که بیش از سه سال در مالکیت آنها بوده فروخته شود، مالیات بر درآمد شخصی نیازی به پرداخت نیست (بند 17.1 ماده 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه). ما فقط در مورد پرداخت مالیات صحبت می کنیم که ملک فروخته شده کمتر از سه سال تملک داشته باشد. اما حتی در این صورت مجبور نخواهید بود مالیات بر درآمد شخصی را برای کل مبلغ دریافتی از فروش بپردازید. با این حال، تنها در صورتی که برای کسر مالیات بر دارایی مندرج در بندها درخواست دهید. 1 بند 1 هنر. 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.
این کسر مالیات به مؤدیانی که ملکی را به میزان درآمدی که در دوره مالیاتی از فروش خانه‌های مسکونی، آپارتمان‌ها، اتاق‌ها از جمله اماکن مسکونی خصوصی شده، ویلاها، خانه‌های باغ یا قطعه زمین یا سهم(های) در ایران به فروش رسانده‌اند، فروخته‌اند، ارائه می‌شود. اموال مذکور که کمتر از سه سال عمر داشته باشد و مجموعاً از 1000000 روبل تجاوز نکند.
کسر مالیات نیز می تواند با فروش سایر اموال (به استثنای اوراق بهادار) که کمتر از سه سال در مالکیت مالیات دهندگان بوده است، به مبلغی که در مجموع از 250000 روبل تجاوز نمی کند، دریافت کند.
به ویژه، در صورتی که هدف قرارداد خرید و فروش مدنی اماکن غیر مسکونی باشد، می توان چنین مبلغ کسر را مطالبه کرد (نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه مورخ 14 ژانویه 2014 N BS-4-11/231).
لازم به ذکر است که در هنگام فروش اماکن غیر مسکونی، مؤدی این حق را دارد که میزان درآمد مشمول مالیات خود را به میزان هزینه های واقعی انجام شده و مستند برای خرید آپارتمانی که به محل غیر مسکونی منتقل شده کاهش دهد (نامه) وزارت دارایی روسیه مورخ 04/07/2014 N 03-04-05/15478).
در اینجا لازم است کمی از موضوع مورد بحث فاصله بگیریم و به موارد زیر توجه کنیم. هنگام انتقال مسکن به یک ملک غیر مسکونی (به عنوان مثال، یک آپارتمان در طبقه همکف یک ساختمان آپارتمان با هدف ساخت یک دفتر کار، آرایشگاه و غیره)، باید از قبل در مورد مدت زمان ساختمان فکر کنید. در این ظرفیت استفاده می شود. یادآوری این نکته مهم است که هنگام فروش اماکن غیر مسکونی، کسر مالیات ممکن است به میزان قابل توجهی کمتر از فروش همان ملک، اما با وضعیت مسکونی باشد.
هنگام فروش اموالی که مشاع یا مشاع بوده است، مبلغ مربوط به کسر مالیات بین مالکین این ملک به نسبت سهم آنها یا با توافق بین آنها تقسیم می شود (در مورد فروش ملک که در مالکیت مشترک است).

معاملات "درون خانواده" با سهام در املاک و مستغلات

اغلب، با اموالی که سال‌ها به یک خانواده تعلق دارد، هر از گاهی معاملات «درون خانواده» مختلفی انجام می‌شود: چیزی ارثی یا اهدایی است. در نتیجه، سهام به سایر اعضای خانواده منتقل می شود، برخی سهم خود را افزایش می دهند، برخی دیگر آن را کاهش می دهند. اگر چنین شیئی فروخته شود، سؤالاتی پیش می آید. آیا باید مالیات پرداخت کنم؟ آیا می توان در هنگام خرید ملک یا بخشی از آن از یکی از بستگان، کسر مالیات را مطالبه کرد؟
بیایید وضعیتی را تصور کنیم: آپارتمانی که در مالکیت مشترک بود فروخته شد و سهام آن به ارث رسید. بیایید این را در دوره خصوصی سازی در دهه 90 فرض کنیم. در نتیجه خصوصی سازی، خانواده ای آپارتمانی را در مالکیت مشترک چهار نفر بدون تعیین سهام (دو پدر و مادر و دو فرزند) به ثبت رساندند. در نتیجه فوت دو مالک در سال 1995 و 2011. دو مالک باقی مانده از ملک شروع به مالکیت 1/2 سهام در مالکیت آپارتمان کردند. آنها گواهینامه های مربوط به ثبت دولتی حقوق مالکیت را در سال 2012 دریافت کردند.
مالکان قصد دارند آپارتمان را در سال 2014 بفروشند. آنها چگونه باید مالیات بر درآمد شخصی را در این معامله پرداخت کنند؟
در این وضعیت، موضوع مالکیت تغییر نمی کند. مالکان مشترک با دریافت سهم ارثی در مالکیت یک آپارتمان، دامنه حقوق خود را در ملک مشخص شده افزایش می دهند. به دست آوردن یا ارث بردن توسط یک مالک مشترک در حق مالکیت مشترک مالکیت، این فرصت را برای او فراهم می کند که دامنه حقوق را نسبت به موضوع خود افزایش دهد و حقوق دیگری را به دست نیاورد.
به موجب هنر. 235 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تغییر در ترکیب مالکان، از جمله وراثت سهام در مالکیت اموال یا انتقال اموال به یکی از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک مشترک، برای این شخص مستلزم خاتمه فعالیت نیست. مالکیت ملک مشخص شده در همان زمان، بر اساس هنر. 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه تغییراتی را در ترکیب صاحبان اموال پیش بینی می کند ثبت نام ایالتیچنین تغییری
لحظه پیدایش حقوق مالکیت یک شرکت کننده در مالکیت مشترک ملکی تاریخ نیست. دریافت مجددگواهی مالکیت این ملک در رابطه با تغییر ترکیب صاحبان آن (مرگ چند نفر از مالکان مشترک) و اندازه سهام آنها و لحظه ای که حق این آپارتمان در نتیجه خصوصی سازی آن بوجود می آید. .
بنابراین، این وضعیت تحت مفاد بند 17.1 هنر قرار می گیرد. 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. از آنجایی که آپارتمان بیش از سه سال در مالکیت مالیات دهندگان (صرف نظر از تغییر اندازه سهام در مالکیت آپارتمان) بود، درآمد حاصل از فروش آن مشمول مالیات نمی شود. مالیات بر درآمد شخصی(نامه های خدمات مالیاتی فدرال روسیه مورخ 04/01/2014 N BS-3-11/1217@، وزارت دارایی روسیه مورخ 03/19/2013 N 03-04-05/7-243، مورخ 09/ 05/2013 N 03-04-05/36594).
وضعیت دیگر: یکی از اقوام سهمی از یک آپارتمان را به دیگری می فروشد (این اغلب اتفاق می افتد، به عنوان مثال، در هنگام ارث بردن سهم در یک آپارتمان اگر گیرنده ارث قصد زندگی در آن را نداشته باشد). در چنین شرایطی، کسر مالیات ملک برای خرید مسکن، پیش بینی شده در بندها. 2 ص 1 هنر. اگر معامله خرید و فروش یک ساختمان مسکونی، آپارتمان، اتاق یا سهم (ها) در آنها بین افراد وابسته به یکدیگر مطابق با هنر انجام شود، 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه اعمال نمی شود. 105.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 01/09/2014 N 03-04-05/18).
به موجب پاراگراف ها. ماده 11 بند 2 105.1 قانون مالیات فدراسیون روسیه به عنوان وابسته به یکدیگر شناخته می شوند شخصی، همسر، پدر و مادر (شامل فرزندخوانده)، اولاد (شامل فرزندخوانده)، برادران و خواهران کامل و ناتنی، ولی (امین) و بخش.
افرادی مانند عمو، خاله، پدرشوهر، مادرشوهر، مادرشوهر، پدرشوهر، پدربزرگ، مادربزرگ در این لیست ذکر نشده اند. به عبارت دیگر، عروسی که بخشی از یک آپارتمان (یا مسکن دیگر) را از پدرشوهرش خریداری کرده است، حق مطالبه کسر مالیات را دارد (نامه وزارت دارایی روسیه مورخ 9 دسامبر 2013). ن 03-04-07/53623).
به نوبه خود ، خویشاوندی که سهم خود را فروخته است ، اولاً ، مالیات بر درآمد شخصی را بر مبلغ ارثی پرداخت نمی کند. ثانیاً اگر بیش از سه سال قبل از فروش سهم موروثی مالکیت داشته باشد، مالیات بر درآمد شخصی را پرداخت نخواهد کرد. یا اگر مدت مالکیت کوتاهتر بود مالیات می پردازد. با این حال، مبلغ مالیات را می توان با درخواست برای کسر مالیات کاهش داد که حداکثر مبلغ آن 1 میلیون روبل است.
وارث به طور مستقل انتخاب می کند که آیا از حق کسر مالیات بر دارایی قبل از انقضای دوره سه ساله مالکیت ملک استفاده کند یا پس از سه سال برای دریافت معافیت از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی (نامه های وزارت دارایی روسیه) مورخ 27 نوامبر 2013 N 03-04-05/51411 مورخ 17 فوریه 2014 N 03-04-05/6431).

دو تصور نادرست رایج در بین شهروندان وجود دارد که به این موضوع مربوط می‌شود که چگونه یکی از همسران می‌تواند از آن خلاص شود. مشاور املاک. اولاً هر معامله ای باید رضایت نصف دیگر را داشته باشد. ثانیاً اگر گواهی برای شوهر صادر شده باشد، زن ربطی به خانه و آپارتمان ندارد. همانطور که در بالا گفته شد هر دو توهم هستند.

چه چیزی دارایی مشترک محسوب می شود؟

در این نمره وجود دارد تعریف روشن، که کد خانواده به ما می دهد. بدون پرداختن به جزئیات حقوقی، همه چیزهایی را که افراد متاهل به دست آورده اند، یعنی زن و شوهر، در آن قرار می دهیم. کلی پول صرف چه شد. دارایی مشترک فقط شامل وسایل شخصی نمی شود. مثلا، لباس شبتیغ زن یا شوهر

آپارتمان یا خانه روستایی که همسران خریداری می کنند دارایی مشترک است. البته می توانید عقد ازدواج تنظیم کنید و در آن مشخص کنید که دارایی چه کسی است، اما این تضمین نمی کند که در صورت طلاق، یکی از طرفین ادعای بیشتری نداشته باشد. برای یک وکیل با تجربه، راه های زیادی وجود دارد تا ثابت کند که چرا زن حق مطالبه چیزی را دارد که به وضوح به عنوان دارایی شوهر در قرارداد ازدواج تعیین شده است.

در همه موارد دیگر، یعنی در غیاب قرارداد ازدواجاملاکی که در دوران عقد به دست می‌آیند، هر دو متعلق به زوجه و زوج خواهند بود، صرف نظر از اینکه چه کسی به عنوان مالک در گواهی ثبت ثبت شده است. به همین دلیل است که هنگام ارائه مدارک برای ثبت نام باید رضایت همسر دوم برای خرید یا فروش را داشته باشید. و کارمند Rosreestr یا MFC را به خاطر کنجکاوی بیش از حد هنگام پرسیدن سؤال "آیا متاهل هستید" سرزنش نکنید؟

وقتی آپارتمان فقط مال من است

رژیم مالکیت مشترک زمانی از کار می افتد که ملک قبلاً به دست آمده باشد روز خوبی داشته باشیدمراسم ازدواج اما یک "اما" کوچک در اینجا نیز وجود دارد. اثبات اینکه پول مشترک پس از عروسی در یک آپارتمان یا خانه سرمایه گذاری شده است کاملاً ممکن است. و این سرمایه گذاری ها نه تنها به شدت تغییر کرده است ظاهر، بلکه ارزش ملک را نیز دارد. در این مورد،

قطعاً مال شخصی چیزی تلقی می شود که خریداری نشده، بلکه رایگان دریافت شده است. این چیزی است که به ارث می رسد، به عنوان هدیه دریافت می شود یا از طریق خصوصی سازی به دست می آید.

کدام ملک بهتر است

اگر نامحدود به یکدیگر اعتماد کنید، فرقی نمی کند که چه کسی به طور رسمی مالک ملک در نظر گرفته می شود. اما در هر صورت، دانستن این نکته مفید است که ملک می تواند مشترک یا مشترک باشد. در حالت اول به اصطلاح سهم همسر اختصاص می یابد. واقعیت این است که شوهر نمی تواند آنچه را که مشترکاً به دست آورده است به همسرش بدهد. ابتدا باید آن را تقسیم کنید و سپس آن را بدهید یا بفروشید.

اما پس از انجام چنین معامله ای، مال به تصرف غیر قابل تقسیم یکی از زوجین می شود. حتی بدون اهدا، در صورت تخصیص سهام زناشویی، زن و شوهر می توانند آنها را مستقلاً از یکدیگر دور کنند.

اموال مشاع با اموال ساده ثبت شده به نام یکی از زوجین تفاوت چندانی ندارد. در این مورد ساده اما بدون سهم همه.

اکاترینا کوژونیکوا

زمان مطالعه: 2 دقیقه

این قانون مقرر می دارد که هر چیزی می تواند در مالکیت شخصی یا مشترک شهروندان باشد. البته، این فقط در مورد چیزهایی است که گردش آنها ممنوع نیست: شهروندان آن حق ندارند، به عنوان مثال، سلاح های نظامی یا مواد مخدر غیر دارویی در قلمرو روسیه داشته باشند. اموال شخصی می تواند شامل اموال شهروندان غیر خانوادگی و دارایی افراد متاهل باشد. اموال هر یک از زوجین به صورت حق مالکیت به او تعلق دارد و قابل تقسیم نیست. چیزهایی که تعلق دارند زوج متاهل، دارایی مشترک زن و شوهر است.

در این حالت، مالکیت مشترک به دو صورت رسمیت می یابد:

1. مشترک - هنگامی که حتی اگر چیزی از نظر فیزیکی تقسیم نشده باشد، دامنه حقوق آن دقیقاً برای هر یک از مالکان مشخص شده است.
2. عمومی - زمانی که سهام نشان داده نمی شود، اما فقط در هنگام تقسیم تعیین می شود.

این دقیقاً رژیم اخیر است که برای اموال به دست آمده توسط همسران معمول است. این شامل:

• درآمد حاصل از کار یا فعالیت های تجاری زن یا شوهر؛
• حقوق بازنشستگی، و همچنین سایر پرداخت ها، به جز پرداخت های هدفمند. مثلاً جبران خسارت یکی از زوجین شخصاً به او تعلق دارد;
• اوراق بهادار، درآمد حاصل از آنها و غیره.

با این حال، این رژیم برای همه چیز صدق نمی کند.

دارایی شخصی زن یا شوهر چیست؟

علاوه بر چیزهای کلی که در طول زندگی خانوادگی، اموال شخصی همسران نیز وجود دارد. آن ها هستند:

• چیزهایی که قبل از عروسی متعلق به زن یا شوهر بود. مشترک فقط چیزی است که با هم به دست می آید. با این حال، هر چیزی که قبلاً خریداری شده یا به‌طور دیگری به دست آمده است، هنوز به هر یک از همسران جداگانه تعلق دارد.
• هدایایی که به یکی از اعضای خانواده خاص داده می شود. دارایی شخصی هستند و به ملک مشاع تبدیل نمی شوند. باید به یاد داشته باشیم که حتی می توان یک هدیه را توسط یک همسر به دیگری انجام داد - اما هنوز در این مورد این چیز شخصی می شود و نه دارایی مشترک.
• ارث، حتی اگر در طول ازدواج دریافت شده باشد.
• نتایج خصوصی سازی؛
• کپی رایت. اختراعات، آثار هنری و هر نتیجه دیگری از فعالیت فکری همچنان متعلق به شخص خاصی است که به این نتایج دست یافته است.
• چیزهایی که فقط شوهر یا فقط زن استفاده می کند - لباس، کفش، وسایل بهداشتی و غیره. مهم نیست چه زمانی و با درآمد چه کسی خریداری شده است - فقط متعلق به کسی است که از آنها استفاده می کند. با این حال، باید به خاطر داشته باشید: مالکیت جداگانه برای اقلام لوکس اعمال نمی شود. در صورت اختلاف می توان آنها را ملک مشاع اعلام کرد و تقسیم کرد.

یکی از مشکلات رایج در طلاق، تقسیم اموال است، به خصوص اگر اختلافات شدیدی بین زوجین در مورد مالکیت وجود داشته باشد. این اتفاق می افتد که اقلام گران قیمت توسط زن و شوهر در طول زندگی زناشویی آنها خریداری می شود اما فقط به نام شوهر ثبت می شود. یا برعکس - شوهر مالک قانونی مال است، اما زن بر اساس روابط زناشویی ادعا می کند.

در این مقاله سعی خواهیم کرد یک سوال دشوار را درک کنیم - اگر مالک آن شوهر باشد چگونه می توان دارایی را تقسیم کرد؟ اگر پس از خواندن مقاله سؤالات اضافی دارید یا نیاز به توضیح دارید، لطفاً با مشاوران حقوقی پورتال تماس بگیرید - مشاوره شخصی رایگان ارائه می شود.

حق مالکیت مشترک زوجین

طبق قانون خانواده ایالت ما، صاحب هر چیزی که در طول ازدواج ثبت شده به دست آمده است، همسران هستند. علاوه بر این، سهم زوجین در اموال مشترک برابر است. حتی اگر شوهر تجارتی داشته باشد و به نام خود خرید کند، در حالی که زن به کارهای خانه و مراقبت از فرزندان می‌پردازد، آنها با هم مالک مشترک خواهند بود.

فرقی نمی کند که کدام همسر پول را به دست آورده است، چه کسی معامله را انجام داده است یا به نام کدام یک از آنها تملک ثبت شده است. در طلاق، اموال زوجیت باید به طور مساوی تقسیم شود.

به عنوان مثال، می توانیم وضعیت گسترده ای را ذکر کنیم که هنگام ثبت مالکیت املاک و مستغلات در Rosreestr، تنها یکی از همسران به عنوان مالک مشخص می شود. در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که آپارتمان خریداری شده در دوران ازدواج فقط متعلق به زن یا شوهر است، زیرا این در اسناد ثبت نام مشخص شده است. اما این درست نیست. اگر ملک در حین ازدواج خریداری شده باشد، همسری که در اسناد Rosreestr ذکر نشده است، دارای حقوق مشابه با همسر ذکر شده در اسناد ثبت نام است. این را می توان در دادگاه با ارائه گواهی ازدواج و قرارداد خرید و فروش (یا سند مالکیت دیگر) که واقعیت تحصیل اموال غیرمنقول در طول ازدواج را تأیید می کند، اثبات کرد.

با این حال، در طول فرآیند طلاق، اغلب این سوال مطرح می شود: اگر مالک شوهر باشد، چگونه می توان دارایی را تقسیم کرد؟ تنها در موارد استثنایی می توان شوهر را مالک انحصاری نامید که در ادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

استثناها. چه زمانی شوهر تنها مالک است؟

بنابراین، مطابق با قوانین روسیه، زن و شوهر به طور مساوی مالک همه چیزهایی هستند که در طول ازدواج به دست آمده است. تنها استثناء مواردی است که تنها یکی از زوجین مالک انحصاری باشد، به ویژه ...

• وسایل شخصی (به جز اقلام لوکس، جواهرات) - حتی اگر در طول ازدواج به دست آمده باشند.
• اموالی که قبل از ازدواج توسط همسر به دست آمده است.
• اموالی که به عنوان هدیه دریافت شده است - حتی در زمان ازدواج.
• اموالی که به وصیت یا قانون به ارث رسیده است - حتی در زمان ازدواج.
• اموالی که در طول ازدواج به دست آمده است، اما با وجوهی که قبل از ازدواج به همسر تعلق داشته یا در طول ازدواج تحت معامله بلاعوض (طبق قرارداد هدیه، از طریق ارث) دریافت شده است.
• املاک و مستغلاتی که در نتیجه خصوصی سازی اولیه به ملکیت همسر تبدیل شده است.

مالکیت یک آپارتمان خصوصی

شایان ذکر است که در مورد مالکیت املاک خصوصی شده با جزئیات بیشتری صحبت شود.

اگر خصوصی سازی املاک و مستغلات قبل از ثبت ازدواج اتفاق افتاده باشد، در این مورد، تنها مالک آپارتمان، شوهر است. زن نمی تواند ادعای یک آپارتمان خصوصی شده توسط شوهرش را داشته باشد، حتی اگر در زمان ازدواج در آن زندگی کرده باشد. طبق قانون مسکن، زوجه پس از طلاق باید محل سکونت خود را تغییر دهد.

اگر خصوصی سازی قبلاً در طول ازدواج صورت گرفته است، وضعیت تا حدودی متفاوت است. بنابراین، اگر همسری در یک آپارتمان زندگی می کرد یا ثبت نام کرده بود، اما از خصوصی سازی امتناع کرد، حق مالکیت آن را ندارد. فقط شوهر مالک آپارتمان خصوصی شده خواهد بود. اما زوجه حق سکونت در آن را دارد و به صورت دائمی، هر چند بدون توانایی تصرف در این اموال.

اگر همسران با هم آپارتمان را خصوصی کنند، مالکان مساوی املاک و مستغلات هستند.

مسائل بحث برانگیز در مورد مالکیت اموال

علاوه بر موارد فوق که حقوق مالکیت یکی از زوجین عملاً غیرقابل انکار است، غالباً موقعیت های بحث برانگیزی پیش می آید. دادگاه تصمیم می گیرد که دارایی متعلق به چه کسی باشد - هر دو زوج در سهام مساوی یا نابرابر یا فقط یکی از زوجین بر اساس حق مالکیت شخصی.

چنین شرایطی شامل موارد زیر است ...

• این تملک در یک ازدواج رسمی ثبت شده بود، اما در طول مدت تحصیل، همسران با هم زندگی نمی کردند، رابطه زناشویی بین آنها خاتمه یافت. در صورتی که این امر در دادگاه قابل اثبات باشد، مالکیت ملک خریداری شده در چنین شرایطی در اختیار همسری خواهد بود که آن را به دست آورده است.
• اگر زوجین طلاق دهنده فرزندان صغیری داشته باشند که پس از انحلال ازدواج با مادر یا پدر خود زندگی کنند، دادگاه می تواند سهم این والدین را در روند تقسیم اموال افزایش دهد، یعنی تقسیم نابرابر انجام دهد - در به منظور حفظ منافع کودکان
• همچنین ممکن است سهم یکی از زوجین کاهش یابد. مبنای چنین تقسیم نابرابر ممکن است این واقعیت باشد که در طول مدت زندگی مشترک، این همسر، بدون دلیل موجه، درآمدی دریافت نکرده یا بودجه خانواده را به طور غیرمنطقی خرج نکرده است. این موضوع نیز منحصراً در دادگاه بررسی می شود.

توجه داشته باشید! ما در مورد موارد نسبتاً معمولی صحبت نمی کنیم که زن کار نمی کند (اغلب به اصرار شوهرش)، اما در حین انجام وظیفه، خانه را اداره می کند و از فرزندان مراقبت می کند. پشتیبانی مادیمسئولیت خانواده کاملاً بر عهده شوهر است. در چنین مواردی، سهم زوجین در اموال مشترک 50 تا 50 برابر خواهد بود. اما اگر شرایطی مانند هزینه های غیر معقول عادی وجود داشته باشد، ضرر و زیان در قمار، سوء مصرف الکل یا مواد مخدر، امتناع از شغل بدون دلیل موجه - می توانید در دادگاه تقاضای کاهش سهم چنین همسری کنید.

همچنین لازم به ذکر است که شرایط تقسیم اموال مشترک ممکن است با شرایط مقرر در آن متفاوت باشد کد خانواده RF در صورت انعقاد قرارداد ازدواج بین زن و شوهر. زوجین حق دارند هرگونه شرایطی را برای مالکیت، استفاده و تصرف در اموال مشترک و شخصی که قبل از ازدواج تحصیل کرده اند یا در حین ازدواج به دست خواهند آورد، فراهم کنند. تقسیم سهام و تقسیم اموال در هنگام طلاق طبق شرایط عقد ازدواج صورت می گیرد. اما این بدان معنا نیست که در صورت بروز اختلاف، زن و شوهر حق مراجعه به دادگاه را ندارند.

روش های تقسیم اموال زناشویی

اگر اموال زوجیت با وجود ثبت به نام زوج قابل تقسیم باشد به ترتیب زیر تقسیم می شود:

1. تعیین سهام مالکان مشترک.
2. برآورد هزینه.
3. تقسیم به نسبت سهام است.

اگر فرصتی برای تقسیم ملک وجود داشته باشد خوب است. به عنوان مثال، یک زن یک آپارتمان شهری، یک شوهر یک ماشین و یک گاراژ می گیرد. گاهی اوقات، حتی اگر فقط یک شیء دارایی، به عنوان مثال، یک خانه وجود داشته باشد، می توان یک تقسیم را نیز انجام داد - خانه را بازسازی کرد و آن را به قسمت های مساوی با خروجی ها و گره های ارتباطی جداگانه تقسیم کرد. یک قطعه زمین بزرگ نیز می تواند به دو قطعه تقسیم شود و مجدداً به دو مالک جدید ثبت شود.